首套房是二手房,再买房限贷吗? 买新房，二手房要缴纳哪些费用

• 141****1457 只要在自己名下是算第二套房的。
  
  贷款人申请住房公积金贷款需到银行提出书面申请，填写住房公积金贷款申请表并如实提供下列资料：
  1、家庭稳定经济收入证明及其它对还款能力有影响的债权债务证明；
  2、申请人及配偶身份证明(指居民身份证、常住户口簿和其他有效居留证件)，婚姻状况证明文件；
  
  3、购买住房的合同、协议等有效证明文件；
  
  4、公积金中心要求由第三方担保人做担保，并缴纳担保费用，由借款人、贷款人及第三方担保人共同签订三方合同；
  
  5、申请人及配偶住房公积金缴存证明；
  
  6、公积金中心要求提供的其他资料；
  
  7、用于担保的抵押物、质物清单、权属证明以及有处置权人同意抵押、质押的证明，有关部门出具的抵押物估价证明。 2019-06-12 10:58:56
• 155****5000 新房
  1、**
  如今，很多城市都限购限贷，一般来说，首次买房首次贷款，**比例**低为20%或30%。二套房及以上，各个城市的政策不一样，**比例也不一样。
  2、契税
  面积在90平及以下，首套房、二套房契税为1%。首套房面积在90平以上，契税为1.5%；二套房面积在90平以上，契税为2%。
  北上广深：首套房契税政策同上；二套房和非普通住宅，契税为3%。
  3、房屋维修基金
  按照房屋的面积征收，一般是30-100元/平方米不等。电梯房、楼梯房、高层和小高层，征收标准略有不同。
  4、物业费
  新房交房时，需要缴纳一年的物业费。另外，供暖的城市，还需要缴纳取暖费。
  5、印花税
  住宅免征。
  6、其它费用
  权证印花税5元/户，权证登记费80元/套。 2019-06-12 10:58:52
• 148****8552 4月18日，济南市发布通知：我市全日制大学本科(含本科)以上学历的购房者，与用人单位签定正式用工合同，且连续缴纳社保满半年以上，可享有本地常住户口居民同等购房政策。对引进海内外的高层次人才，可由市人才工作领导小组办公室出具证明，享有本地常住户口居民同等购房政策。政策一出，很多毕业生再次迎来购房契机，那么作为刚需，购买属于自己的首套房需要做好哪些准备呢？
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  一、是否有购房资格
  
  
  
  如今，很多城市都实施住房限购限贷政策，一些城市规定，外地人买房需要缴满一定年限的社保或个税才可以。买房前，先了解当地的购房政策，了解自己是否具备买房资格。济南市全日制大学本科(含本科)以上学历的购房者，与用人单位签定正式用工合同，且连续缴纳社保满半年以上，可享有本地常住户口居民同等购房政策。
  
  
  
  二、征信记录有无问题
  
  
  
  采用贷款的方式买房，要注意查询一下个人的信用记录。因为信用不良，会被拒贷。
  
  1、去当地人民银行分支机构、征信分中心查询
  
  需要携带的材料有：本人有效身份证原件、本人有效身份复印件、《个人信息报告本人查询申请表》。
  
  2、通过互联网查询
  
  
  
  三、明确自己的需求
  
  
  
  买新房还是二手房？
  
  买毛坯房还是精装房？
  
  买在哪个区域？
  
  买房是一步到位还是阶梯换房？
  
  买多大面积的？几室几厅？
  
  一家三口或四口居住还是三代同堂？
  
  不同的情况，肯定是要区别对待的。
  
  
  
  四、评估购房能力
  
  
  
  1、买房**／贷款政策
  
  确定有买房资格、无不良信用记录后，就要考虑买房**了。**是买房路上的拦路虎，是买房的一道门槛。
  
  了解目前买房**是多少，贷款政策是怎样，比如贷款的利率是多少等。
  
  
  
  2、月供多少
  
  贷款年限**长为30年，贷款年限长短受到房龄、贷款人年龄的影响。在贷款额度相同的情况下，贷款年限越长，则月供越少；贷款年限越短，则月供越多。通常情况下，月供应该控制在月收入的30％左右。
  
  
  
  3、买房税费
  
  新房的主要税费有：交房时缴纳契税、房屋维修基金、一年的物业费和取暖费。
  
  二手房的税费通常比较多，有契税、个税、增值税、中介费等主要的税费。
  
  
  
  4、装修费用
  
  不管买的是新房还是二手房，买了后，都得对房屋进行装修。这个装修包括硬装，即铺地板、刷墙等。软装方面，包括买家具家电等。这方面的费用，也是买房前要考虑的。
  
  
  
  5、养房能力
  
  买房入住后，要缴纳物业费、水电费、燃气费、网费等各种费用，如果有车位，还要缴纳车位费。
  
  
  
  五、了解房产知识
  
  
  
  买房前要了解必要的房产知识，比如五证二书、梯户比、公摊面积／得房率、产权年限、人车分流、容积率、绿化率等；掌握选楼栋、选户型、选楼层等看房选房技巧；知晓公积金贷款、商业贷款、组合贷款的区别，以及等额本息和等额本金还款方式的特点；了解新房、二手房购房流程等。
  
  2019-06-12 10:58:48