商品房是住宅吗？谁能说说呢？

• 146****4702 商品房在中国兴起于80年代，它是指在市场经济条件下，具有经营资格的房地产开发公司，包括外商投资企业通过出让方式取得土地使用权后经营的房屋，均按市场价出售。
  其价格由成本、税金、利润、代收费用以及地段、层次、朝向、质量、材料差价等组成。另外，从法律角度来分析，商品房是指按法律、法规及有关规定可在市场上自由交易，不受政府政策限制的各类商品房屋，包括新建商品房、二手房等。
  商品房根据其销售对象的不同，可以分为外销商品房和内销商品房两种。商品房只是特指经政府有关部门批准，由房地产开发经营公司开发的，建成后用于市场出售出租的房屋，包括住宅、商业用房以及其他建筑物，而自建、参建、委托建造，又是自用的住宅或其他建筑物不属于商品房范围。
  它是开发商开发建设的供销售的房屋，能办产权证和国土证，可以自定价格出售的产权房。 2019-06-12 11:02:21
• 138****5435 两者间可以根据房屋建设用地的土地取得方式和房屋用途两点加以区别．
  １、取得土地的方式：商品房都是由开发商以交纳土地出让金的方式从国家手中购买所取得的土地使用权，主要以赢利为目的。购房人购买后，土地使用权和房屋产权都归其所有（俗称大产权）。住宅房屋性质可分为公有住房、已购公房、商品房、经济适用房、康居安居房、茅草房等等。其中公有住房土地使用权和房屋产权都不属于个人所有，已购公房、经济适用房、康居安居房等房屋的土地使用权基本由国家划拨的形式分配给建房人，所以个人够买后，购房人拥有房屋产权，但没有土地使用权（再交易时买方需交），建房人非以赢利为目的，有政策性和优惠性的成分。
  ２、用途：商品房可用做居住、办公、厂房、商业场所等等，用途广泛。而住宅通常只做居住之用，对于其它用途政策上有严格控制。
  ３、所以不难看出，商品房和住宅两者之间是包含与被包含的关系。 2019-06-12 11:02:11
• 157****8315 商品房是指：经政府有关部门批准，由房地产开发经营公司开发的，建成后用于市场出售出租的房屋，包括住宅、商业用房以及其他建筑物。
  商品住宅是商品房的一种类型。
  2019-06-12 11:01:52