商品房层高是算室内净高吗？谁能说说呢？

• 135****3470 《住宅设计规范》(2003年) 普通住宅层高宜为2.8米。
  　　卧室、起居室(厅)的室内净高不应低于2.40米,局部净高不应低于2.10米,其面积不应大于室内使用面积的1∕3。
  　　厨房、卫生间的室内净高不应低于2.20米。
  　　层高是指住宅高度以“层”为单位计量，每一层的高度国家在设计上有要求，这个高度就叫层高。它通常包括下层地板面或楼板面到上层楼板面之间的距离。中华人民共和国住房和城乡建设部、国家质量监督检验检疫总局联合发布的《住宅设计规范》（GB50096-2011）规定，住宅层高宜为2.80米。
  　　净高，指楼面或地面至上部楼板底面之间的**小垂直距离。可理解为：下层地板面或楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离，商品住宅的开间、进深和层高（即住宅的宽度、长度和高度），这三大指标是确定住宅价格的重要因素。
  2019-06-12 08:52:27
• 142****2394 国家标准 《住宅设计规范》（2003年）
  普通住宅层高宜为2.8米。卧室、起居室（厅）的室内净高不应低于2.40米，局部净高不应低于2.10米，其面积不应大于室内使用面积的1∕3。厨房、卫生间的室内净高不应低于2.20米 2019-06-12 08:52:18
• 133****9560 一、概述
  
  1、范围
  
  本规范适用于商品房销售活动中各类房屋销售面积的测量与计算。
  
  2、引用文献
  
  本规范引用下列文献：
  
  GBJ96－1986住宅建筑设计规范；
  
  建设部建房[1995]517号 商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规
  
  则；
  
  CH5001－1991 房产测量规范。
  
  使用规范时，应注意使用上述引用文献的现行有效版本。
  
  3、定义
  
  本规范采用以下定义：
  
  3.1 商品房销售面积
  
  －－商品房整幢出售，其销售面积为整幢商品房的建筑面积（地下室作为
  
  人防工程的，应从整幢商品房的建筑面积中扣除）。
  
  －－商品房按“套”或“单元”出售，其销售面积为购房者所购买的套内
  
  或单元内建筑面积（以下简称套内建筑面积）与应分摊的共有建筑面积之和。
  
  3.2 整幢房屋建筑面积
  
  整幢房屋建筑面积系指房屋外墙（柱）勒脚以上各层的外围水平投影面积
  
  之和，包括阳台、挑廊、地下室、室外楼梯等，且具备有上盖，结构牢固，层
  
  高2.20米以上（含2.20米）的永久性建筑。
  
  3.3 套内建筑面积
  
  套内建筑面积系指套内使用面积、套内墙体面积及套内阳台建筑面积之
  
  和。
  
  3.4 套内使用面积
  
  套内使用面积系指房屋户内全部可供使用的空间面积，按房屋的内墙线水
  
  平投影计算。
  
  3.5 套内墙体面积
  
  商品房各套（单元）内使用空间周围的维护和承重墙体，有共有墙及非共
  
  用墙两种。
  
  商品房各套（单元）之间的分隔墙、套（单元）与公用建筑空间之间的分
  
  隔墙以及外墙（包括山墙）均为共用墙，共用墙墙体水平投影面积的一半计入
  
  套内墙体面积。
  
  非共用墙墙体水平投影面积全部计入套内墙体面积。
  
  3.6 阳台建筑面积
  
  阳台建筑面积系指阳台地面底板外沿在水平面的投影。
  
  3.7 套内阳台建筑面积
  
  套内阳台建筑面积系指套内各阳台建筑面积之和。
  
  3.8 共有建筑面积
  
  房屋共有建筑面积系指各产权主共同占有或共同使用的建筑面积。
  
  3.9 共有建筑面积分摊系数
  
  整幢建筑物的共有建筑面积与整幢建筑物的各套套内建筑面积之和的比
  
  值，即为共有建筑面积分摊系数。
  
  3.10应分摊的共有建筑面积
  
  应分摊的共有建筑面积为套内建筑面积与共有建筑面积分摊系数之积。
  2019-06-12 08:52:05