首套房**25会执行吗? 济南买房**一般是多少 25%**现已落地

• 155****0122 央行2月2日发布公告，在不实施限购的城市，居民首次购买普通住房的商业性个人住房贷款，原则上**低**款比例25%，各地可向下浮动5个百分点；对有1套住房且相应购房贷款未结清的居民，再次申请商业性个人住房贷款购买普通住房，**低**款比例调整为不低于30%。
  在不实施“限购”措施的城市，居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款，原则上**低**款比例为25%，各地可向下浮动5个百分点；对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通住房，**低**款比例调整为不低于30%。
  对于实施“限购”措施的城市，个人住房贷款政策按原规定执行。 2019-06-12 10:59:54
• 145****7909 执行多年的首套房**30%政策得以松动，2015年9月30日央行与银监会共同发布通知，规定非限购城市首套房****低降至25%，但由于政策并不强制执行，济南大部分银行均未开始执行。
  
  
  
  据了解，济南已有部分楼盘和商业银行合作，明确开始执行首套房25%**的新政，但大部分楼盘依旧在执行首套房**30%的政策。历下区一家楼盘置业顾问称，虽然已经听说过该政策，但该楼盘并未执行。“我们合作的楼盘并没有和我们沟通过这个事，所以现在我们说了也不算，就算是我们单方面收取了你25%的**，你也只能在银行贷到70%的购房款，剩余的5%还需要你自己‘掏腰包’。”
  
  销售人士表示，即便所有的银行都执行了新政，购房者也需要一段时间才能享受到实惠，政策的落实还需要多部门协调，房管部门还要登记，多系统都要重新调整，所以真正执行还需要一段时间。
  
  值得注意的是，即便大多数银行和楼盘仍在执行首套房**30%的政策，却并没阻碍他们以25%**新政进行宣传。省城东部一家楼盘近日改打“**25%”的宣传标语，但该楼盘购房者目前仍需要 2019-06-12 10:59:50
• 131****6023 　　现状 有银行首套房**降至20%
  
  　　近期，中国人民银行、中国银行业监督管理委员会日前发布《关于调整个人住房贷款政策有关问题的通知》，表示在不实施“限购”措施的城市，居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款，原则上**低**款比例为25%，各地可向下浮动5个百分点。近日，记者走访潍坊市几家房贷申办“大户”了解到，新政出台以来不少银行已经紧跟政策作出了相应调整。
  
  　　“对于首套房用户，我们已经开始执行**25%的政策了。”2月26日，中国建设银行潍坊分行相关工作人员告诉记者，居民首套房**25%的政策已经开始执行。“对于名下已有一套房产，但已经结清的用户依旧按照首套房来看，但是**比例为30%。”该人士表示。无独有偶，招商银行潍坊分行、中国农业银行潍坊分行也表示已经开始执行首套房25%的优惠**比例。
  
  　　记者调查了解到，目前潍坊**低首套房**比例低至20%。“年后已经开始执行**比例25%的政策，对于一些风险较低的客户**低**比例为20%。”中国工商银行潍坊分行相关工作人员告诉记者。
  
  　　除了纷纷推出房贷新优惠的银行，也有银行按兵不动。“现在我们还没有接到上级行关于调整房贷**比例的通知，目前首套房依旧执行30%的**比例不变。”中国银行潍坊分行相关工作人员表示。
  
  
  
  　　申办 银行额度宽松一个月可放贷
  
  　　“去年年底办房贷，银行还说有积压要等一阵子，过了春节情况就不一样了。”近日，在奎文区金都时代新城买房子的市民陈先生表示，节后不仅贷款**降了，而且额度也很宽松，只要交齐材料，贷款审批几个工作日就能下来。“现在已经审批了，贷款估计马上就要拿到了。”陈先生说。
  
  　　记者在采访中了解到，如今各家银行的房贷额度相对宽松。“如果资料齐全，一周内就能审批结束，一个月左右申贷人就能拿到贷款。”中国建设银行潍坊分行相关工作人员说。据了解，这与此前贷款**紧张时至少3个月甚至长达半年的贷款周期相比大大缩短。“这要看客户准备资料的情况，申办资料齐备，我行两天左右就能审批。”工商银行潍坊分行相关工作人员表示。
  
  　　另外，3月1日起，央行再次下调存款准备金率，在释放宽松货币信号的同时，对房地产有积极作用。
  
  
  
  　　市民 贷多贷少要看个人实际情况
  
  　　目前，潍坊不少与银行签约的楼盘的贷款**比例由原来的30%降至25%，这对购房者而言意味着初期购房压力的减轻。记者采访了解到，即便如此，也有不少准备购房的市民并不准备多贷。
  
  　　“去年5月份，朋友在奎文区虞河生活城买的房子，当时**比例可以是30%，但朋友还是选择交了大部分的房款。这不，现在的还款压力小多了。”**近也准备在同小区买房子的李先生告诉记者，“其实**比例多点少点无所谓的，贷款越多，家庭将来的压力也是会越大的。”李先生表示。
  
  　　同样是准备购房的市民陈先生则对**比例下调举措拍手叫好。“现在买房子都是啃老啊，让家里一下子掏出那么多钱来实在不忍心，能少一点**好了。”陈先生表示。
  
  
  
  　　影响 降低购房门槛惠及刚需群体
  
  　　目前，潍坊几家较大规模的与房贷挂钩的银行已经开始执行新政，是不是会给潍坊的房地产市场带来利好呢?
  
  　　有业内人士分析，这一政策对**支付能力较低的市民有积极影响，有利于降低初次购房门槛，肯定会吸引部分刚需群体买房，可以进一步带动整个市场销售。尤其是一些有持续稳定的收入，却还没有攒够**款的年轻家庭，降低**可以直接促使他们提前买房。但**款比例降低，只是下调了买房的“门槛”，购房者的还款压力并不会减轻。
  
  　　“对于库存压力较大的开发企业来说，政策效果不会很快显现。”潍坊市一大型房企业营销部负责人表示，当然新政出台对去库存是好事，会刺激一部分刚需提前进入市场，但利好是中期的，短期难见效果。 2019-06-12 10:59:46