首套房契税可以免除吗? **新的契税减免政策是怎么规定的

• 151****3252 契税可以提前交的，我的就是刚刚交的，只要提供**和房贷的收据，就是总价加起来和合同一样的收据复印件就可以了，之前规定要到交房拿到不动产发票才交，现在可以提前交了，你可以去问问你那里的房管局叫契税那里是不是这样，
  现在你不是说还单身吗，赶紧去问问，交了契税可以按1.5%收，建议你提前交了再结婚，至少少一半的钱买点啥家具不好啊，不是吗 2019-06-12 09:25:33
• 131****0941 公有住房是指由房产管理部门经营的直管公房和由单位自建或购买的自管公房（例如各类公有制单位为解决职工住房而采取集资建房方式建成的普通住房）。
  公有住房是按照成本价或者标准价出售给城镇职工的，是80年代后期住房制度改革时为了鼓励职工们购买公有住房的优惠政策。 2019-06-12 09:25:30
• 157****7482 对于《中华人民共和国继承法》规定的法定继承人(包括配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母)继承土地、房屋权属，不征契税。
  
  按照《中华人民共和国继承法》规定，非法定继承人根据遗嘱承受死者生前的土地、房屋权属，属于赠与行为，应征收契税。
  
  根据《财政部国家税务总局住房和城乡建设部关于调整房地产交易环节契税个人所得税优惠政策的通知》(财税[2010]94号)的规定：
  
  一、首套房缴纳规定如下：
  
  1、个人购买普通住房，且该住房为家庭唯一住房的，所购普通商品住宅户型面积在90平方米(含90平方米)以下的，契税按照1%执行;
  
  2、户型面积在90平方米到144平方米(含144平方米)的，税率减半征收，即实际税率为2%；
  
  3、所购住宅户型面积在144平方米以上的，契税税率按照3%征收。
  
  二、二套房缴纳规定如下：
  
  购买非普通住房、二套及以上住房，以及商业投资性房产(商铺、办公写字楼、商务公寓等)，均按照3%的税率征税。
  
  2019-06-12 09:25:27
• 147****7480 1、产权调查
  
  
  
  首先，要到房管局检查清楚房屋目前情况，还要仔细查看业主的房产证，注意房产证上有几个人的署名。如果有两个人，在签订后边的合同时就需要有两个人的名字；其次，看购房时的相关凭据，比如购房发票、契税发票等，确认房屋产权归属。
  
  
  
  在签订房产买卖合同时，共有人如不能到场，需出具经过公证的委托书及代理人身份证件，由代理人代为签合同。
  
  
  
  
  
  
  2、交定金
  
  
  
  如果你看中的房子还在按揭中，定金**好不要直接交到业主手中，而应该交由第三方监管。如果没有可信赖的第三方，定金**好交由银行监管。具体做法是：买卖双方到银行去签一份监管协议即可，约定在交易中心完成递件手续后，划拨到卖家账户上。
  
  
  
  风险提示
  1.当下楼价上涨，买家如想防止卖家毁约不卖，可交足额定金或约定高额违约金，提高违约成本。但定金或违约金不得高于成交金额的20%;
  
  
  
  2 .卖家有可能以定金在监管未拿到手为由毁约卖楼，所以预约买卖合同中应注明“交由第三方监管即视为卖方收讫”;
  
  
  
  3 .为避免交楼前业主存在拖欠费用等现象，你需要签一份交房保证金协议，约定从定金中扣除1万元左右的保证金。在交接完毕之后，再退还保证金。
  
  
  
  
  
  3、赎楼
  
  
  
  一般来说，赎楼是业主方的责任，针对业主房贷没有还完的情况。赎楼有两种操作方式：其一，业主通过担保公司，向银行借款赎楼，产生的是0.8%的担保费用，以及0 .4%的短期赎楼利息，等买家房产证出来之后，再到银行做按揭;其二，买家通过担保公司向银行做按揭，银行再将赎楼款打给卖家，其中只需要产生担保费，但买家需要提前供楼。
  
  
  
  风险提示
  因赎楼产生的风险，为此环节中**大。买家拿现金赎楼是不可取的方法。如果发生交易因意外原因终止、房屋被查封等问题，买家会冒风险。
  
  
  
  
  
  4、付首期及资金监管
  
  
  
  自主交易需要担心的问题就是资金监管，目前资金监管已成体系，按既成规定去做，风险很小。无论是通过何种方式交易，首期款必须放银行监管。
  
  
  
  具体操作：买卖双方到银行签一份资金监管协议，然后各自在银行开一个账户，约定在买家过户完毕、拿到新房产证后，首期款打给卖方。如果交易顺利完成，银行会把款项打给卖方;如果出现问题交易终止，则把首期款再打回买方。银行提供此项服务，一般会收取单笔500元左右监管费，但如果通过要按揭银行办理资金监管，则可以省去这笔费用。
  
  
  
  出于公平考虑，银行会要求买卖双方在签监管协议时，在放款书上先签字，放款时双方便不需要亲自到银行，也能避免买家不配合给卖家带来困扰。
  
  2019-06-12 09:25:24