首先，要明确，没有预售证开始的销售行为都是违规销售，只有有预售证才能签订正式的购房合同，然后到房管局进行网签备案，以免造成一房多卖的情况。所谓的购房协议都是双方的私人约定，受法律约束的效力较低，一旦产生纠纷，有很多条款没有办法按照合同法严格界定，尽管有霸王条款，因为本身无证销售的行为就是违规的。
全部4个回答 >购房合同办理要交税吗？请问有哪位大神可以解释下？
143****2159 | 2019-06-22 10:52:29
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138****7583 需要交。具体的税费有以下几种：
首次购房交税：印花税:0.05%。在订立购房合同时就直接缴纳,总房款的0.05%,一般跟购房**款一起缴,以便用于开发商统一办理房屋合同登记和房产证。 2019-06-22 10:53:04 -
135****0384 购房合同不用缴税的，要到办理房产证的时候才能缴税！很高兴可以为您解答！ 2019-06-22 10:52:53
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145****7894 看你买的是什么房子了如果是期房，你就要在办理好备案手续的一个月内去财政局去叫“契税”至于叫多少契税跟你房屋面积和总额有关，当你首次购房面积小于90平米你要缴纳1%契税.你购买90-140平米房子不论几次购房都缴纳1.5%的契税，超过140平米的房子缴纳3%契税。 2019-06-22 10:52:40
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地下车库是否可以作为商品房出售，要看具体情况。若地下车库的面积没有计入合同注明的分摊范围，没有出售给业主，应属于开发商所有，开发商可将其作为商品房出售。
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网签购房合同，由开发商登记房产部门的信息平台，选择你购买的房号进入签约，填写相关内容后，需要由购房人设置密码，然后打印合同签字盖章即可。合同自动生成一个合同编号，你要查询时，输入合同编号和你预设密码即可。
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