经适房转商品房前提条件:需要确认经适房是否满五年,不是买房日期,是契税发票上的日期,或者房产证发放日期。一般契税的时间会比房产证日期早1年左右,所以只要看契税日期满五年就可以了。注:经适房是一定要满五年才能交易的,否则连预约的资格都没有。经适房转商品房所需材料:户口本;双方身份证及复印件(**少3张);结婚证(必须带,若转让给年龄大的父母,已没结婚证的,可以用户口本证明夫妻关系也可);经济适用房买卖合同原件或复印件(不带也可,大厅可以帮助打印,不收费,就是耽误时间);房本中的户型图和房屋登记表各两张(登记表一定要将所有权人名字隐去);买经济适用房时已缴纳的综合低价款证明(蓝色纸)和契税证明及其复印件;房本及复印件。经适房转商品房流程:门口咨询台领取网签号;到窗口排队等待叫号进行网签。可以先去窗口要个存量房买卖合同信息表。填写表格信息。网签后,去咨询台领取2份表格(个人销售已购住房涉税申报核定表 5年以上家庭唯一生活用房证明),都是缴纳契税用的。缴纳契税。拿到契税票后,凭契税票到咨询台领取登记过户号。交纳土地出让金,算法是3621元*面积*10%(当初购房已交的超标经济适用房面积的部分要减掉)。登记过户排号等待办理过户。办理登记过户后,10个工作日由买方来取房本。
全部4个回答 >经适房管理的央产房能转商品房吗
142****8366 | 2018-06-15 09:42:59-
156****2344 可以 2018-06-15 09:44:30
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131****7693 央产房有自己的政策,这个在申购时就明确告知了 2018-06-15 09:43:56
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131****8263 可以的
安置房,是政府进行城市道路建设和其他公共设施建设项目时,对被拆迁住户进行安置所建的房屋。即因城市规划、土地开发等原因进行拆迁,而安置给被拆迁人或承租人居住使用的房屋。根据我国法律的规定,安置房的转让交易需要在取得该安置房房产证后才可以进行, 2018-06-15 09:43:37
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1、商品房 完整的房屋所有权包括四个部分:房屋使用权、占有权、处置权和收益权。普通商品房的产权证书拥有全部的这四项权利,在不违反法律规定的情况下,可以自由的转让、出租或赠与,不受任何单位或个人的限制和干涉,其收益全部归个人所有,购买人除税费外不需要交其他的费用。 2、经济适用房 国家为照顾中低收入居民购房而实施优惠措施,建造经济适用房所用的土地是国家以划拨方式无偿给开发商使用的,这就是经济适用房价格低的主要原因。根据北京市的规定:职工个人购买的经济适用房,房屋产权归职工个人所有,已取得合法产权证书,即可依法进入二级市场上市交易。上市后,其收益全部归个人所有。这就是说,经济适用房的产权证书所拥有的权利和普通商品房基本一样,惟一不同的是,经济适用房在出售时,购买人要按经济适用房所在地标定地价的10%交纳土地出让金,没有标定地价的,土地出让金的价款暂按房屋售价的3%交纳。这样,在办理完产权过户手续后,购买人所得到的就是普通商品房的产权证书,再次交易的时候,就无需交纳土地出让金了。
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经适房交易的话需要交10%综合地价款
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经适房转商品房的条件包括以下三点:①需要确认经济适用房房产证发放时间是否满五年。②必须把经济适用房的抵押贷款还完。③需要政府提供放弃回购证明且购房者缴纳土地出让金。经济适用房和商品房在建设目的上是有区别的,商品房往往不具有保障性质,是以营利为主要目的的非政策性住房,而经济适用房具有保障性质,可以有效解决困难家庭的住房问题。经济适用房和商品房在购买方式上也是不一样的,商品房都是面向公众进行销售的,完全市场化,购房者可根据自己的实际情况自主购买,而经济适用房是特定人群才能申请的,需要相关部门对申请人的住房面积、收入、资产等方面进行严格审查的,审查合格的申请人才有资格获得经济适用房,不过也是可以通过贷款购买经济适用房的。
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契税(1%或者1.5%.3% 跟面积等因素有关)综合地价款:10%个税1%(如果是唯一住房就没有)如果非普还有5.5%的营业税
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