答：根据法律规定，未成年人可以接受奖励、赠与、报酬及实施与其年龄、智力相适应的民事行为，其他重大民事行为则应当由其监护人代理，或征得监护人的同意。未成年人的监护人为了未成年人的利益，可以处理未成年人的财产。由此，未成年人可以办理房屋买卖及房屋产权登记手续，具体程序规定如下：一是未成年人买房。例如李先生想购买某套房屋，并在房地产权证上写他10岁儿子小明的名字。由于小明未满18岁，是未成年人，那么李先生除了按照正常的房屋交易登记程序提交资料外，还需要提交购房人小明的户口簿或出生证以及小明监护人的身份证明。如小明的监护人只有一个，还须提供经公证的监护人证明书，证明其唯一监护人资格。备齐以上资料后，李先生就可前来市国土房管局办理房屋交易登记手续，将该房产登记在小明的名下了。二是未成年人卖房。例如李先生想出售儿子小明名下的一套房产，则必须遵循出售未成年人名下房产的特别规定，一是监护人为了未成年人的利益才能出售其房屋，并须提供监护人签名保证其具有监护人资格和出售房产是为了未成年人利益的保证书；二是监护人出售未成年人房屋的情况应当公告，公告期为7天，且公告期间无异议。满足了以上条件，李先生除了按照正常的房屋交易登记程序提交资料外，还需提交售房人小明的户口簿或出生证、监护人的身份证、单位或团体出具的小明监护人证明书，证明其具有监护人资格和出售房产是为了未成年人的利益。如小明监护人只有一个，还须提供经公证的监护人证明书，证明其唯一监护人资格。李先生如备齐以上资料，便可到房管部门办理房屋出售的相关手续。如公示期间无异议的，李先生就可以顺利出售小明名下的房屋。
全部3个回答 >满18岁购房需要哪些资料？应该怎么查询呢？
136****4238 | 2019-06-12 15:57:25
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155****3238 根据《中华人民共和国民法通则》第1l条规定：“十八周岁以上的公民是成年人，具有完全民事行为能力，可以独立进行民事活动，是完全民事行为能力人。”
申请房贷必须满足以下条件：
1、有足够的**款(首套房**比例至少30%、二套房**比例至少60%)；
2、有一定的收入来源，具备按时足额还款的能力；
3、拥有良好的信用记录；
4、能提供购房合同或购房发票；
5、能提供银行代发工资流水或其他证明；
6、贷款行要求提供的其他手续。 2019-06-12 15:58:16 -
158****6603 一、法律并未限定购房者的年龄，所以可以未成年人名义购房。只是在签订买房合同和办理房屋权属登记时应当由未成年人的法定监护人代为办理。
二、以未成年人名义买房的，除了按照正常的房屋交易登记程序提交资料外，还需要提交未成年购房人的户口簿或出生证、独生子女证以及该未成年人监护人的身份证明。同时，户口簿、出生证、独生子女证上要能明确记载监护人与该未成年人的父子或母子直接关系。备齐以上资料后，可去房管局办理房屋交易登记手续，将该房产登记在未成年人的名下。
三、鉴于“银行发放贷款的对象是具有完全民事行为能力的自然人”，未成年的孩子虽然可以单独购房，但不是完全民事行为能力人，也没有债务偿还能力，因此未成年人购房一般不能进行银行贷款。若产权证共同办理在父母及未成年人名下，一般申请贷款银行会要求父母为还款人。在办理抵押登记时，除正常受理的材料外，《借款合同》中的“用途”应明确约定为“购房”，同时需监护人出具承诺公证，带上身份证和户口本原件、复印件到登记窗口签字(未成年人由监护人代签)。 2019-06-12 15:58:08 -
135****5227 首先需要满足办理房贷的要求并提交相关材料，
一、借款人所需条件
1.年龄在18-60周岁的自然人；
2.具有稳定职业、稳定收入，按期偿付贷款本息的能力；
3.借款人征信良好。 2019-06-12 15:58:01 -
148****8206 未满18的小孩买房，首先要到当地派出所写一份户籍证明并提供要办证小孩的照片。然后小孩的父母带着小孩和房东一起到房产局办证窗口申请就可以了。 2019-06-12 15:57:54
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可以 走正常程序 那着身份证 房产证 去房管局过户 子女也到场，另外房子过户后只能等到孩子满十八周岁后在能在卖（如果要卖的话）
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1. 如果孩子是未成年人，不能独立作出自己的意思表示，监护人一般不能卖房。2. 但如果孩子已经满16周岁、且能以自己的劳动收入维持自己的生活：民法通则规定是视为完全民事行为能力人的，这样的情况孩子同意卖房的，是可以卖的。
全部3个回答 > -
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一、办理房产委托书公证书的，委托人应提交如下证明材料： 1、委托人的身份证件； 2、委托书若干份； 3、受托人身份证复印件； 4、委托书所涉及的房产权属证明原件或复印件，购房的提交认购书、定金合同或拟购二手房产证复印件等能反映房产详细地址的相关证明材料； 5、监护人代理被监护人申请办理房产委托书公证书的，需提交享有监护权的证明材料。 6、申请办理以按揭贷款、抵押贷款、出售房产等处分房产为内容的委托书公证书，若该房产为夫妻共有财产的，夫妻双方需同时作为委托人，并补充提交结婚证。7、请将草拟好的委托书存入U盘，以便公证员认为需要时，作必要修改。 8、公证员认为需要提交的其他证明材料。 二、办理其他类型委托书公证的，应提交如下证明材料：1、委托人的身份证原件； 2、受托人身份证复印件； 3、与委托事项相关的证明材料； 4、委托书若干份； 5、请将草拟好的委托书存入U盘，以便公证员认为需要时，作必要修改； 6、公证员认为需要提交的其他证明材料。三、法人以及其他组织作为委托人办理委托书公证书，应提交如下证明材料：1、营业执照； 2、法定代表人资格证明书； 3、法定代表人身份证原件； 4、与委托书相关的证明材料； 5、委托书若干份； 6、请将草拟好的委托书存入U盘，以便公证员认为需要时，作必要修改； 7、公证员认为需要提交的其他证明材料。
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主要是买卖的时候有关系。契税：1、购买的房产超过144平米的需要缴纳的契税是：房款的3%；2、购买的房产不超过144平米的需要缴纳的契税是：房款的1.5%；3、在首套房的情况下，购买的房产不超过90平米的需要缴纳的契税是：房款的1%；个人所得税：1、房产证满5年，并且是唯一住房的不需要交个人所得税；2、面积超过144平米的，需要缴纳房产交易盈利部分的20%或者总房价的1%；3、面积不超过144平米（包含144）的，需要缴纳房产交易盈利部分的20%或者总房价的1%。营业税：1、房产证未满五年的，并且面积在144以上的需要缴纳总房价的5.5%；2、房产证未满五年的，并且面积在144以下的需要缴纳差价的5.5%；3、房产证满5年的，并且面积在144以上的需要缴纳房产交易盈利部分的5.5%；4、房产证满5年的，并且面积在144以下的不需要缴纳。
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