未成年人名下房产学位有效吗？

• 156****2470 孩子的房子就要孩子做主
  登记在孩子名下的房产,在孩子成年后,如果在未经父母或长辈同意的情况下,自行将该房屋抵押、出售,这些行为都可能会给老人的居住、养老等造成重大影响。
  购买房产时，如果家长选择的是一次性付款方式，在产权人一栏直接填写孩子(未成年)的姓名，孩子便能成为独立业主。办房产证时只要其监护人出具有关证明手续即可将房产写在自己孩子名下。但如果家长选择了按揭贷款，则未成年子女不能成为独立的产权人，房产只能是家长和未成年子女的共有产权。 2019-06-12 09:19:36
• 154****6720 未成年人名下的房屋能否买卖
  」
  我国《民法通则》第十八条规定，监护人应当履行监护职责，保护被监护人的人身、财产及其他合法权益，除为被监护人的利益外，不得处理被监护人的财产。监护人不履行监护职责或者侵害被监护人的合法权益的，应当承担责任；给被监护人造成财产损失的应当赔偿损失。
  **高人民法院关于贯彻执行《民法通则》若干问题意见第10条规定，监护人的监护职责包括：保护被监护人的身体健康，照顾被监护人的生活，管理和保护被监护人的财产，代理被监护人进行民事活动。
  根据以上规定，只有为了未成年人的利益，监护人才有权处理未成年人的房产，否则，监护人不得处理被监护人的财产。对于“为被监护人的利益”的情形，我国法律还未作出相应的规定。根据司法实践，以下情形可以视为“为被监护人的利益”：
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  作为监护人的父母为了未成年人的教育，比如支付学费等，需要处理未成年人房产的。
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  作为监护人的父母为了未成年人的健康，比如治病等，需要处理未成年人房产的。 2019-06-12 09:19:25
• 157****4565 只要履行正常的产权过户手续，可以把房产过户于未成年名下（手续跟一般的过户手续一样）
  未成年人的监护人处分被监护人的财产，只有符合法律规定的行为才有效否则无效。
  根据《民法通则》 第十八条 监护人应当履行监护职责，保护被监护人的人身、财产及其他合法
  权益，除为被监护人的利益外，不得处理被监护人的财产。
  监护人依法履行监护的权利，受法律保护。
  监护人不履行监护职责或者侵害被监护人的合法权益的，应当承担责任；给被
  监护人造成财产损失的，应当赔偿损失。人民法院可以根据有关人员或者有关单位
  的申请，撤销监护人的资格。 2019-06-12 09:19:12