首套房未结清可以购买二手房吗?? 名下已经有一套房子，可以再按揭买一套二手房吗？

• 151****2821 能买，有贷款的二手房是可以交易，但是前提是结清贷款让房主拿到房产证才行，然后才可以完成买卖过户、产权变更；贷款是不可以直接转嫁给买方，买家可以先用现金帮卖家结清贷款，这部分金额算作总房款里面。
  
  把他欠银行的钱全还清了之后，他拿完房产证证跟你过户，很多人都是这么交易的，只是你交钱之后要签下合同，要验证房产证，如果他买的是新房，应该还有购房合同和购房发票，这些都需要查明清楚。 2019-06-12 08:58:49
• 136****6082 现在的政策是之前办理过购房贷款结清后或已经卖掉就不影响了，在办理购房贷款的话按照首套房政策。 2019-06-12 08:58:44
• 155****1621 可以办理按揭购房。
  银行针对二手房购房认定二套房标准如下：
  之前银行有购房贷款，结清后再贷款属于首套房，之前有按揭贷款没有结清在贷款属于二套房，商业贷款首套房**3成，二套房**4成，公积金贷款首套房**2成，二套房**3成。
  办理按揭需要的资料如下：
  身份证、户口本、婚姻证明、收入证明、银行流水就可以申请。 2019-06-12 08:58:41
• 136****0135 一、合肥房管局**新限购解读细则
  合肥新政从出台以来已经有26天，在实际执行中出现了不少的疑问。10月28日房管局就这些问题做出了**新的权威解答。大致分为以下几种情况：
  
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  合肥市区户籍
  1、10月2日前户口登记在集体户的居民，与本市区户籍家庭具有相同购房资格；
  
  2、本市区户籍家庭出售房屋后户口迁移登记在集体户的，仍具有本市区户籍家庭购房资格；
  
  3、10月2日后因转业、退伍、复员原因将户口登记在集体户的军队转业、退伍军人，与本市区户籍家庭具有相同购房资格；
  
  4、10月2日后户口登记在集体户的居民家庭，且期满一年后，与本市区户籍家庭具有相同购房资格。
  
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  外地户籍
  
  1、关于外地户籍补缴社保和个税是否能够取得购房资格一直存在疑问。如今房管局明确说明：购房资格核查中，对于追溯补缴的个人所得税或社保缴纳证明不予认可。
  
  2、能提供近2年内逐月连续缴纳1年以上省直社会保险证明和交保单位出具工作地点在本市区证明的居民，可以按规定购买住房。
  
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  夫妻双方购房条件
  
  1、由拥有本市区户籍一方购房，所购房产须为拥有本市区户籍一方或夫妻共同所有；
  
  2、夫妻一方符合购房条件的非本市区户籍家庭，所购房产须为符合条件一方或夫妻共同所有。
  
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  特殊群体购房
  1、现役军人：驻肥（本市区）部队现役军人家庭，与本市区户籍家庭具有相同购房资格；
  
  2、引进人才：对经区级（含开发区管委会）以上政府认可的新引进各类人才，可以购买一套自住房；
  
  3、在合肥市工作的境外人员：根据《关于调整房地产市场外资准入和管理有关政策的通知》（建房〔2015〕122号）规定，结合我市实际，允许在我市工作的境外人员购买一套自住房。
  
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  赠与和拍卖房产不纳入限购
  1、发生在直系亲属或有法定赡养、扶养、抚养关系之间的赠与行为，不纳入限购范围； 2019-06-12 08:58:38