有了一套住房贷款还是可以贷款买第二套房的，购房者按揭贷款购买商品房，如果贷款未结清，按照**新政策将执行二套房政策，**低**比例调整为不低于40%，个人住房转让免征营业税的期限由购房超过5年（含5年）下调为超过2年。一、**新首套房认定标准：1、贷款买过一套房商业贷款已结清再贷款买房——算首套。2、贷款买过一套房后来卖掉通过房屋登记系统查询不到房产但在银行征信系统里能查到贷款记录再贷款买房——算首套。3、全款买过一套房贷款买房——算首套。4、全款买过一套房后来卖掉了房屋登记系统查不到房产再贷款买房——算首套。5、个人名下有两套房的商业贷款记录全都已还清且出售同时能够提供两套住房出售的证明这种情况下再贷款时——算首套。6、个人名下有一套房商业贷款已还清另一套是公积金贷款已出售同时能够提供住房出售的证明申请商业贷款再买房——算首套。7、夫妻两人一方婚前买房使用商业贷款另一方婚前购房用的是公积金贷款婚后两人想要以夫妻名义共同贷款若贷款已还清银行业金融机构可以根据借款人偿付能力信用状况等具体因素灵活把握贷款利率和**比例。8、夫妻两人一方婚前有房但无贷款记录另一方婚前有贷款记录但名下无房产婚后买房申请贷款——算首套
全部3个回答 >首套房未结清可以购买二手房吗?
136****4705 | 2018-06-28 03:03:47
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138****2705 如果房子是夫妻双方的名字可以离婚，来首套货。然后在复婚。要么就高评高货。一般很少能做到高评高货的房子，除非你买的那套房 低于市场价10% 2018-06-28 03:04:24
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148****6041 1、着急用钱，短期周转想用额度高，可贷市值85成，月息0.625%，大信托银行平台放款，征信不好也可以做，2天放款。
2、北京房产抵押做贷款，银行贷款上浮之后年息5.5%，可以月还利息，10天放款，不提供收入，银行流水。大额银行贷款，可以贷25年。
3、银行无抵押贷款，有公积金或者房贷，可贷200万。另外成本价房，央产房，经济适用房，限价商品房，没有房本回迁房都可贷款 2018-06-28 03:04:13 -
137****4241 首先你条件要符合，公积金**多贷60万，如果一套房贷完了就不能用了，没用完就用60万减去已经使用的，剩下的就是你公积金可以贷的款，公积金贷款二套房大于90平米的**二层仅限于纯公积金贷款，贷款额度不超过总房款的40%-如果不能纯公积金贷款**四层，利率上浮10 2018-06-28 03:03:59
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个人名下有全款购买的住房,再贷款购房 详解:过去只“认贷”,这种情况不算二套房,但现在加了“认房”,虽然没有贷过款,但只要是在房屋产权交易系统中能够查到名下有房产,在不卖掉且申请贷款的情况下,也会被认定为二套房。4、个人名下有贷款购买住房,结清出售后再贷款购房 详解:目前银行对二套房认定是“认房又认贷”,也就是说虽然贷款买的房产出售以后,家庭名下已没有任何住房,但因为其之前有贷款记录,再申请房贷也会被算做二套房
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能买，有贷款的二手房是可以交易，但是前提是结清贷款让房主拿到房产证才行，然后才可以完成买卖过户、产权变更；贷款是不可以直接转嫁给买方，买家可以先用现金帮卖家结清贷款，这部分金额算作总房款里面。把他欠银行的钱全还清了之后，他拿完房产证证跟你过户，很多人都是这么交易的，只是你交钱之后要签下合同，要验证房产证，如果他买的是新房，应该还有购房合同和购房发票，这些都需要查明清楚。
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首套房商贷未结清时，二套房能否使用公积金贷款取决于当地政策。通常，只要符合公积金贷款条件，即使首套房商贷未结清，也可以申请二套房公积金贷款。但需注意，可能影响贷款额度和利率。建议咨询当地公积金中心，获取详细信息。
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根据市场数据，首套房购买二手房的比例逐年上升，尤其在一线城市。二手房价格相对稳定，且配套设施成熟，是首套房购房者的优选。
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