地下建筑算容积率吗？谁能说说呢？

• 151****4457 首先，建筑面积是指住宅建筑外墙外围线测定的各层平面面积之和。而所谓“容积率”，是指一个小区的总建筑面积与用地面积的比率。也就是说上述所说的参与计算小区总建筑面积的部分，也成为影响容积率的因素。由此来看，地下室、半地下室等及相应出入口的建筑面积也包含在内。它是表示一个建筑物建筑规模大小的经济指标。它包括三项，即使用面积、辅助面积和结构面积。因为建筑面积是计算商品房价格的结算数据，在住宅建筑中，计算建筑面积的范围和方法是：
  　　(1)单层建筑物不论其高度如何，均按一层计算，其建筑面积按建筑物外墙勒脚以上的外围水平面积计算。单层住宅如内部带有部分楼层(如阁楼)也应计算建筑面积。
  　　(2)多层或高层住宅建筑的建筑面积，是按各层建筑面积的总和计算，其底层按建筑物外墙勒脚以上外围水平面积计算，二层或二层以上按外墙外围水平面积计算。
  　　(3)地下室、半地下室等及相应出入口的建筑面积，按其上口外墙(不包括采光井、防潮层及其保护墙)外围的水平面积计算。
  　　(4)用深基础做地下架空层加以利用，层高超2.2米的，按架空层外围的水平面积的一半计算建筑面积。
  　　(5)穿过建筑物的通道，建筑物内的门厅、大厅不论高度如何，均按一层计算建筑面积。大厅内回廊部分按其水平投影面积计算建筑面积。
  　　(6)电梯井、提物井、垃圾道、管道井附墙囱等均按建筑物自然层计算建设面积。
  　　(7)住宅建筑内的技术层(放置各种设备和修理养护用)，层高超过2.2米的，按技术层外围水平面积计算建筑面积。
  　　(8)独立柱雨蓬，按顶盖的水平投影面积的一半计算建筑面积；多柱雨蓬，按外围水平面积计算建筑面积。
  　　(9)突出房屋的有围护结构的楼梯间、水箱间、电梯机房等，按围护结构外围水平面积计算建筑面积。
  　　(10)两个建筑物之间有顶盖的架空通廊，按通廊的投影面积计算建筑面积。无顶盖的架空通廊按其投影面积的一半计算建筑面积。
  　　(11)突出墙面的门斗，眺望间，按围护结构外围水平面积计算建筑面积。
  　　(12)封闭式阳台、挑廊按其外围水平投影面积计算建筑面积。凹阳台按其阳台净面积(包括阳台栏板)的一半计算建筑面积。挑阳台按其水平投影面积的一半计算建筑面积。
  　　(13)住宅建筑内无楼梯，设室外楼梯(包括疏散梯)的，其室外楼梯按每层水平投影面积计算建筑面积；楼内有楼梯，并设室外楼梯(包括疏散梯)的，其室外楼梯按每层水平投影面积的一半计算建筑面积。 2019-06-11 13:04:23
• 147****0415 容积率是地上总建筑面积与用地面积的比例 跟地下是不是人防没有关系
  建筑面积就是你建筑施工的面积 只要是你施工新建的 就是建筑面积
  　　我们规划指标批了地上容积率，还批了个底下的容积率
  　　地下的容积率还真不清楚 但是一般的图纸说明中 都会说建筑面积几万平方米 其中人防面积几千平方米 所以应该算吧 但也只是我个人的推测 2019-06-11 13:04:10
• 142****1067 1，不算的
  2，依据：百度百科：容积率：容积率的计算规则（出自《建筑工程建筑面积计算规则》（GB／T50353—2005））：地下商业建筑不计算容积率，地下室屋顶超过室外地平标高1.5米时，按地下室投影面积计算。
  3，计算工程造价时，地下室只要层高超过2.2米，就要按地下室屋顶（顶棚）水平投影面积计算造价
  4，有识之士，不吝赐教啊 2019-06-11 13:04:00