土地使用证可以办理营业执照吗? 办理营业执照时，只有土地使用证，没有房产证

• 131****7165 　办理营业执照需要提交房屋所有权证明，如果实在没有房产证，有的地方可让当地办事处出具一份房屋权属证明也可以。
  　　1、申请个体工商户名称预先登记应提交的文件、证件；
  　　办理资料：
  　　（1）申请人的身份证明或由申请人委托的有关证明；
  　　（2）个体工商户名称预先登记申请书；
  　　（3）法规、规章和政策规定应提交的其他文件、证明。
  　　办理时限：1个工作日
  　　办理费用：30元
  　　办理地点：当地工商局
  　　2、申请个体工商户开业登记应提交的文件、证件：
  　　办理资料：
  　　（1）申请人签署的个体开业登记申请书（填写个体户申请开业登记表）；
  　　（2）从业人员证明（本市人员经营的须提交户籍证明，含户口簿和身份证，以及离退休等各类无业人员的有关证明；外省市人员经营的须提交本人身份证、在本地暂住证、育龄妇女还须提交计划生育证明；相片一张。
  　　（3）经营场地证明； 2019-06-11 15:56:21
• 143****4935 所需材料
  工商注册需准备以下几个方面的事宜：
  1、公司法定代表人签署的《公司设立登记申请书》；
  2、全体股东签署的公司章程；
  3、法人股东资格证明或者自然人股东身份证及其复印件；
  4、董事、监事和经理的任职文件及身份证复印件；
  5、指定代表或委托代理人证明；
  6、代理人身份证及其复印件；
  7、住所使用证明。
  注：住所使用证明材料的准备，分为以下三种情况：
  （1）若是自己房产，需要房产证复印件，自己的身份证复印件；
  （2）若是租房，需要房东签字的房产证复印件，房东的身份证复印件，双方签字盖章的租赁合同，和租金发票；
  （3）若是租的某个公司名下的写字楼，需要该公司加盖公章的房产证复印件，该公司营业执照复印件，双方签字盖章的租赁合同，还有租金发票。 2019-06-11 15:56:17
• 155****6579 办营业执照所需要的经营场所使用证明有下面几种形式。
  1、自有房产提交产权证复印件（房产证或者土地证）；
  2、租赁房屋提交租赁协议复印件以及出租方的房产证复印件；
  3、未取得房产证的，提交房地产管理部门的证明或者购房合同及房屋销售许可证复印件；
  4、使用自有房屋作为经营场地开办个体工商户和私营企业，但因历史原因无法提供合法房地产证明的，提交村（居）民委员会等机构出具的能够证明申请人拥有该房屋使用权的证明文件；
  5、出租方为宾馆、饭店的，提交宾馆、饭店的营业执照复印件。 2019-06-11 15:56:14
• 148****1163
  群众A
  
  
  有人说我的房子是“房改房”，这是什么意思？
  
  1
  “房改房”的概念
  
  “房改房”是指于1994年国务院发文实行的城镇住房制度改革的产物，是我国城镇住房由从前的单位分配转化为市场经济的一项过渡政策，现叫做已购公有住房。已购公有住房，是指城镇职工根据国家和县级以上地方人民政府有关城镇住房制度改革政策规定，按照成本价或者标准价购买的已建公有住房。
  
  2
  
  “房改房”的依据
  
  湖南省人民政府《湖南省房改房上市交易管理暂行办法》（湘政发[1999]10号）、吉首市《吉首市职工房改房上市交易实施细则》（吉政发[2000]22号）。
  
  3
  
  “房改房”可以上市交易吗？
  
  
  群众B
  
  
  所有的“房改房”都可以上市交易吗？
  
  
  
  哪些“房改房”可以上市交易
  
  具备下列条件的房改房可以上市交易：
  
  １、具有《房屋所有权证》和《国有土地使用证》。尚未取得《国有土地使用证》的，可在上市交易过程中补办。
  ２、以标准价购买的公有住房，已按成本价补足房价款，取得全部产权。
  
  
  
  哪些“房改房”不可上市交易
  
  凡有下列情形之一的房改房暂不允许上市交易
  
  １、改变使用性质的；
  
  ２、已列入规划拆迁范围内和鉴定为危房的；
  ３、司法机关和行政机关依法裁定、查封或者以其他形式限制房屋所有权人对房屋享有占有、使用、收益和处分权的；
  ４、违反房改政策购买或多处占房尚未纠正的；
  ５、**教学区内已出售的住房（本单位职工内部转让、法院判决除外）；
  ６、以分期付款方式购房而价款尚未付清的；
  ７、县级以上人民政府规定不宜上市交易的住房。
  
  4
  
  如何办理“房改房”的不动产登记
  
  
  群众C
  
  
  如何办理有关“房改房”的不动产登记？
  
  一
  登记流程
  
  提供齐全资料→权籍调查（调取档案）→受理→审核→缴费→领证
  
  二
  
  办理方式
  
  对于2016年6月30日前进行了房屋产权登记、交易但没有土地权属证书的房改房、经济适用房、集资房等，分以下两种情况办理：
  
  1、有单独土地使用证或虽有土地使用证但不独立的房产（同一宗土地上非单一用途的房产，同时含有商住、综合用房共同占用一宗土地的房屋）。
  
  由用地单位或街道、社区物管办组织业主委员会牵头提供相关资料，按建筑占地面积（建筑物投影面积）分摊土地到户后按原土地使用证登记的土地性质直接办理不动产登记（擅自改变用途的仍按原登记用途办理，下同），其他面积作为国有资产划归原用地单位，交易时按《吉首市土地市场管理暂行办法》（吉政办函[2014]4号）等规定执行（补缴土地价款）；原土地使用证登记土地性质为划拨、用途为住宅的，也可按市人民政府公布的房屋所在区位、办理登记手续时的基准地价的10%补缴土地出让金（出让年限40年，出让时间从不动产登记之日起计算），土地性质转为出让后办理不动产登记手续。
  
  2、没有土地使用证但土地权属无争议的房产。
  
  由用地单位或街道、社区物管办组织业主委员会牵头，收集相关资料，按建筑占地面积（建筑物投影面积）分摊土地到户，其他面积作为国有资产划归用地单位，按性质为划拨、用途为住宅办理不动产登记，交易时按《吉首市土地市场管理暂行办法》（吉政办函[2014]4号）等规定执行（补缴土地价款）；或者按市人民政府公布的房屋所在区位、办理交易手续时的基准地价的10%补缴土地出让金（出让年限40年，出让时间从不动产登记之日起计算），土地性质转为出让后办理不动产登记。
  
  三
  
  申报条件
  
  1、土地使用权或者房屋所有权无抵押；
  
  2、土地使用权、房屋所有权无查封或预查封等限制行为；
  
  3、已办理分户房屋所有权证并无抵押或查封的房屋；
  
  四
  
  提交资料 2019-06-11 15:56:10