抵押的商品房可以卖吗？该怎么过户呢？

• 134****0462 被抵押了的房子，虽然有受限制，但并不完全限制其买卖。如果卖房人要出售已经被抵押的房屋，可以按照如下两种方式处理：首先，卖房人应当取得抵押权人的同意，如果抵押权人同意卖房人出售已经抵押的房屋，那么该抵押房屋是可以买卖的。
  在此种情形下，卖房人出售房屋得到的价款，除向抵押权人清偿债务或向抵押权人约定的第三人提存后，剩余部分归卖房人所有，不足部分就由卖房人继续清偿。
  其次，如果抵押权人不同意，则卖房人与买房人协商一致，也可以采取由买房人代为先行支付部分购房款，用于卖房人清偿所欠抵押权人的款项后，抵押权人就可以去房产登记部门办理解除抵押的手续，抵押解除后，房屋就可以正常交易，直接过户给买房人。
  但是无论采取哪种方式买卖房屋，卖房人都应当事先如实告知买房人房屋存在抵押。法律依据：《中华人民共和国担保法》第四十九条【抵押权的效力对抵押物处分权的影响】抵押期间，抵押人转让已办理登记的抵押物的，应当通知抵押权人并告知受让人转让物已经抵押的情况；
  抵押人未通知抵押权人或者未告知受让人的，转让行为无效。转让抵押物的价款明显低于其价值的，抵押权人可以要求抵押人提供相应的担保；抵押人不提供的，不得转让抵押物。抵押人转让抵押物所得的价款，应当向抵押权人提前清偿所担保的债权或者向与抵押权人约定的第三人提存。超过债权数额的部分，归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。 2019-05-30 20:58:45
• 137****7495 其实上面的回答都不怎么正确。
  　　抵押的概念是什么？——就是指这个房屋存在多个权利人。一套房屋抵押给第2方（银行或者其他），那么说明银行和房东共同拥有这个房屋的权利。房东持有产权证，银行持有“他项权利证明”。
  　　存在抵押的房屋能交易么？——房地产交易中心不能接受一套存在抵押状况的房屋（即一套有着“他项权利”存在的房屋）进行交易过户的。
  　　那么怎么办？是这样的，如果你作为下家，你需要贷款的话那么可以采用转按揭，如果你不贷款，那么只能用你的**帮助他还掉抵押的钱。
  　　比如，你现在**8.5万，要是他抵押部分是在8.5万里面的，那么你就直接付给他，偿还掉抵押，再交易。这个情况对于下家来说风险很大，建议向你所在区县的房地产交易中心，建立一个资金监管帐户，你将用于偿还他抵押部分的**放在这个里面，他就只能用于偿还抵押，不能拿了钱逃掉。同时，交易中心在受理的时候也会对你们双方签定的合同备案的。
  　　总之，A、房屋在上家没有取得完全的产权之前不能直接交易给下家；B、下家可以采取用**帮助上家偿还该房屋的抵押或者贷款，但是有一定的风险；C、可以通过交易中心（如果交易中心没有，可以通过银行设立双方监管帐户，将风险将到**低）。 2019-05-30 20:58:41
• 132****0340 根据法律规定，抵押人处分抵押物的，应当征得抵押权人同意，也就是说，抵押房产可以交易，但根据法律规定，应当经过银行同意。
  但我们日常交易中可能很容易忽略这个问题，在二手房交易中，很多房产都是存在按揭抵押的，我们交易时无论中介还是买卖双方都没有考虑还要经银行同意，但是，我们需要知道，在交易存在抵押的房产时，需要经过一个必须的步骤就是解押，解押顾名思义，就是解除抵押。
  这里我们是采取了一个更为直接的方法，法律规定，出卖抵押房产要经过抵押权人银行的同意，那么我们把房子的贷款还清了之后，银行就会自动丧失抵押权人的身份，因此，在还清贷款后，银行都会出具一份贷款结清证明，我们拿着这个证明到房管部门办理解押手续，这时候交易房产便属于无负担瑕疵的完整产权了，我们就可以放心的进行交易了。
  在这里律师提醒大家，无论是出卖还是购买存在抵押的房产时，都要考虑解押款的问题，因为，高杠杆情况存在，按揭贷款往往比例很大，无论买卖双方谁来支付解押款，都是一笔不小的负担。 2019-05-30 20:58:36
• 141****5545 不能，房子买卖交易，是在当事人取得房产证的基础上，才能进行的买卖交易。没有产权证就无法进行买卖交易。建议你将房贷还清后，办理好产权证在进行买卖交易。
  办理抵押注销需要的资料手续：
  1、抵押注销登记申请表；
  2、抵押人为个人的，提供本人身份证复印件（校对原件），抵押人为单位的，提供营业执照或组织机构代码证复印件（校对原件）；抵押权人为个人的，提交本人身份证复印件（校对原件），抵押权人为单位的，企业提供营业执照复印件（校对原件），其他单位提供组织机构代码证等复印件（校对原件）；
  3、存量房抵押的，提交原房屋所有权证（包括共有权证）原件及复印件；
  4、存量房抵押的，提交他项权证原件；预购商品房按揭的，提交房屋抵押权预告登记证明原件或预售商品房按揭备案证明；
  5、还款结清证明、抵押权人放弃抵押权书面声明等证明抵押权消灭的材料原件；
  6、登记机构认为有必要收取的其他资料。
  2019-05-30 20:58:32
• 154****3824 抵押中的房子如果要买卖也是可以的,但要分两步走,处理好两层关系.
  就步骤来说:第一步先把产权抵押房重新转变成自己的产权房,这就是解押.当然要买方以购房款的方式给钱,你又以提前还贷的方式清债.第二步就是按二手房交易的一般程序办理房产过户手续.
  就关系来说:第一层关系是你与银行之间的的债务债权关系.房产是以不动产抵押的方式获得银行贷款的.只要贷款没有还清,你就没有权利出卖房子.所以还清银行的债务,了结你与银行之间的关系是前提.
  第二层关系是你与买主之间的关系.处理好这一层关系有一个难题,就是买方可能会感到有风险而却步.因此交易双方要坦诚对待,阳光操作. 2019-05-30 20:58:29