不违法1盖章单位出个一个无集体户说明，2去房产局开一个无房产证明。
全部5个回答 >商品房指标卡违法吗
156****0618 | 2019-06-12 13:01:18
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148****1100 不算是 取决于违法与否关键是在于 有没有取得商品房预售许可证！如果是取得了预售许可证了的话，任何形式的销售都是合法的、反之同理！ 2019-06-12 13:02:04
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141****1703 近年来，我国房地产市场转向繁荣，房产交易日趋活跃，更出现了像转让房屋定购指标这样的新型交易方式。尽管多数单位规定内部销售的房屋不能对外转让，但是买卖购房指标的情况还是屡见不鲜。那么这种买卖合同的法律性质和效力如何认定？
本案的处理主要涉及以下法律问题：
（1）如何认定定向购买商品房指标转让合同的法律性质？
（2）定向购买商品房指标转让合同是否有效？
（一）如何认定定向购买商品房指标转让合同的法律性质
理论界及实务界对此有两种观点：一种观点认为，转让定向购买商品房指标是转让人将其对房屋的权利和交付房款的义务概括转让给受让人，属于合同权利义务的概括转让。笔者认为这种观点值得商榷。比如在本案例中，熊XX虽然取得了房屋购买指标，但若其未与开发商签订购房合同，就不能产生任何有关定购房屋的权利义务关系，又如何将其让与给他人？
另一种观点则认为，定向购买商品房指标转让合同不同于普通的房屋买卖合同，它所指向的标的并非房屋本身，而是定购房屋的指标，合同所转让的是一种定购房屋的资格。 2019-06-12 13:01:56 -
153****0108
居民个人购买的经济适用住房产权分四个部分：使用权、占有权、处置权和收益权。 上市后收益的94％归出售人所有。上市出售后，每平方米在4000元（含）以下的，全部归个人；每平方米在4000至5000元的部分，80％归个人所有，20％归原产权单位所有；每平方米5000元以上的部分，和原产权单位五五分成；买方补交3％的土地出让金。 新的购房人要按经济适用住房所在地标定地价的10％交 纳土地出让金或相当于土地出让金的价款。在标定地价明确前，土地出让金或相当于土地出让金的价款暂按房屋售价的3％交纳 2019-06-12 13:01:47
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属于严重危险违章建筑……
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商品房也就是我们所说的普通正常所购买的房屋具有上市交易的资格，也可以办理房屋贷款或者是抵押贷款。而指标房是指低于普通房价所购入的房屋一般是指定的房源，比如说单位的集资房或者是经济适用房，团购房，都属于指标房的范畴。在日后买卖的时候，会比商品房麻烦一些，有可能会产生个税或者是营业税，并且在迁入户口的时候容易产生纠纷。因为指标房一般都是针对于内部员工，或者是一些单位所给予自己员工的福利住房，所以在办理房产证的时候，通常会有特殊的要求，比如说必须是本场职工或者是本单位的职工才可以办理。如果在对外进行买卖的过程当中，很容易因为房产变更而造成纠纷。因为本身指标房是不太允许上市进行买卖的。还有就是我们之前已经说过的，迁入户口，孩子上学等问题。
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指标房和商品房**大的区别就是所限定的人数不同，指标房会有一定的购房标准，比如说存在单位，集资建房，团购房或者是拆迁房，必须要先具备资格之后才有购买的权利，而商品房只要自己的经济条件允许就可以进行购买。虽然说现在也对商品房开设了限购政策，但绝大多数情况下，本地人是都具备购房资格的，一个家庭在买自己的首套房屋时，不仅可以享受到相关的国家购房政策，同时在贷款利率上也会有所优惠。但对于指标房来说，绝大多数是政府的补贴性用房，在房屋产权上就和商品房有着本质的区别，而且绝大多数的指标房是没有办法在短时间内上市进行交易，而且就算是想要自己买卖，首先也要明确产权是否归功于个人所有。再者说指标房的选择性比较小，不像商品房可以任意选择自己所喜欢的楼层和布局，但指标房的价格会远远低于商品房。
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1、砖混结构阳台能砌120mm以下的墙。一般阳台的设计外围都是设有1m高外墙的，同时阳台做为人活动的场所，也会考虑一定的活荷载，所以，砌筑一段短墙没有太大的问题。2、在对于建筑结构不清楚的时候，**好不乱加改动，其原因：a）阳台是悬挑结构，在上面增加荷载肯定增加不安全因素。b）若原来阳台是落地窗封闭，改为砌墙很不美观，也影响光亮。c）为了维持楼房的外观，物业公司也不会同意随便改动房子的结构。
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