单位福利房算首套房吗? 单位集资建房没有房产证属于首套房吗

• 147****8418 单位分的房子要是企业产或公产，要是再买的话就算首套。如果是私产那就算二套了。 2019-06-12 09:15:00
• 154****5824 不算！
  原因；你说的单位房，是只有一个大房票，那是集体产权，你个人没有备案在当地房管。
  只要你之前没有办理过贷款买房子。你以你名义再买，算首套房！ 2019-06-12 09:14:56
• 153****0278 属于首套房。
  首套房认定标准
  1、贷款买过一套房，商业贷款已结清，再贷款买房——算首套。
  2、贷款买过一套房，后来卖掉，通过房屋登记系统查询不到房产，但在银行征信系统里能查到贷款记录，再贷款买房——算首套。
  3、 全款买过一套房，贷款买房——算首套。
  4、全款买过一套房，后来卖掉了，房屋登记系统查不到房产，再贷款买房——算首套。
  5、 个人名下有两套房的商业贷款记录，全都已还清且出售，同时能够提供两套住房出售的证明，这种情况下再贷款时——算首套。
  6、个人名下有一套房商业贷款已还清，另一套是公积金贷款已出售，同时能够提供住房出售的证明，申请商业贷款再买房——算首套。
  7、夫妻两人，一方婚前买房使用商业贷款，另一方婚前购房用的是公积金贷款，婚后两人想要以夫妻名义共同贷款。若贷款已还清，银行业金融机构可以根据借款人偿付能力、信用状况等具体因素灵活把握贷款利率和**比例。
  8、夫妻两人，一方婚前有房但无贷款记录，另一方婚前有贷款记录但名下无房产，婚后买房申请贷款——算首套。 2019-06-12 09:14:53
• 146****9869 一、刚需一族为什么要买房？
  
  时间是在春节前，地点中西部地区的某地，行情就是节前大量外出务工人员返乡，看房的人肯定比较多，尤其是刚需一族的，手里有个十万块起的，可能就要去看看当地的房价，毕竟很多人外出打工这么多年，拥有一套属于自己的房子，不仅仅是物质需要，某种意义上说，更是精神上的需求。农村空气是好，环境也不错，但它的医疗、教育、通信、交通、购物等基础设置还是无法跟城市里面相比的，老一辈的人可以接受或者更习惯于永久的呆在农村，但年轻一辈的，甚至更年轻一辈的，抛开医疗条件，教育就是首当其冲要考虑的事情！所以农村不知不觉中就走向了衰落，即使是交通较发达地区，外面的花花世界依然更吸引年轻人。
  
  
  二、可供挑选的范围
  
  对于买房刚需一族的人来说，买房无非就是买新的期房或者现的毛坯房，甚至有装修好的现房可供选择；还有一种就是旧的二手房，小产权房子还是尽量不碰，以后不太容易出手。无论是二手房的房产中介，还是新房的售楼点，前段时间都跟朋友逛了好几家，比较受欢迎的还是三室一厅的小户型，因为小户型总价低，动不动就整个140平,150平的房子，大多数老百姓承受不起，所以一般来说80到130平以内的三室一厅**受欢迎，刚需的一般都是首套房，一家三代人，三个卧室往往是**基本的，如果只有2个卧室，那就注定还要再买第二套。
  
  
  三、房子的大概价位
  
  类似中西部地区的小康县城，房价其实还是偏低的，大概是在2006年左右的时候吧，城中心新开的楼盘价位也就在2700毎平米左右，这还仅仅是宣传的价格，加上各种折扣，能到2500一平左右，10年时间过去了，目前城中心的新房，单价也就在3500-4000一平米之间，新城区的新房跟老城区的新房差距不大。平均算下来，过去十年中房价涨幅也就在7%左右，刚好跟CPI的涨幅接近，小县城那种地方，尤其还是个非能源类的旅游城市，当地的经济不会大起大落，房价也不会。即使是新房子，小户型尤其是80平左右的，30万以内就能买下来，至于装修的事，可以等以后有钱了再装修，而且装修是个无底洞，厨房、卫生间**费钱，家具摆设那些只能是尽力而为。小户型的房子，**简单的装修，5万左右也能搞定，入住也可以，花费10-30万的比较正常，家用电器、设备、装饰品等都可以放缓，等有钱了再配备都不迟，不急于一时。这里我有个案例，当地以前的一位**老师，在90年代时就花了几万块钱在县城买了个毛坯房，一直没装修，平时自己和家人住在农村，前几年孙子要上学了才把房子装了，搬进县城里面来带孙子上学，相较如果他以前不用那几万块钱在县城里面买套房子，而是把那几万块钱拿去存银行，现在肯定是买不起的。而另一位朋友买房相反的写照就是女儿的一句不经意的话，更让人吃惊，“我从**就听你们说要买房，现在我马上大学都要毕业，结果还没买”她这样说。这句话我听出来的意思是上**时，买房的钱可能就基本相差不多，一直打拼数十几载后，直至女儿上大学还依然没买，这么多年攒下的钱，除了房价的涨幅外，也就没剩几个子了。举这两例子主要是想说，资金充裕的，而且又是刚需的，还是趁早入手好。
  
  二手房的价位一般更低了，现在绝大多数的二手房都是90年代刚开始搞房改时的多，以前很多是单位的房子，房改后，不少人用钱买断了以前的单位用房，就变成了私人自己的商品房，也有在以前单位上班时，就直接分到过的福利房。后面新建起来的商品房，二次交易的不太多，主要还是前面两种多，还有一种是单位的集资建房，但这种往往霸王条款要求员工必须在单位上班满多少年才能完全归员工所有，拿到房屋的产权。二手房一般来说要比同地段户型的房子便宜1500一平左右，这个估计也就是个建筑成本，刚装修的二手房单价要稍微高些，既然房主要卖，装修的材料一般都很普通，一般都是只有装修的结构，摆设没有或很简单，即使是新装修的，单价**多也就高个300-500元一平之间。看过多家刚装修的二手房，里面都是光光的，只刷了墙，铺了地砖，换了窗户，灯，厨房、卫生间有吊顶等。其它的设备一般都没有。 2019-06-12 09:14:49