办房贷和房产证有关系吗？需要哪些材料呢？

• 158****3952 房贷还清就可以拿房产证，但是房产证是可以贷款的。
  房产证抵押贷款流程
  1、备齐资料，包括夫妻双方身份证 户口本 结婚证 房产证 购房合同或发票 个人账户**近半年的银行流水对账单
  2、银行对借款人的贷款申请、购房合同、协议及有关材料进行审查。　　
  3、借款人将抵押房产的产权证书及保险单或有价证券交银行收押。　　
  4、借贷双方担保人签订住房抵押贷款合同并进行公证。　　
  5、贷款合同签订并经公证后，银行对借贷人的存款和贷款通过转帐方式划入购房合同或协议指定的售房单位或建房单位。 2019-06-11 18:16:25
• 135****1094 　　买房贷款条件主要分一手房和二手房两种情况。按揭买房可以是一手房按揭、二手房按揭或者是住房转按揭的方式。
  　　1、一手房按揭贷款申请条件：
  　　(1)具有合法有效的身份证明(居民身份证、户口本或其他有效身份证明)及婚姻状况证明;
  　　(2)具有良好的信用记录和还款意愿;
  　　(3)具有稳定的收入来源和按时足额偿还贷款本息的能力;
  　　(4)具有所购住房的商品房销(预)售合同或意向书;
  　　(5)具有支付所购房屋首期购房款能力;
  　　(6)在银行开立个人结算账户;
  　　(7)有贷款人认可的有效担保;
  　　一手房按揭贷款申请材料：
  　　(1)身份证件;
  　　(2)婚姻状况证明;
  　　(3)还款能力证明，收入证明;
  　　(4)已支付购房**款的证明文件;
  　　(5)与房地产开发商签订的具有法律效力的商品房买卖合同;
  　　(6)有共同借款人或共有权人的，共同借款人或共有权人需提供相关的身份证件及同意抵押的承诺、有共同借款人的还需提供还款能力证明文件;
  　　(7)银行要求提供的其他资料。
  　　2、二手房按揭贷款申请条件：
  　　(1)借款人合法的身份证件;
  　　(2)借款人经济收入证明或职业证明;
  　　(3)借款人家庭户口登记簿;
  　　(4)有配偶的借款人需提供夫妻关系证明;
  　　(5)有共同借款人的，需提供借款人各方签订的明确共同还款责任的书面承诺;
  　　(6)所购二手房的房产权利证明;
  　　(7)与售房人签订的《房屋买卖合同》，及售房人提供的划款账号;
  　　(8)如抵押物须评估的，须由贷款人认可的评估机构出具的抵押物评估报告;
  　　(9)所购房屋产权共有人同意出售房屋的书面授权文件;
  　　(10)贷款人要求提供的其他文件或资料。
  　　二手房按揭贷款申请材料：
  　　(1)买方需要提供的资料
  　　1)身份证(夫妻双方)、暂住证(外地人口)
  　　2)户口本(夫妻双方)
  　　3)婚姻证明(结婚证、离婚证、丧偶证明、单身证明)
  　　4)收入证明或偿债能力证明(单位出示)
  　　5)所在单位加盖公章的营业执照副本复印件(单位出示)
  　　6)学历证明(大专以上提供)
  　　7)申请人的贷款银行活期存折
  　　8)银行要求提供的其他材料
  　　(2)卖方需要提供的资料
  　　1)身份证(夫妻双方)、暂住证(外地人口)
  　　2)户口本(夫妻双方)
  　　3)婚姻证明(结婚证、离婚证、丧偶证明、单身证明)
  　　4)配偶、共有人同意出售证明(固定格式)
  　　5)房屋产权证
  　　6)出售已购公房、央产房、经济适用房、回迁房须提供原购房合同、协议及有关批准文件7)银行要求提供的其他材料。 2019-06-11 18:16:20
• 135****0133 办理产权所需材料如下：
  1、首套房（单身）身份证，户口本，单身证明（户口所在地民政局开具），购房合同，发票，无房证明（三份：第一份，户口所在地房产处一份，第二份，大连市内五一广场房产处一份，第三份，开发区房产处一份）。
  2、二套房产（单身）身份证，购房合同，发票。
  3、首套房（已婚）身份证，户口本，结婚证，购房合同，发票，无房证明（三份：第一份，夫妻双方各自回各自的户口所在地的房产处开一份，第二份，大连市内五一广场房产处开一份，第三份，开发区房产处开一份，如有未成年子女，未成年子女也需开具无房证明。）
  4、二套（已婚）：身份证，购房合同，发票。
  5、婚前买房现已婚的还需到领结婚证的发政局开具一份：（（结婚登记审查处理表））。
  注：单身证明及无房证明均一个月内有效，（结婚登记审查处理表）无有效期， 2019-06-11 18:16:13
• 135****6280 办理房地产抵押登记时，抵押双方应带齐以下有关法律文件：
  1、营业执照复印件；
  2、抵押当事人的身份证明或法人代表证明书；
  3、如代理人办理，应有法人代表或当事人的授权委托书；
  4、借款合同(主合同)；
  5、抵押合同；
  6、抵押物的产权证明(包括《国有土地使用权证》、《房屋所有权证书》)；
  7、如果抵押物属于合资企业或股份公司拥有，应有董事会同意抵押的决议书；
  8、如果是重复抵押，应提供前抵押权人同意再次抵押的书面文件；
  9、如果是共有房产的抵押，应提供所有共有人同意的书面文件；
  10、抵押人应有声明其所提供的抵押物没有任何法律瑕疵的书面文件；
  11、其他与抵押有关的法律文件。 2019-06-11 18:16:11
• 132****3789 可以办理。房产证通常是开发商和银行共同递交材料办理的。只需要咨询你所在的开发商或银行即可。
  通常会有规定期限，当然也有的会比较晚。不论有无房产证都不影响你的交易。房产证之外还有一个预售商品房登记，和房产证效力一样，通常未出房产证的时候，这个就是你所有权的证明。都有的。
  你个人是无法办理房产证的。需要开发商配合银行。 2019-06-11 18:16:01