首先，要明确，没有预售证开始的销售行为都是违规销售，只有有预售证才能签订正式的购房合同，然后到房管局进行网签备案，以免造成一房多卖的情况。所谓的购房协议都是双方的私人约定，受法律约束的效力较低，一旦产生纠纷，有很多条款没有办法按照合同法严格界定，尽管有霸王条款，因为本身无证销售的行为就是违规的。
全部4个回答 >购房合同在开发商那里可以变更吗？请问有哪位大神可以解释下？
156****7788 | 2019-06-04 15:02:43
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148****0670 单方变更肯定不合法嘛。起码也要有知会客户的责任和义务。也要看变更的内容是什么。 2019-06-04 15:03:17
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153****0535 买房合同签定后，开发商不可以单方面变更合同。
《合同法》第八条规定，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。 2019-06-04 15:03:02
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需要交。具体的税费有以下几种：首次购房交税：印花税:0.05%。在订立购房合同时就直接缴纳,总房款的0.05%,一般跟购房**款一起缴,以便用于开发商统一办理房屋合同登记和房产证。
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地下车库是否可以作为商品房出售，要看具体情况。若地下车库的面积没有计入合同注明的分摊范围，没有出售给业主，应属于开发商所有，开发商可将其作为商品房出售。
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网签购房合同，由开发商登记房产部门的信息平台，选择你购买的房号进入签约，填写相关内容后，需要由购房人设置密码，然后打印合同签字盖章即可。合同自动生成一个合同编号，你要查询时，输入合同编号和你预设密码即可。
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19层的房子，买个4楼也可以的。**佳楼层在6-14层之间。**佳楼层——大楼的3/1到 3/2之间处以19层的大楼为例，它的**佳楼层是6-14层之间。这里无论是采光还是空气都不错，如果是景观楼观景的效果也很好；这样一个高度人站在阳台上也不会有眩晕的感觉。
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