商品房40年有房产证吗？谁能说说呢？

• 148****0982 应该没有！算小产权吧 2019-06-12 14:23:09
• 144****0176 四十年土地使用权住房，属于纯商业房，类似商铺。
  此类住房有单独正规房产证，契税证以及土地证。
  有期限的是该住房土地使用权。产权在你买下住房办理完毕房本后，永远是你的。
  2019-06-12 14:22:51
• 156****8137 1990年5月19日国务院令第55号发布，自发布之日起施行。
  为了改革城镇国有土地使用制度，合理开发、利用、经营土地，加强土地管理，促进城市建设和经济发展，制定本条例。
  中华人民共和国境内外的公司、企业、其他组织和个人，除法律另有规定者外，均可依照本条例的规定取得土地使用权，进行土地开发、利用、经营。
  本条例由国家土地管理局负责解释；实施办法由省、自治区、直辖市人民政府制定。全文共八章五十四条。
  第十二条 土地使用权出让**高年限按下列用途确定：
  （一）居住用地七十年；
  （二）工业用地五十年；
  （三）教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年；
  （四）商业、旅游、娱乐用地四十年；
  （五）综合或者其他用地五十年。
  第十三条 土地使用权出让可以采取下列方式：
  （一）协议；
  （二）招标；
  （三）拍卖。
  参考资料： 百度百科－中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例
  2019-06-12 14:22:20
• 133****4094 有房产证。
  四十年土地使用权住房，属于纯商业房，类似商铺。
  此类住房有单独正规房产证，契税证以及土地证。
  有期限的是该住房土地使用权。产权在你买下住房办理完毕房本后，长久是你的。
  有产权，且能上市交易，能过户就可以买卖。
  所谓几十年，不是指房屋产权，而是指土地使用权的年限，根据性质等不同，有不同年限。
  住宅长的是70年。不管多少年，确认能过户交易就可以，购买前确认好房屋性质，然后根据土地使用权年限等考虑价格是否合算。 2019-06-12 14:21:32