1、砖混结构阳台能砌120mm以下的墙。一般阳台的设计外围都是设有1m高外墙的,同时阳台做为人活动的场所,也会考虑一定的活荷载,所以,砌筑一段短墙没有太大的问题。2、在对于建筑结构不清楚的时候,**好不乱加改动,其原因:a)阳台是悬挑结构,在上面增加荷载肯定增加不安全因素。b)若原来阳台是落地窗封闭,改为砌墙很不美观,也影响光亮。c)为了维持楼房的外观,物业公司也不会同意随便改动房子的结构。
全部3个回答 >商品房阳台砌砖违法吗会坐牢吗?谁能说说呢?
156****7635 | 2019-06-12 13:30:27-
151****0054 这得看小区物业有没有这方面的规定的,若是有规定不可封阳台的话,那就不能随便封的。现在有很多建筑在外观方面是有规定的,这是从建筑美观上考虑,是不能擅自改变建筑外观的。 2019-06-12 13:33:09
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158****5446 按国家建设部发布的《建筑工程建筑面积计算规范》,所有的阳台均只按一半的面积计算。但在国家质检总局发布的《房产测量规范》中,在计算房屋的建筑面积时,规定封闭式阳台要全部计入面积,未封闭的只算一半。
我们现在买的商品房屋阳台面积按哪个算啊,前者是2005年的,而后者是2000年的,两者对封闭阳台规定不一样,我们购房者为此付的钱不一样,应该如何维权。 2019-06-12 13:32:58 -
132****3949 砌单砖(宽12公分),因为阳台楼板之下有臂梁是从主体框架连体引出的,单砖的承重是没问题的。
两头的新墙要与主体墙紧密连接,要搭接马口,不可以无马口的独立墙。 2019-06-12 13:32:19 -
153****6700 封阳台不仅不影响他采光,还帮他解决了西晒(这个西晒你应该懂吧?就是晚上太阳下山的时候那点余光,特别是在夏天超级热的~),主要采光面是南面和东面,西面的窗户不会作为采光来用~((除非你东面南面实在满足不了采光要求~才会用~)。
如果他硬要采光,你就让他去找你们的地产商,这是房屋设计的不合理,与你没关系~
如果这样也解决不了,那你可以直接用玻璃顶(磨砂玻璃应该更适合你家~)来封阳台,然后觉的不好的看的话,可以在玻璃内部做一些处理,比如说木质架子之类的~这样即不会影响他所谓的“采光”也达到了你的目的~
总之封阳台不违法,这是你家房子的阳台,你有房产证,所以归你管,就算你想打掉(如果它下面是空的而且不影响结构~)都没人能说什么~ 2019-06-12 13:32:05 -
134****4151 在阳台砌砖并不会构成违法,但如果由于砌砖而导致大楼外观整体的统一性,并可能会造成结构的损伤,那么就会有违章的嫌疑了。
2019-06-12 13:31:03
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建议你**好还是贴瓷砖好一些啊.**有把握而且还能增大阳台面积的方法就是铲除保温层露出水泥墙体后贴砖。
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问题是楼道属于公共通道,你贴了瓷砖又不让你使用,这样的事情干了意义不大。希望我的解答能帮到你
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首先,楼主的表达有些小问题,这个所谓的一层小区形的商品房的意义不明确。商品房是指,由具有房地产开发资质的企业,经批准用于市场出售而建造的房屋。首先,现在一层的商品房,已经是不存在的了。没有开发商会傻到用宝贵的建筑用地盖一层的商品房。板房倒是有可能,不过那种房子已经很早就被淘汰了。我估计楼主的意思时说你买的是几楼带阁楼的情况。这种情况下,阁楼的确存在漏雨的可能性。但是根据国家的质量规范,楼顶的防水是要保证5年不漏雨的。对于漏雨的情况,开发商必须负责维修并且赔偿可能造成的损失。而对于五年后,这个时候小区的管理权已经转交给物业或者是居民委员会,维修的问题就由上述二个部门协商解决。**后补充点关于屋面防水的小知识。现在大部分的屋面防水采用SBC,即高分子聚乙烯防水卷材。其防水性能一般,在高精度场合一般作为防潮材料使用,但是国家的标准就是采用SBC。在此之上一般维修采用的是聚氨酯防水涂料,该涂料成本高昂,但是防水效果较好。
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不一定,具体要看你那栋楼隔热层做的好不好,做得好其实也不会很热。住高层,视野好、空气好,这是优点,不好的呢,有这么几个:1. 漏水,屋面防水做不好的话,就有可能漏水,一般容易出问题的是檐口与外墙保温之间的防水收口,这地方不好处理,所以也是问题高发区,顶层天花边角处漏水基本属于这种情况。2. 外保温,也是上面说的那个位置,保温不好处理,如果有薄弱点,那好啦,冬天你户内的相应位置是要结露的,继而发霉。3. 电梯噪音,高层肯定有电梯,电梯机房内有电梯曳引机,电梯井道隔声做的不好或井道内施工洞封堵不到位的话,顶层户内能够听得到电梯运行的声音,尤其是曳引机启动以及电梯抱闸的声音更大,很烦人,虽说实测噪声值不大,但会使人很不舒服;另外一种更难以接受,就是曳引机基础槽钢是固定于主体结构,上面的曳引机减震做的不好,运转噪声是能通过结构传到室内,这种震动噪声属于低频声,你基本听不到,但至于你说的冬冷夏热,肯定会有这样的影响,但影响不会让人受不了,相比上头三个就不算啥了
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