应该没有!算小产权吧
全部4个回答 >40年的商品房可以过户吗?谁能说说呢?
141****3922 | 2019-06-11 10:05:51-
155****5463 可以。
只要已有房产证,属个人私有房产或企业物业,不是集资房或农村宅基地房产或集体所有,是可以过户的。
2019-06-11 10:07:12 -
135****9479 可以,但要注意以下几点:
1、水电暖是按照民用标准还是商用标准执行,二者差别很大;
2、契税的差异:普通住宅转让契税为1.5%,而40年产权的要高于1.5%;
3、贷款条件受限,一般只能有五六成按揭;
4、40年产权的房屋建设标准比普通住宅的高。
2019-06-11 10:07:03 -
142****4272 房屋过户费的计算,根据是否已满五年而有所有同。
已满五年的,需要缴纳的税费包括:
1. 交易契税:二手房成交价×1.5%(买方缴纳);
2. 印花税:二手房成交价×0.05%(买卖双方各缴纳);
3. 交易费:6元/平方米(卖方缴纳);
4. 证件工本费:80元;
5. 个人所得税:(成交价-当年购入价-装修费-契税-印花税....)×20%。
6. 如果未满五年,那么应缴纳的税费包括:
1. 营业税:成交价×5.5%(买方缴纳);
2. 交易契税:二手房成交价×1.5%(买方缴纳);
3. 印花税:二手房成交价×0.05%(买卖双方各缴纳);
4. 交易费:6元/平方米(卖方缴纳);
5. 证件工本费:80元(买方缴纳);
6. 个人所得税:(成交价-当年购入价-装修费-契税-印花税....)×20%;
7. 140平米以下视为非普通住宅,140平米以上或单位产权房交易契税按3%缴纳。
8. 办理房屋产权过户的手续和费用:
1、5年内的房屋过户,需要由卖方交纳个人所得税。5年以前的不需交;
2、第一次过户要交纳1.75%的讫税(财政部门收取);
3、6元/平方米的手续费(房管局收);
4、房屋评估费按评估后总价的5‰收(评估事务所收);
5、公证费**高300元 [2] 根据以上各项费用您自己一算便知。 2019-06-11 10:06:52 -
146****9728 过户的话办赠予费用**低,约为报税价(即你们商定的房产转让价)的6%(公证费3%,过户税费3%)。
报税价是你们自己定的。房管局的电脑系统对当地每个区域有一个**低的评估价。你们报的报税价高于那评估价就按你们的价计税。低于的话就按系统的评估价计算。对这评估价**了解的是当地同区域的房产中介,因为他们经常去过户,知道能**低报多少可以通过,所以建议你去中介那了解下。
如果你们原是按份额共有的,只要把你朋友名下的份额赠予过户到你名下就可以了。
份额共有的话,在房产证上有显示每个人占多少份额的。 2019-06-11 10:06:40 -
155****0518 有房产证。
四十年土地使用权住房,属于纯商业房,类似商铺。
此类住房有单独正规房产证,契税证以及土地证。
有期限的是该住房土地使用权。产权在你买下住房办理完毕房本后,长久是你的。
有产权,且能上市交易,能过户就可以买卖。
所谓几十年,不是指房屋产权,而是指土地使用权的年限,根据性质等不同,有不同年限。
住宅长的是70年。不管多少年,确认能过户交易就可以,购买前确认好房屋性质,然后根据土地使用权年限等考虑价格是否合算。 2019-06-11 10:06:30
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不可以,根据金融机构的规定,办理按揭买房手续要求当事人年满18周岁。 (1)借款人所需条件 1. 年龄在18-60岁的自然人(港澳台及外籍亦可) 2.具有稳定职业、稳定收入,按期偿付贷款本息的能力 3.借款人的实际年龄加贷款申请期限不应超过70岁 (2)需要提供的资料: 1、申请人和配偶的身份证、户口原件及复印件3份(如申请人与配偶不属于同一户口的需另附婚姻关系证明)。 2、购房协议书正本。 3、房价20%或以上预付款收据原件及复印件各1份。 4、申请人家庭收入证明材料和有关资产证明等,包括工资单、个人所得税纳税单、单位开具的收入证明、银行存单等。 5、开发商的收款帐号1份。
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可以的,二手房过户流程主要有以下四步:一、买卖双方无贷款:买卖双方约定一个合同签订日期;一般合同签订后的三个工作日内,买房将**款支付给卖方;并约定一个房产进交易中心的时间。进交易中心的当天,买房支付卖方除尾款以外所有的房款。20个工作日后,领取新的房产证;凭新的房产证办理物业交接手续、水电煤等过户,**后在交房时,下家将尾款结清给卖方。二、卖方有贷款未还清:买卖双方约定一个合同签订日期;一般合同签订后的三个工作日内,买房将**款支付给中介公司进行监管;卖方、买房和中介公司三方共同见证还清房东未付清的银行贷款。7个工作日后,银行贷款审结结束,双方约定一个房产进交易中心的时间;进交易中心的当天,买房支付卖方除尾款以外所有的房款。20个工作日后,领取新的房产证;凭新的房产证办理物业交接手续、水电煤等过户;**后在交房时,买房将尾款结清给卖方。三、买方贷款购房:首先对买方的贷款额度、资信进行审核;审核无误后,双方达成买卖协议。买卖双方约定一个合同签订日期;一般合同签订后的三个工作日内,买方将**款支付给卖方;买方和贷款公司或银行签订贷款协议;7个工作日贷款审核结束后,双方约定一个房产进交易中心的时间;进交易中心20个工作日后,领取新的房产证;银行凭新的房产证,给卖方放款;凭新的房产证办理物业交接手续、水电煤等过户;**后在交房时,买方将尾款结清给卖方。四、买卖双方均有贷款:首先对买方的贷款额度、资信进行审核;审核无误后,双方达成买卖协议。买卖双方约定一个合同签订日期;一般合同签订后的三个工作日内,买方将**款支付给中介公司进行监管;卖方、买方和中介公司三方共同见证还清卖方未付清的银行贷款;7个工作日后,银行贷款审结结束,买方和贷款公司或银行签订贷款协议;7个工作日贷款审核结束后,买卖双方约定一个房产进交易中心的时间;进交易中心20个工作日后,领取新的房产证;银行凭新的房产证,给卖方放款;凭新的房产证办理物业交接手续、水电煤等过户;**后在交房时,买方将尾款结清给卖方。
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如果想购买还建房,应先确定是否有产权证。其次,应该了解清楚该房产的性质,看是经济适用房还是普通的还建商品房小区。如果是经济适用房,那么根据《经济适用房管理办法》的规定,经济适用房在取得房屋所有权证和土地使用证后五年,方可按市场价上市出售,出售时,还应按照届时同地段普通商品房和经济适用房差价的一定比例向政府缴纳收益。
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窗户的大小是建筑结构决定的,标准来说是不允许自己私自改造窗户的大小的,因为楼梯外观面的尺寸和造型等结构都是有房管局的备案的(此备案也就是建筑设计的样式、尺寸大小、等),所以若是房屋是有物业管理且集中化住宅的小区/别墅群等,其是不得进行改造的。若是房子是自建的民宅或者没有管理等的,那么是可以根据房屋所在地进行适当改造的
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