首套房契税可以免除吗? 首套住房契税是否要交?在什么条件下可以减免?

• 141****5498 按照现行契税政策，没有政策规定首套住房可以免征契税，只是执行优惠税率。因为契税的计税基础是房屋总价，因此价格越便宜，契税当然就少一些。
  
  《财政部 国家税务总局 住房城乡建设部关于调整房地产交易环节契税 营业税优惠政策的通知》 （财税〔2016〕23号）：
  
  一、关于契税政策
  
  （一）对个人购买家庭唯一住房（家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同），面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。
  
  （二）对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。
  
  家庭第二套改善性住房是指已拥有一套住房的家庭，购买的家庭第二套住房。 2019-05-30 11:00:57
• 144****7280 《契税管理规定》第七条免税规定： 　　
  (一)因不可抗力灭失住房而重新购买住房的，免征契税。 　　
  (二)土地、房屋被县级以上人民政府征用、占用后，重新承受土地、房屋权属的，其成交价格没有超出土地、房屋补偿费、安置补助费的部分，免征契税。 　　(三)城镇职工第一次购买公有住房的，在本市规定标准面积以内的部分免征契税，超过的部分，仍应按照规定缴纳契税。因原住房未达到本市规定标准面积而重新购买公有住房的，视为第一次购房。
  契税，是以所有权发生转移变动的不动产为征税对象，向产权承受人征收的一种财产税。应缴税范围包括：土地使用权出售、赠与和交换，房屋买卖，房屋赠与，房屋交换等。
  购房必须缴纳契税，二手房和商品房都一样。
  契税的征税对象是境内转移的土地、房屋权属。具体包括以下五项内容：
  ⑴国有土地使用权的出让，由承受方交。
  是指土地使用者向国家交付土地使用权出让费用，国家将国有土地使用权在一定年限内让与土地使用者的行为。
  ⑵土地使用权的转让，除了考虑土地增值税，另由承受方交契税。
  是指土地使用者以出售、赠与、交换或者其他方式将土地使用权转移给其他单位和个人的行为。土地使用权的转让不包括农村集体土地承包经营权的转移。 2019-05-30 11:00:53
• 143****5072 本月起，购房的市民去缴纳房产契税时，无需再开具首套房证明了。
  
  
  
  
  本月起，购房的市民去缴纳房产契税时，无需再开具首套房证明了。记者从地税部门获悉，2015年11月1日起，凡是去税局缴纳房产契税，带好本人身份证及复印件、合同原件及关键页复印件即可缴纳。
  
  
  
  按照房产契税的规定，建筑面积90平米以下（含90平米）首套契税按总价1%收取；建筑面积大于90平米并小于144平米（不含144平米），首套契税按总价1.5%收取；建筑面积大于144平米（含144平米），契税按总价3%收取；二套房及商业用房，契税一律按总价3%收取。
  
  
  
  据介绍，市民现在缴纳房产契税不需要开具首套房证明后，一套房的减免，由购房者本人直接在税局填单、签名，并签写承诺书，即可按首套房的金额缴纳。市民如有疑问，可致电地税咨询电话：3829269。
  
  
  
  记者还了解到，税务局每月与房管系统核查一次，若发现二套房的客户按首套房填写承诺书，并按首套房的契税税率缴纳费用，经核实，税务局将以5倍的罚款金额对纳税人进行处罚。 2019-05-30 11:00:48