经适房管理的央产房能转商品房吗？应该怎么办理呢？

• 135****4898 经适房转商品房前提条件：
  
  需要确认经适房是否满五年，不是买房日期，是契税发票上的日期，或者房产证发放日期。一般契税的时间会比房产证日期早1年左右，所以只要看契税日期满五年就可以了。
  注：经适房是一定要满五年才能交易的，否则连预约的资格都没有。
  经适房转商品房所需材料：
  
  户口本；双方身份证及复印件（**少3张）；结婚证（必须带，若转让给年龄大的父母，已没结婚证的，可以用户口本证明夫妻关系也可）；经济适用房买卖合同原件或复印件（不带也可，大厅可以帮助打印，不收费，就是耽误时间）；房本中的户型图和房屋登记表各两张（登记表一定要将所有权人名字隐去）；买经济适用房时已缴纳的综合低价款证明（蓝色纸）和契税证明及其复印件；房本及复印件。
  经适房转商品房流程：
  门口咨询台领取网签号；
  到窗口排队等待叫号进行网签。可以先去窗口要个存量房买卖合同信息表。填写表格信息。
  网签后，去咨询台领取2份表格（个人销售已购住房涉税申报核定表 5年以上家庭唯一生活用房证明），都是缴纳契税用的。
  缴纳契税。
  拿到契税票后，凭契税票到咨询台领取登记过户号。
  交纳土地出让金，算法是3621元*面积*10%(当初购房已交的超标经济适用房面积的部分要减掉)。
  登记过户排号等待办理过户。
  办理登记过户后，10个工作日由买方来取房本。
  2019-06-12 09:36:22
• 146****8813 央产房有自己的政策，这个在申购时就明确告知了。央产房享受的政策远高于经适房标准，而且央产房在户型，住宅面积，物业服务标准等等当面，甚至超过普通商品房标准，国家给予高额补贴的。
  所谓肥水不流外人田，所以央产房只能由国家回购，而不能上市交易。 2019-06-12 09:36:08
• 133****5731 从中国现行的法律，及政府对经济适用房的定义来说，经适房是不能转成商品住宅的。
  
  经适房转商品房是人们一个认知的误区：很多人错误的理解，能进入市场出售的房屋，都叫做商品房；而经济适用房不能上市交易，不算商品房。如果要买卖经济适用房，就得先把经济适用房的房屋性质变为商品房。
  
  根据七部委联合颁发的《经济适用房管理办法》规定，经适房住户，在取得房屋产权的前五年内，是没有完全的房屋产权的，不能直接上市交易。加上政府优先回购等其它政策，经适房在业主获得房产的前五年，是不能所以售出的，这就是人们通常理解的经适房不能买卖的原因。
  经适房要上市交易，《经济适用住房管理办法》第30条做出了规定： 购买经济适用住房满5年，购房人上市转让经济适用住房的，应按照届时同地段普通商品住房与经济适用住房差价的一定比例向政府交纳土地收益等相关价款，具体交纳比例由市、县人民政府确定，政府可优先回购；购房人也可以按照政府所定的标准向政府交纳土地收益等相关价款后，取得完全产权。
  据此规定，取得完全产权之后的经济适用房，就可以进入二手房流通市场，进行买卖交易了。 2019-06-12 09:36:01
• 148****0054 有必要。拿北京的经适房政策举例：
  一，对于2008年4月11日之前签约购买的老经适房，再上市可以直接交易，补交10%综合地价款即可，不再需要由住保部门出具政府放弃回购的《已购经济适用住房上市出售意见》证明材料。也就是说，这些老经济适用房上市无须再先获得政府放弃回购的许可就能直接出售了。据了解，北京的经济适用房从1998年开始建设，包括回龙观、天通苑等大型经适房社区基本都是在2008年4月11日之前销售的，因此这意味着政府对于这些老经适房放弃了回购权。
  二，按照政策，无论是新房或老房，未满5年不得上市，确需上市的由区县住保部门通过摇号等方式，确定符合条件的购房人按原价购买，或由区县住房保障管理部门按原价回购。对于新房而言，满5年后可上市，但需根据原购房时的价格和出售时同地段类似商品房价差的70%补交土地收益等价款。老房满5年后上市交易的，则按上市成交价的10%补交土地收益等价款。
  三，由此看来，新老经适房的出售价格对比，差异还是相当大的。为保护自己的**大利益，还是转成商品房好。
  四，以上内容仅供参考，请根据当地政策执行。 2019-06-12 09:35:49