是
全部5个回答 > 商品房预售合同全款是两份吗？谁能说说呢？
158****8893 | 2019-06-12 09:15:48
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136****2284 需不需要买房
这个有规定的、
也不一定啊，仁者见仁智者见智。
这个主要看本人是否需要，而且还要看本人条件是否允许购房。
如果真的需要而且一切就绪就可以购房的。
注意事项：
一:了解开发商背景和资质。选择有实力的开发商很重要,正规的开发商在房屋质量,合同签署,产权办理等方面均有保障。
二：社区周边的大环境和配套。市政的发展方向直接影响楼盘的**。
三：社区内部规划。
1、供暖转换站，垃圾处理房，车库出入口，配电间等位置对所选房屋是否有影响。
2、楼宇的部署，有没有再建的可能，楼间距及采光的影响。
四：投资业主要分析社区内及周边居室数量比例，自住业主看个人需要。
五：其他的例如面积误差，层高净高，产权办理时间等正规的商品房预售合同中都已经有明确规定。检查房子要检查内墙、地、顶、门、窗以及防水处理、外墙、楼道、房屋面积、公摊面积等是否与合同一致。 2019-06-12 09:16:14 -
158****1207 当前商品房买卖付款方式有一次性付款、分期付款及其他付款方式。其中一次性付款是指购房者在合同约定的时间内，一次性付清全部的房价款。对于支付房款时间，法律并没有作强制性规定，一般由双方签订的购房合同约定。如果是一次性付款，签订合同时需要注意的是：
1、付款的金额额度是否正确，开发商给出的一次性付款优惠政策是否享受到了。
2、房产证及国土证办理的约定期限。
3、交房时间。
4、房屋的使用年限。
5、开发商合同补充协议是否合理，涉及的交房标准，仔细留意，避免交房时不必要的麻烦。
6、签订正式合同的时候，要确保合同无空白处。
2019-06-12 09:16:07 -
143****7823 不是一回事.
认购协议所交纳的多半是定金,但对于合同中主要的内容比如房号,楼层,价格等还是有约定的,然后在认购书中一般会约定在一定期限内签订正式商品房买卖合同,合同中对于双方的权利义务约定得更清楚详尽.
而你所说的商品房预售合同其实就应当是商品房买卖合同,因为我国商品房是可以进行预售或是销售的.
2019-06-12 09:15:59
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预售商品房抵押贷款是否可以1·预售商品房抵押贷款是可以的，其实与商品房的按揭贷款是一样的，预售商品房由于没有房屋的产权证，需要开发商或是代理人一起为购房者办理抵押贷款，开发商是贷款的担保人，因为房屋的产权是在开发商的名下的。抵押贷款只可办理一回，不可以在一套未还请贷款额房屋名下继续办理抵押贷款。2·预售商品房对于银行来说时有一定的风险的，贷款人没有足够的能力每月按时交付贷款的时候，就有可能造成违约不还款的事情发生。3·还有贷款恶意不还的情况，因为房屋的产权并不是贷款人的，而是开发商的，一般都会先严厉处置开发商，所以就有人开始恶意不还了。4·还有开发商与业主有矛盾的，例如贷款者在预购房屋的时候说好建成之后就可以办理过户，但是房屋建设完成之后，贷款人发现房屋没有预售许可证，不能办理房屋过户手续就停止了还房贷，因为他不了解未来这所房屋会未自己带来多大的损失，所以就采取了保险办法。5·预售商品房抵押贷款不仅对银行是一个考验，对购房者与开发商都是一种考验。
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一、释意依法对商品房预售合同登记备案予以注销。三、登记条件（一）权利人自事实发生之日起30日内申请注销登记。（二）其他条件见《房屋登记办法》（建设部令第168号）等规定。四、申请材料目录（一）依登记部门提供填报1、注销登记申请表。 （二）申请人自行提供1、申请人身份证明；2、商品房预售合同；3、退房协议；4、承诺书；5、其它必要材料。五、登记办理程序受理→记载登记薄六、登记办理期限自受理申请登记之日起1个工作日。七、登记收费标准无八、登记申请部门信息管理科九、特殊说明（一）应提供一式五份商品房预售合同，并予以收回作废,并声明作废。（二）法院裁决的，应提供民事裁定书及协助执行通知书。（三）备案登记后购房人因故死亡的，由开发公司配合继承人持继承公证书原件办理退房。（四）备案登记后购房人因故退房不能亲自到场的，应提供委托公证书原件并在委托事项中列明。（五）按揭抵押登记后购房人因故退房的，应提供民事裁定书及协助执行通知书。（六）法院裁决的，应提供民事裁定书及协助执行通知书或民事调解书。（七）备案登记后购房人姓名变更、身份证号变更、付款方式变更、增加购房人、减少购房人，应提供变更协议，并在网上公示。购房人因离婚将买受人名称由双方变更为一方或一方变更为另一方的，应持离婚判决书、协助执行通知书或离婚协议书、民事调解书原件，并在网上公示。（八）备案登记录入信息错误、手工补录信息与现实客户姓名或座落不一致的，应提供公司承诺，并在网上公示。按批次收收缴预告登记收费。
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如果，你反悔，就要承担开发商对你主张的违约责任了！他可以向你主张定金条款也可主张违约金条款（不得同时主张）。如果主张定金，就是你当初交付的定金算送开发商了！如果是违约金，你们合同上写的多少就是多少，如果没约定就以开发商的实际损失为限。
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《商品房预售合同》是正式的商品房买卖合同的一种，它针对于预售商品房进行使用（另一种叫《商品房买卖合同》什对于现房销售），一般由所在地市房管局进行统一监制。在业主与开发商签订该合同后，该合同将送交房管局备案存档，做为政府监督使用。 一般来说，如果你是按揭买房，要和发展商签订六本《商品房预售合同》（或《商品房买卖合同》），分别用做，买卖双方合执一本（作为购房的法律依据），房管局一本（作为政府监督），按揭银行一本（贷款依据），房地产交易处一本（作为登记依据），房地产抵押登记处一本（作为按揭担保依据）。如果你是一次性付款买房，只要和发展商签订四本《商品房预售合同》（或《商品房买卖合同》），分别用做买卖双方合执一本（作为购房的法律依据），房管局一本（作为政府监督），房地产交易处一本（作为登记依据）。当然根据各地政府出所台的登记政策不同，所须要签订的合同数量也不一定是相同的。但以上所提到的合同数量一般不会少。
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