商品房能投资吗？有人知道吗？

• 155****0459 21世纪房价上涨的几年中，银行贷款利息远没有放假增速快，很多人选择从银行付息贷款买房，当房价上涨后，赚取的利润远大于需要付给银行的利息。这样不停的贷款，不停的炒高房价，从而促使个人得到财富，房价飙升。
  通胀背景下，人民币越来越不值钱，为了不使自己手里资金缩水，选择日益增长的房价来保值
  买下一间商铺不仅可以自己经营店面，也可租赁给其他人赚取租金，当若干年后收回买商铺的资金，可赚取一间商铺，后面的全部为收益
  以上几点可以证明买房属于一项比较好的投资
  2019-06-12 16:14:47
• 151****0207 1、投资配套设施齐全的小区。从未来发展来看，所住小区里就能满足生活的需要，周边交通、教育等设施齐全，会成为理想化的生活模式，这样的房子比较容易出租。这样的房子，即使要转手出售，也都十分容易。
  2、确定投资策略。有些房子易于出租，但是不会有太大的**潜力，而另一些房子恰好相反，因此，投资前对目标房子所在地段进行考察，考察内容包括三个方面：一是了解目标房子所在地段未来的规划；二是了解目标房子的**潜力；三是了解租客的类型和需求，掌握租金波动情况，核算年回报率。
  3、分散投资。尽管逆势而为会有投资前景，但投资者也需要考虑到国家宏观调控带来的风险，建议总的房产投资比率不要超过个人总资产的60%，鸡蛋还是不能放进一个篮子里。目前金融产品也比较丰富，投资者可选择分散投资。
  4、兼顾短线和长线。房价不会只涨不跌，楼市普涨机会也不会一直出现。所以，要兼顾短线和长线的关系，优化投资组合，在确保稳定收益的前提下，抓住机会博短线，方能在楼市投资大潮中做到游刃有余。
  5、要学会侃价。这段时间，全国各地的楼盘优惠、打折较厉害，优惠、打折期间相对来说好侃价得多。对于消费者而言，有4次砍价机会，投资者一定要把握住，争取用**低的价格买到房子：一是期房开盘之初，为了吸引购房者，开发商往往有一些优惠；二是在买房人一次性付款时，此时的折扣空间一般高于存款利率而低于贷款利率；三是团购，因为开发商不仅节约了宣传和代理费，也不用操心楼层、朝向的调配，当然会让利销售；四是已经买了房的买房人，你再带一个客户来买房子，一些开发商也会提供一些优惠措施作为回报。
  6. 小户型更适合投资。房子形态较多，有别墅、洋房、新房、二手房、商铺，乱花渐欲迷人眼，究竟哪类房子**适合于投资？从户型上来说，小户型无论是长线还是短线投资，都比较适合。投资一手大户型，较易出现空置风险，年代久远、单价较高的二手房，建议不要投资。商铺投资潜力大，回报率较高，可出租、可经营，方式较为灵活。但资金投入较大，具有房产和商业双重风险。不少人怀着“一铺养三代”的良好愿望投资，但稍不留神难免也会误入“一铺套三代”的陷阱。
  7. 投资心态要好。凡事开始都不能做太高的期望，因此投资新建小区，人气尚未形成，如果是出租，一年内出租率不会太高。出售的话，也不会马上**，所以投资时，心态要好。 2019-06-12 16:14:38
• 153****2661 并不是商品房多值钱，而是现在的老百姓不知道自己的钱在手里怎么样才能不贬值。
  国家提供给大家的投资渠道真的太少太少，投资股票对于老百姓来说那简直就是自杀行为；买黄金操作繁琐，没有代理机构个人是不允许大量购买黄金的；保险我怎么看都想要骗我钱似的，仔细算算陷阱太多，剩下的普通老百姓就不知道还能干些什么了。
  **后老百姓没办法，买房子吧，着急的时候直接低价卖掉，不着急还能出租，租金都比放银行里利息高，每年租金还能涨涨，银行可不会那么好心每年都给您长点利息。
  说到底都是被逼的，明明知道这是一个很弱智的游戏，可还要陪着某些人玩，如果不玩的话就会被淘汰，这叫做潜规则，不要不信。
  希望我的回答能够解开您心中的疑惑呵呵。
  
  您后来跟进的有一点问题，现在商品房是70年产权的，不是60年的。
  一般中国的房子到50年就是危房了，拆迁是好事，总不能住在危房里面吧。
  还有您后面说道的到海南、广西、云南等地方居住。首先我要说，不是所有人都跟您一样，有的人追求物质金钱；有的人追求为国家做贡献；有的人则喜欢人多热闹的大城市，每个人都有自己的追求，不可以强求别人的生活。
  现在除了黄金真想不出有什么东西比房子更保值**的投资了。 2019-06-12 16:14:26
• 147****1896 买房投资主要考虑的方面有如下几点：
  　　(1)社会经济因素
  　　投资房产，即使通货膨胀，房价也水涨船高，肯定不会让财富贬值，相反还可能有较高的利润空间。现代人已经不像过去那样一大家子住在一起，而是追求夫妻的二人世界，尤其是现今处于适婚年龄的90后，对房子的需求更多，要求也更高。从这个角度看，投资房产是个不错的选择。
  　　(2)行政因素
  　　现在关于土地的相关法规法律很多，政府部门基于这些法规对土地进行的规划和管制，对房子的价格有很大影响。如果政府对房价采取抑制的措施或者有什么限制规定，那你投资房产就有风险了。所以在投资之前，应多看看政府的相关规定，多思考一下行政因素。
  　　(3)个人因素
  　　投资房产，生活会受到怎样的影响?你能承受吗?别把自己想要拿来致富的“金鸡蛋”变成了负担。如果资金准备还不是很充分，经济情况并不那么乐观，奉劝你还是不要轻举妄动——房产牵扯的可不是个小数目。
  　　由此可见，是否适合投资房地产，也要根据各地各人情况来决定。 2019-06-12 16:14:10