商品房可以卖吗？该怎么过户呢？

• 152****0800 按理说，无产证的房子国家规定是不能买卖的，但一般在底下也有几种操作模式:
  （1），改底，也就是在开发商换名，大修和契税你也可以向买方要过来，我建议你还是直接加在房价里。
  （2），你找找人，有些人能到房管局抽件的，也就是把你所有的档案拿出来，然后到建委去办理加急房本，但你还要在交一次大修和契税（你办完房本后可以去开发商把你以前交的退回来）。费用也就是人情费，一般二三千就搞定了。
  （3），你直接出售，然后向买方要百分之二十的定金，等房本下来在过户。如果是开发商大产已经下来了，只不过在做析产，那么就是买方违约的话，法院也会支持的，呵，前一阵子我就打过这种官司，法院支持了。
  你有按揭的话,叫买方给你解贷(也就是说叫买方给你**,一定要够你还贷的).然后去办理房产手续就行。
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  2019-06-12 10:50:54
• 136****2512 卖房，就是要把房子信息发出去，**常用就是下面的途径并作比较。
  1、户外广告
  视觉好，但维护难，费用高，基本都是地产商使用，个人不太适合。
  2、报纸广告
  因为不是有很多人喜欢看报纸，还有基本卖房信息除了地产商付得起全页的广告费用，个人基本只能用文字描述。唯一好处是报纸的地域性，方便买家了解到**新的当地房产信息。
  3、房地产网站
  很多大型房地产网站如搜房网、房道网、百度乐居等，提供了免费发布卖房信息，或者是网站的广告位，快速方便，而且流量大，用户多。
  4、电视广告
  **直接**好的方法，当然费用也是当中**贵的。
  5、房地产中介
  有专业的经济人为你服务，比较好的房地产中介如中原地产、满堂红、共鸣地产等！ 2019-06-12 10:50:41
• 131****5417 这样看具体情况的~ 从法律角度来看，没有的《商品房预售许可证》房产是不能以任何形式销售的，即使是内部销售，房产公司也是违背法律规定的。
  楼主买了此楼，如果出现纠纷，在房产公司没拿到《商品房预售许可证》的情况下是没有法律保障的； 房产公司没有拿到《商品房预售许可证》，银行是不会发放贷款的，楼主到银行是没有办法拿到贷款的~ 当然，从国内现有房产环境来说，如果是当地大楼盘，一直有信誉的大公司，楼主也可以考虑购买，不过一定要谨慎行事，本人给您的建议**好是不要买，要买要等到房产公司拿到《商品房预售许可证》和其它四证后再行购买，祝楼主购房愉快，早日买到称心如意的房产。 2019-06-12 10:50:25