商品房包含写字楼吗？怎么规定的呢？

• 142****7073 商品房包含商铺和写字楼。
  商品房是指经政府有关部门批准，由房地产开发经营公司开发的，建成后用于市场出售出租的房屋，包括住宅、商业用房以及其他建筑物。
  自建、参建、委托建造，又是自用的住宅或其他建筑物不属于商品房范围。
  
  销售商品房必须取得五证：
  一、《国有土地使用证》，证明开发商已合法取得该土地的使用权，并已缴纳土地出让金；
  二、《建设工程规划许可证》，证明该房地产项目规划已取得规划部门许可；
  三、《建设用地规划许可证》，表明政府允许在该土地上进行项目开发建设；
  四、《建筑工程施工许可证》，表明政府允许该项目进行施工建设；
  五、《商品房销售(预售)许可证》，表明政府允许进行期房预售、现房销售。 2019-06-12 12:30:27
• 152****4622 写字楼属于商品房，写字楼就是专业商业办公用楼的别称，严格地讲，写字楼是不能用于住人的。这是房屋的房产证上有明确注明的。写字楼原意是指用于办公的建筑物，或者说是由办公室组成的大楼。
  　　 商品房是住宅，仅能做居住使用，产权年限70年。自住和投资均可。但要依据地点、小区环境、周边配套、物业公司等多种数据信息综合判断是否是适合你的产品； 写字楼是纯办公用房，开公司用于办公的物业。产权年限40-50年。自用办公或投资均可。水电收费标准为商业标准，比商品房的贵；通常写字楼里是没有天然气供应的，不能在里面做饭；高级写字楼会配备好中央空调，低端写字楼只能你自己装中央空调； 写字楼的投资也是要依据很多数据来判断是否值得购买的，比如：地点是不是成熟的CBD商圈；进驻这个写字楼的公司都用哪些，物业等级是不是很高，有没有足够的停车位等等。 总之，还是要依据你自己的自身需求，来选择合适投资的物业产品。
  2019-06-12 12:30:21
• 133****8247 写字楼与住宅楼的区别一
  土地出让年限方面：普通住宅70年，写字楼50年，商用公寓50年，居住公寓70年；
  使用方面：商用公寓允许公司作为营业地址进行工商注册登记；
  设施方面：出租公寓要求精装修，电器家俱齐备；
  写字楼与住宅楼的区别二
  物业服务方面：公寓的物业管理是按写字楼规格管理的，因此要求更高、更好，物业管理收费高于住宅；
  审批方面：规划局、国土局审批标准不同，若公寓商用，土地出让金比住宅要高。；
  售价方面：公寓商用，售价比住宅要高。
  写字楼与住宅楼的区别三
  目前，诸多住宅项目以“公寓”出售，主要是由于公寓价格可提升，利润较大。某些地段写字楼滞销，改为小单元公寓则较易出手，房地产政策灰色地带以及购买者对真正公寓概念模糊等原因造成了目前这种现象。几年前，广州市政府有关部门曾出台限制住宅用作写字楼用途的规定，但由于政策的不完善，仍有较多的公司能在公寓型住宅内办公并作工商注册登记，住宅变脸“公寓”当作写字楼使用，是有可观利润可图的。
  我们从不同渠道了解到许多发展商都在计划或者正准备开发“国际公寓”，特别是在珠江新城和琶洲会展中心等这些广州21世纪中央商务区，将会打造出具有中国特色的“国际公寓”群。
  2019-06-12 12:30:09
• 142****9451 要看你购房置业的目的是什么。自住还是办公？ 又或者只是投资？其次，这2种物业，应该是2种不同的房产产品。 商品房是住宅，仅能做居住使用，产权年限70年。自住和投资均可。但要依据地点、小区环境、周边配套、物业公司等多种数据信息综合判断是否是适合你的产品； 写字楼是纯办公用房，开公司用于办公的物业。产权年限40-50年。自用办公或投资均可。水电收费标准为商业标准，比商品房的贵；通常写字楼里是没有天然气供应的，不能在里面做饭；高级写字楼会配备好中央空调，低端写字楼只能你自己装中央空调； 写字楼的投资也是要依据很多数据来判断是否值得购买的，比如：地点是不是成熟的cbd商圈；
  进驻这个写字楼的公司都用哪些，物业等级是不是很高，有没有足够的停车位等等。 总之，还是要依据你自己的自身需求，来选择合适投资的物业产品。 2019-06-12 12:30:02
• 135****2515 写字楼属于经营性用房，具体区别如下：
  1、产权年份不同
  商品房的房产权一般为70年，经营性用房的房产权一般为40年。
  2、租金标准不同
  经营性用房必须执行国家和房屋所在城市人民政府规定的租赁政策的租金标准。各地都规定了经营性用房租金的统一标准或**高限价，经营性用房与普通住房租赁双方必须执行。经营性用房的租赁可以由双方协商议定租赁价格。
  3、修缮责任不同
  普通商品房的自然损坏由出租人承担维修责任。由于承租人对生产经营性用房的装饰维修常常有特殊要求，故经营性用房维修责任应在房屋租赁合同中约定，比如规定由经营性用房承租人进行维修，或者规定由经营性用房承租人对经营性用房的某种维修项目或经营性用房的特定部位进行维修。
  4、违约责任不同
  经营性用房的承租人无正当理由闲置住房达6个月以上的，经营性用房出租人有权终止合同，收回房屋。经营性用房的租赁无此规定，只要经营性用房承租人按时交纳租金，是否闲置不用，属于经营性用房承租人的权利。 2019-06-12 12:29:50