一个购房者签订商品房预售合同后办理了登记备案手续，便获得了对抗第三人的效力，如果开发商将预售给购房者的商品房再次出售，其后该预售合同就不能办理登记备案手续，有效的杜绝了开发商一房两卖的现象。即使出现一房两卖的情况，购房者也可根据登记备案的合同优先取得该房屋，而第三人只能根据合同追究开发商的违约责任。因此，及时办理登记备案手续，可有效的维护购房者的合法权益，保证房地产交易的安全性。 那么，?按照相关法律规定，当事人以商品房预售合同未按照法律、行政法规规定办理登记备案手续为由，请求确认合同无效的，不予支持。当事人约定以办理登记备案手续为商品房预售合同生效条件的，从其约定，但当事人一方已经履行主要义务，对方接受的除外。
全部5个回答 >商品房预售合同有用吗？有人知道吗？
147****9133 | 2019-06-12 11:10:54
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155****6113 一个购房者签订商品房预售合同后办理了登记备案手续，便获得了对抗第三人的效力，如果开发商将预售给购房者的商品房再次出售，其后该预售合同就不能办理登记备案手续，有效的杜绝了开发商一房两卖的现象。即使出现一房两卖的情况，购房者也可根据登记备案的合同优先取得该房屋，而第三人只能根据合同追究开发商的违约责任。因此，及时办理登记备案手续，可有效的维护购房者的合法权益，保证房地产交易的安全性。
那么，?按照相关法律规定，当事人以商品房预售合同未按照法律、行政法规规定办理登记备案手续为由，请求确认合同无效的，不予支持。当事人约定以办理登记备案手续为商品房预售合同生效条件的，从其约定，但当事人一方已经履行主要义务，对方接受的除外。 2019-06-12 11:12:22 -
147****4822 所谓商品房预售合同，就是指商品房预售方和预购方双方约定，预售方在约定时间内将建成的商品房所有权转移于预购方，预购方向预售方交付定金或部分房款并按期接受商品房的书面协议，它属于合同的一种，受《合同法》调整。
根据《合同法》第三十二条、第四十四条的规定，当事人采用合同书形式订立合同的，自双方当事人签字或者盖章时合同成立。
依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。因此，预售合同当然具有法律效力!不过，根据我国法律规定，没有取得商品房预售许可证的预售合同是无效合同，无效合同规定的当事人的权利义务得不到法律保护。
购房者在签订房屋预售合同时应当对房地产开发商是否具有商品房预售许可证进行核实。简而言之，预售合同具有一定的法律效力，如果违反预售合同的约定，当事人需要承担相应的法律责任。法律依据：《中华人民共和国合同法》第三十二条当事人采用合同书形式订立合同的，自双方当事人签字或者盖章时合同成立。
《中华人民共和国合同法》第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。 2019-06-12 11:12:13 -
152****0083 **靠谱的方法可以查看身份证是否相符，去开发商处查询或者拿着纸质合同去房地产交易中心查询去房地产交易中心查询。
商品房在中国兴起于80年代，它是指在市场经济条件下，具有经营资格的房地产开发公司(包括外商投资企业)通过出让方式取得土地使用权后经营的住宅，均按市场价出售。其价格由成本、税金、利润、代收费用以及地段、层次、朝向、质量、材料差价等组成。另外，从法律角度来分析，商品房是指按法律、法规及有关规定可在市场上自由交易，不受政府政策限制的各类商品房屋，包括新建商品房、二手房(存量房)等。商品房根据其销售对象的不同，可以分为外销商品房和内销商品房两种。 2019-06-12 11:12:03 -
142****4222 预售商品房转让的合同不违反法律强制性规定和公序良俗，是双方真实意思的表示，依据合同法的诚信信用和保护市场交易安全的立法原则与精神，应当认定双方之间签订的预售商品房转让合同合法有效。 2019-06-12 11:11:52
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商品房销售氛围商品房预售和商品房现售两种。商品房预售是购房者与开发商签订的房屋预定合同，是指房地产开发企业在建设商品房的工程尚未竣工前，将正在施工的商品房预先出售给购买者，购买者交付定金或预付款，在合同约定的未来一定时间拥有现房的房地产买卖行为。
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有编号的。若没有要看是什么原因造成的没有编号。两种可能，一种是合同本身的错误，这个好解决，如果你对添加进去不放心，那就销毁之前的合同，重新签订就是了。如果是没有拿到预售许可能，事情就大了。那涉及的法律程序就比较多，你可以查找一下相关的具体案例来阅读一下。因为如果没有拿到预售许可证就开始销售，就涉嫌欺诈，涉及的赔偿金额就比较大了
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第一：法律和规章并没有禁止抵押人合法转让抵押物，只要是取得商品房预售许可证的商品房，被抵押的商品房是可以买卖的。但是，已经抵押给银行的房子如果要进行买卖，购房者是要通知银行的，银行同意买卖的，可以提前还贷解除抵押或者办理转按揭，从而实现房屋的买卖。 第二：被转让房屋因为设置了抵押权而不能转让，房屋不得进行过户登记，不发生物权转移，但转让协议本身不应受到影响，协议仍然有效。《民法通则》第115条规定，非经债权人同意转让抵押物的，转让无效。《担保法》第49条规定，转让经登记过的抵押物，应当通知抵押权人并告知受让人转让物已经抵押的情况，非经通知或告知的，转让行为无效。
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耐火砖有什么用途?耐火砖用到哪里?对于耐火砖的使用，有些人只了解了耐火砖可用的地方较多，但是具体不知道用到哪些窑炉或哪些窑炉的哪个部位。今天我们就耐火砖用途进行简单的阐述，对您采购耐火砖做参考。耐火砖是一种用途广泛的无机非金属物材料，采用耐火原料经配方配备后进行一系列的工艺加工制作而成，它作为工业窑炉衬体，可保护窑炉的顺利运行。耐火砖用到哪里?笼统的说，只要需要耐高温的地方全部都需要使用耐火砖，那耐火砖到底用在哪里?耐火砖有什么用途?小编将耐火砖在各个行业的应用大致的进行了归类：1.耐火砖在钢铁行业的应用：1.1炼铁高炉用耐火砖种类有：高铝砖、粘土砖、复合碳砖、复合棕刚玉砖、微孔碳砖等。1.2热风炉用耐火砖种类有：硅砖、硅线石砖、粘土砖、高铝砖、低蠕变耐火砖等。1.3热风管道用耐火砖种类有：莫来石砖、隔热耐火砖等。1.3焦炉用耐火砖种类有：硅砖、红柱石砖、硅线石砖、粘土砖、高铝砖等。1.4铁水罐用耐火砖有：铝碳化硅碳砖、粘土砖。1.5钢包用耐火砖种类有：镁碳砖等。1.6电炉用耐火砖种类有：镁质耐火砖、高铝砖等。1.7转炉用耐火砖种类有：镁碳砖、镁钙砖等。2.耐火砖在电力行业的应用：2.1发电厂锅炉用耐火砖：耐酸砖、粘土砖、高铝砖、等2.2供热站循环流化床用耐火砖：磷酸盐耐火砖、高铝砖、粘土砖。3.耐火砖在建材行业的应用：3.1玻璃窑用耐火砖种类有：粘土砖、镁砖、AZS耐火砖等。3.2回转窑用耐火砖种类有：硅莫砖、镁铬砖、铝镁尖晶石砖、镁钙砖等。3.3陶瓷窑用耐火砖种类有：高铝砖、硅线石砖等。4.耐火砖在化工行业的应用：4.1烃类裂解炉用耐火砖：粘土砖、高铝砖等。
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