一、小产权房没有房产证 因为小产权房并非由国家所颁发,所以小产权房是没有房产证的房子,只有土地证,也相当于买了小产权房的房子只有使用权,没有的所有权。 二、小产权房是否可以买卖,小产权房有两种: 一种是在集体建设用地上建成的,即“宅基地”上建成的房子。法律是允许乡村集体组织在集体土地上建造住宅的。只要依法办理了相关审批手续,就是合法建筑。 另一种是在集体企业用地或者占用耕地违法建设的。违反《中华人民共和国土地管理法》的规定,农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。因此,并非只要是小产权房就是非法建筑。 根据《中华人民共和国土地管理法》的相关规定,农村宅基地属于集体所有,村民对宅基地也只是享有使用权,农民将房屋卖给城市居民的买卖行为不能受到法律的认可与保护,也就不能办理土地使用证、房产证、契税证等合法手续。由此可见,小产权房是不能向非本集体成员的第三人转让或出售的。但这并不是说小产权房就不能转让,而是说其转让或销售的对象是有限制的,只能在集体成员内部转让、置换。
全部4个回答 >三兄弟产权房可以卖吗?可以转让产权吗?
133****2694 | 2019-06-12 01:04:42-
134****0544 只要有正规商品房房产证,契税证,以及土地证(国有出让土地)。
在住房贷款还清,无抵押,前提,
该住房就可以随时办理买卖过户,抵押转让 2019-06-12 01:05:34 -
155****1840 不能的。
小产权、乡产权只是当地政府用宅基地盖起的房子,没有真正的产权,不受国家法律保护,不具有房屋的所有、转让、处分、收益等权利,其中**为关键的是,且不能办理房屋相关的产权过户手续。即使作为完全的自住房屋,没有房产证就意味着,购房人不是合法产权人,法律无法为其进行合法的权益保障。
严格来说,小产权房属于不能对外交易的房屋,对外交易不受法律保护。小产权房简单说明是农村房子,经过拆迁后从新盖的楼房,没有交征地税,也不能上市买卖的房子。所以在房产证、过户上会有诸多不便。小产权房也只能本村村民购买。想要交易,但不能过户,签署的合同不具备法律效益。
能合法设定房屋抵押权,并且不具备房屋所有权,不能办理房屋过户手续,也不能进行二手房交易。如果遇国家征地或者拆迁的情形,购房者的利益很难受到法律保护。小产权房购房合同属于违法行为,应当认定无效。如果遇有房屋产权纠纷则缺少有效的解决纠纷的依据跟法律保护。购买小产权房无法办理贷款行为,只能付全款或者分期付款。 2019-06-12 01:05:29 -
156****6174 需要继承人继承完毕住房之后,住房是继承人合法拥有,再由继承人和买家签署合同办理过户,
《房屋登记办法》:
第三十五条
因人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书、合法建造房屋、继承或者受遗赠取得房屋所有权,权利人转让该房屋所有权或者以该房屋设定抵押权时,应当将房屋登记到权利人名下后,再办理房屋所有权转移登记或者房屋抵押权设立登记。
因人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书取得房屋所有权,人民法院协助执行通知书要求房屋登记机构予以登记的,房屋登记机构应当予以办理。房屋登记机构予以登记的,应当在房屋登记簿上记载基于人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书予以登记的事实 2019-06-12 01:05:18 -
136****5634 可以。
但是必须要三兄弟一起到房管办理手续签字才可以。
三兄弟有配偶前提,还需要他们配偶拿着身份证结婚证,一起到房管签字, 2019-06-12 01:05:06
-
答
-
答
三个人共同购买了一套房子,现在转卖,不需要他们妻子签字。你们三个人同意并签字就行了。你们三个人是家庭代表,家庭中有一个人签字就行。夫妻间处分财产,谁签字也一样。
全部4个回答 > -
答
这种情况、此遗产 你们三兄弟 每个占33.3%、按照继承法——配偶——子女、既然三兄弟父母已经去世 且没有遗嘱、继承权就到你们三兄弟上了、没有必要管你大哥!这房子你俩兄弟要是不签字是卖不掉的、(我家今年年初刚刚办了一套、只能这种:你们三兄弟好好协商 由谁继承这房子、**终选一个继承人、到当地房管局 或公证处办理继承手续(只能一个人、另外两个放弃继承)做好继承后、七个工作日新产权证下来 就可以卖啦) 具体细节需要你们三兄弟好好协商!
全部4个回答 > -
答
小产权房能交易购买风险:(一)法律效力“小产权房”买卖合同的效力一般认定无效为原则。但也区分不同情况:对于发生在本乡范围内农村集体经济组织成员之间的农村房屋买卖,该房屋买卖合同认定有效。对于将房屋出售给本乡以外的人员的,如果取得有关组织和部门批准的,可以认定合同有效。对于将房屋出售给本乡以外的人员,未经有关组织和部门批准,如果合同尚未实际履行或者购房人尚未实际居住使用该房屋的,该合同应作无效处理。(二)房产转让“小产权房”拿不到正式的房产证,因此并不构成真正法律意义上的产权。即小产权房只有使用权,没有所有权。根据《中华人民共和国土地管理法》的规定,小产权房不能向非本集体成员的第三人转让或出售,即购买后不能合法转让过户。其同时对房屋的保值和**也有一定影响。(三)政策风险购买在建小产权房时,购房人与开发商签订合同并交付房款后,如果相关部门整顿乡产权房的建设项目,可导致部分项目停建甚至被强迫拆除。购房人会面临既无法取得房屋,又不能及时索回房款的尴尬境地。购房后如果遇到国家征地拆迁,由于乡产权房没有国家认可的合法产权,购房人并非合法的产权人,所以无法得到对产权进行的拆迁补偿,而作为实际使用人所得到的拆迁补偿与产权补偿相比微乎其微。(四)监管缺位乡产权房屋的开发建设没有明确的规定加以约束,开发建设的监管存在缺位,对购房者的利益有一定的影响。同时,开发单位的资质没有,房屋质量和房屋售后保修难以保证。
全部5个回答 > -
答
共有产权房转让需符合《共有产权住房管理暂行办法》规定。转让条件严格,程序复杂。购房者应咨询专业律师,确保交易合法合规,维护自身权益。
全部4个回答 >
