土地使用证的面积有用吗? 土地使用证面积大于建筑面积，拆迁时怎么算啊？

• 138****1182 《国有土地使用证》上登记内容正常，至于面积，应该是正常的。
  土地面积的类型有这么几种：使用权面积：就是证载面积，也是你真实使用的面积。独用面积：独自使用的面积，如一家工厂用地，如果没有第二人或单位与之共同使用的情况下，那证载面积就是他的独用面积。分摊面积：一宗地如果有两个（含两个）以上使用者，那么就要根据情况进行分摊，这种情况下就出现了分摊面积，而不再体现独用面积。
  土地面积的分摊方式有三种：
  1、按照建筑物面积进行分摊。某部分分摊的土地面积=土地总面积*（该部分的建筑物面积/建筑物总面积）；
  2、按照房地价值进行分摊。某部分分摊的土地面积=土地总面积*（该部分的房地价值/房地总价值）；
  3、按照土地价值进行分摊。某部分分摊的土地面积=土地总面积* [（该部分的房地价值-该部分的建筑物价值）/（房地总价值-建筑物总价值）]。
  一般为了简化计算，都是根据第一种方式分摊的。 2019-06-11 16:12:49
• 132****0069 土地只有一块。房子可以有无数层。打个比方，一块100平方米的地。上面起十层房子，每层房子房产证的面积是100平米，但是土地证上面的面积只有100/10平米。按平均分摊的，叫分摊面积。。。回答完了。谢谢！！！ 2019-06-11 16:12:45
• 132****7938 有房产证属于违建房，一般不给于补偿或很低。关于拆迁补偿要按照土地使用证的面积给于。如果属于林地应该比违建补偿的多。祝你好运 2019-06-11 16:12:41
• 137****9075
  
  阜南县棚户区改造项目
  
  房屋征收补偿方案
  
  （标准版）
  
  
  
  根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》（以下简称《条例》）等法律法规以及国家有关棚户区改造补偿安置政策，按照我县2015—2017年棚户区改造三年规划，县房屋征收部门在对XX棚户区改造项目征收范围内房屋土地进行调查登记的基础上，拟定以下征收补偿方案：
  
  一、征收项目名称
  
  阜南县XX棚户区改造项目。
  
  二、征收与补偿原则
  
  房屋征收与补偿遵循决策民主、程序正当、结果公开、群众自愿、遵法守法的原则。
  
  三、征收人：阜南县人民政府
  
  四、征收部门：阜南县房地产管理局
  
  五、项目实施单位：鹿城镇人民政府。负责宣传动员、调查摸底、补偿安置具体工作、委托具有法定资格的建筑施工企业承担房屋拆除。建筑施工企业对房屋拆除过程中的安全文明生产负责，同时按照省、市有关文件要求做好房屋拆除施工扬尘污染防治工作。
  
  六、征收依据
  
  （一）征收项目符合《条例》第八条第（五）项认定的“由政府依照城乡规划法有关规定组织实施的对危房集中、基础设施落后等地段进行旧城区改建的需要”和“法律、行政法规规定的其他公共利益需要”。
  
  （二）征收项目符合《条例》第九条第一款相关规定，其中：
  
  经阜南县发改委认定，符合我县国民经济和社会发展规划且已纳入我县国民经济和社会发展年度计划；
  
  2、经阜南县国土局认定，符合我县土地利用总体规划；
  
  3、经阜南县规划局认定，符合我县城乡规划和专项规划。
  
  （三）征收项目属公共利益项目——棚户区改造项目。
  
  七、征收范围
  
  阜南县XX社区棚户区改造项目总体征收范围为：XX以南、XX以北、XX以西、XX以东。（详见阜南县XX棚户区改造项目规划图）
  
  八、征收范围内房屋状况说明
  
  改造范围内总户数 户，除部分单位办公用房、沿街商住楼一层商业用房外，大部分为城镇居民住房。征收房屋总建筑面积 万平方米（单位办公用房面积 平方米），总占地 亩。改造范围内房屋存在建筑密度大、房屋抗震性能差、安全隐患大，布局散乱，基础设施不完善，给排水困难，居住环境较差，是城区脏、乱、差问题较为突出的片区。
  
  九、征收时间
  
  发布征收决定时间：2017年 月 日。
  
  签约期限：2017年 月 日至2017年 月 日。
  
  被征收人应在补偿协议约定的搬迁期限内完成搬迁，在签约期限内达不成补偿协议的，由房屋征收部门报请县人民政府作出补偿决定，依法征收。
  
  十、征收补偿安置相关认定标准
  
  （一）被征收房屋有关认定标准
  
  1、被征收房屋的入户调查
  
  测绘、评估等工作人员入户调查、勘查、丈量时，被征收人应予以配合，并提供房屋所有权证、土地使用证、相关审批文件等对补偿有利的各种证件材料，逾期不提供或者不配合的，根据《**高人民法院关于行政诉讼证据若干问题的规定》第五十九条规定，自行承担不利的法律后果。
  
  2、被征收房屋的用途和合法性认定
  
  被征收房屋用途以房地产权证等有效房屋产权证明标注的用途为准。未经产权登记的房屋，其用途和合法性由片区指挥部组织、城乡综合执法局（住建局）牵头会同国土、规划、房产、鹿城镇等单位依法进行认定。具体认定工作以县城2008年航拍图为依据; 如2008年航拍图不能清晰判定，则按各网格化责任部门的执法资料、结合国土部门1:500城镇地籍调查测绘资料及以及县城2016年3月航拍图的先后顺序依法进行认定。
  
  3、违法建设时间节点认定
  
  根据《城乡规划法》、结合《阜南县查处城区违法建设网格化管理暂行办法》（南政发[2008]17号）文件颁布时间以及我县2008年卫星城区航测图片等，确定2008年11月23日为城区违法建设时间节点。
  
  4、被征收房屋有效面积认定
  
  （1）经依法批准建设的建筑物结合房产证登记面积认定，据实补偿。
  
  （2）经认定其房屋不属于违法建设的，并且能够在本方案规定的第一时间段签约期限内配合完成征迁工作的，据实补偿。其中：四面砖墙（**多只能有一面借墙）、有木板、牛毡、烧制瓦等屋面、门窗完好，檐高2.2米以上（含2.2米）的建筑物，均作为货币补偿或产权调换有效面积。对年代久远的老旧房屋，为保护善良守法公民的利益，其墙体结构和檐高标准按县棚户区改造工作指挥部印发的《关于明确阜南县房屋征收相关补偿标准的通知》文件执行。不符合上述规定的活动板房（包括内装墙）、石棉瓦房、安棚（有墙体）等简易结构，给予每平方米340元的货币补偿，但不属于产权调换有效面积。
  
  （3）违法建设时间节点后建设的房屋，经认定为违法建筑的，在签约期限内主动拆除的给予每平方米340元的自拆补助；简易结构给予每平方米100元自拆补助；在签约期限内未主动拆除的，政府组织有关单位依法强制拆除且不予补助。
  
  （4）房改房认定。参加房改并取得100%产权的据实补偿安置；取得60%产权的，按当年房改政策补齐100%购房款后予以补偿安置；应参加而未参加房改的当年房改政策，缴齐购房款后予以补偿安置。未经单位批准强占公有房屋的除外。 2019-06-11 16:12:38