办房贷和房产证有关系吗？申请房贷需要哪些材料呢？

• 158****6470 房贷还清就可以拿房产证，但是房产证是可以贷款的。
  房产证抵押贷款流程
  1、备齐资料，包括夫妻双方身份证 户口本 结婚证 房产证 购房合同或发票 个人账户**近半年的银行流水对账单
  2、银行对借款人的贷款申请、购房合同、协议及有关材料进行审查。　　
  3、借款人将抵押房产的产权证书及保险单或有价证券交银行收押。　　
  4、借贷双方担保人签订住房抵押贷款合同并进行公证。　　
  5、贷款合同签订并经公证后，银行对借贷人的存款和贷款通过转帐方式划入购房合同或协议指定的售房单位或建房单位。 2019-05-30 20:22:44
• 146****0333 个人之间买卖房子，申请贷款是很麻烦的。
  1、首先要对方把房子的剩余的贷款全部付完，没有付清贷款的房子不是属于个人的，是属于银行的，是不能转让的。
  2、对方把房子过户给你，这里如果没有第三方机构介入，里面是有很大风险的。
  3、你可以拿着已经过户的房产证、身份证等各种证件去银行办理按揭贷款。办理之前可以先咨询银行的工作人员，他们会告诉你要提供哪些材料的。 2019-05-30 20:22:39
• 138****9483 1、如果是正规的房产证和土地证，可以办理按揭贷款；
  　　2、可以跟卖方一起去房产部门和国土部门验证一下。
  　　按揭买房的办理条件：
  　　（1）借款人所需条件
  　　1. 年龄在18-60岁的自然人（港澳台及外籍亦可）；
  　　2.具有稳定职业、稳定收入，按期偿付贷款本息的能力；
  　　3.借款人的实际年龄加贷款申请期限不应超过70岁。
  　　（2）需要提供的资料：
  　　1、申请人和配偶的身份证、户口原件及复印件3份（如申请人与配偶不属于同一户口的需另附婚姻关系证明）；
  　　2、购房协议书正本；
  　　3、房价20%或以上预付款收据原件及复印件各1份；
  　　4、申请人家庭收入证明材料和有关资产证明等，包括工资单、个人所得税纳税单、单位开具的收入证明、银行存单等；
  　　5、开发商的收款帐号1份。
  　　（3）借款人应提供的材料
  　　1. 夫妻双方身份证、户口本/外地人需暂住证和户口本；
  　　2.结婚证/离婚证或法院判决书/单身证明2份；
  　　3.收入证明（银行指定格式）；
  　　4.所在单位的营业执照副本复印件（加盖公章）；
  　　5.资信证明：包括学历证，其他房产，银行流水，大额存单等；
  　　6.如果借款人为企业法人的还必须提供经年检的营业执照、税务登记证、组织机构代码证、企业章程、财务报表。 2019-05-30 20:22:34
• 151****0416 1.确认开发商已进行初始登记：一般来讲，在两个月以内，开发商将商品房交付使用后，就会把办理房产证的资料送到相关部门，所以业主在收房后的上个月左右就可以向开发商询问相关情况。
  2.向主管部门领取并填写表：领取一份《房屋所有权登记申请表》并且将它填写完整，记住，申请表是需要开发商盖章的，也可以直接到开发商处领取，一般那里会有盖好章的申请表。
  3.领取测绘表：测绘表也是很重要的，因为测绘表是相关部门确认标注面积的依据，所以业主也可以去开发商指定的房屋面积计量站领取，有的地方也是可以直接向开发商领取的。
  4.缴纳公共维修基金和契税：这两笔公共维修基金和契税的缴纳凭证是办理房产证必须要的，一定不要丢了。而具体的缴纳方法可以向开发商咨询。
  5.房屋买卖合同、关于房屋实测面积和房价结算的确认书、测绘表、房屋登记表和两份分户平面图以及专项维修基金专用收据、契税完税或减免税凭证、还有购房者身份证、房屋共有的提交共有协议和银行的提前还贷证明。 2019-05-30 20:22:27
• 147****4761 买房贷款条件主要分一手房和二手房两种情况。按揭买房可以是一手房按揭、二手房按揭或者是住房转按揭的方式。
  　　1、一手房按揭贷款申请条件：
  　　(1)具有合法有效的身份证明(居民身份证、户口本或其他有效身份证明)及婚姻状况证明;
  　　(2)具有良好的信用记录和还款意愿;
  　　(3)具有稳定的收入来源和按时足额偿还贷款本息的能力;
  　　(4)具有所购住房的商品房销(预)售合同或意向书;
  　　(5)具有支付所购房屋首期购房款能力;
  　　(6)在银行开立个人结算账户;
  　　(7)有贷款人认可的有效担保;
  　　一手房按揭贷款申请材料：
  　　(1)身份证件;
  　　(2)婚姻状况证明;
  　　(3)还款能力证明，收入证明;
  　　(4)已支付购房**款的证明文件;
  　　(5)与房地产开发商签订的具有法律效力的商品房买卖合同;
  　　(6)有共同借款人或共有权人的，共同借款人或共有权人需提供相关的身份证件及同意抵押的承诺、有共同借款人的还需提供还款能力证明文件;
  　　(7)银行要求提供的其他资料。
  　　2、二手房按揭贷款申请条件：
  　　(1)借款人合法的身份证件;
  　　(2)借款人经济收入证明或职业证明;
  　　(3)借款人家庭户口登记簿;
  　　(4)有配偶的借款人需提供夫妻关系证明;
  　　(5)有共同借款人的，需提供借款人各方签订的明确共同还款责任的书面承诺;
  　　(6)所购二手房的房产权利证明;
  　　(7)与售房人签订的《房屋买卖合同》，及售房人提供的划款账号;
  　　(8)如抵押物须评估的，须由贷款人认可的评估机构出具的抵押物评估报告;
  　　(9)所购房屋产权共有人同意出售房屋的书面授权文件;
  　　(10)贷款人要求提供的其他文件或资料。
  　　二手房按揭贷款申请材料：
  　　(1)买方需要提供的资料
  　　1)身份证(夫妻双方)、暂住证(外地人口)
  　　2)户口本(夫妻双方)
  　　3)婚姻证明(结婚证、离婚证、丧偶证明、单身证明)
  　　4)收入证明或偿债能力证明(单位出示)
  　　5)所在单位加盖公章的营业执照副本复印件(单位出示)
  　　6)学历证明(大专以上提供)
  　　7)申请人的贷款银行活期存折
  　　8)银行要求提供的其他材料
  　　(2)卖方需要提供的资料
  　　1)身份证(夫妻双方)、暂住证(外地人口)
  　　2)户口本(夫妻双方)
  　　3)婚姻证明(结婚证、离婚证、丧偶证明、单身证明)
  　　4)配偶、共有人同意出售证明(固定格式)
  　　5)房屋产权证
  　　6)出售已购公房、央产房、经济适用房、回迁房须提供原购房合同、协议及有关批准文件7)银行要求提供的其他材料。 2019-05-30 20:22:22