农村房产证过户到哪里？如何过户给子女？

• 147****8978 农村房产证过户可以通过赠与和继承的方式实现，具体流程如下：
  　　一、赠与：
  　　房屋赠与提交证件：
  　　
  　　1、转移登记申请书;
  　　
  　　2、赠与人与受赠人的身份证明 中国居民身份证;
  　　
  　　3、原房屋所有权证(原件);
  　　
  　　4、赠与(受赠)公证书(原件);
  　　
  　　5、房屋登记表复印件一式两份(房屋所有权人栏空白;原房屋所有权证中没有附图、表的，可不提交);
  　　
  　　6、契税完税证或减免税凭证;
  　　
  　　7、已购成本价公有住房赠与：补充提交原购房合同或复印件;
  　　
  　　8、已购央产房赠与：补充提交央产房上市出售确认表;物业费、供暖费交清证明;
  　　
  　　9、直管房屋赠与：(原房管局产权)：补充提交与北京市朝阳区物业管理公司签订的物业结清协议;
  　　
  　　10、其他必要材料;
  　　
  　　交纳费用：
  　　
  　　1、印花税(双方分别交纳)：计税金额(或按照**低指导价计算的总房款)×万分之五
  　　
  　　2、土地出让金(买方交纳)：
  　　
  　　(1)成本价公有住房，计算公式：房产证建筑面积×1560×1%;
  　　
  　　(2)按经济适用房管理的房屋(安居、康居、补贴出售、单位房改经济适用房、绿隔项目、危改回迁房)，计算公式：成交价×3%;
  　　
  　　3、综合地价款(买方交纳)：
  　　
  　　(1) 5年内上市经济适用房：
  　　
  　　[计税金额(或按照**低指导价计算的总房款)-审核的购房额度]×10%;
  　　
  　　(2)5年后上市经济适用房：计税金额(或按照**低指导价计算的总房款)×10%。
  　　
  　　4、房证印花税：5元/本;
  　　二、继承:
  　　继承房产办理流程：
  　　
  　　1、申请人到公证处办理继承公证书
  　　
  　　2、地税局办理契税完或减免凭证
  　　
  　　3、受理
  　　
  　　4、三十日领证
  　　
  　　申请人提交证件：
  　　
  　　1、转移登记申请书
  　　
  　　2、继承人的身份证明(核对原件，收取复印件)： 中国居民：身份证;
  　　
  　　3、继承权公证书原件或接受遗赠公证书原件或生效的法院判决书(调解书)原件或复印件;
  　　
  　　4、原房屋所有权证(原件);
  　　
  　　5、房屋所有权证附图、登记表复印件一式两份(房屋所有权人栏空白;原房屋所有权证中没有附图、表的，可不提交);
  　　
  　　6、契税完税证或减免税凭证;
  　　
  　　7、其他必要材料
  　　
  　　交纳费用：
  　　
  　　1、印花税：计算公式：计税金额(或按照**低指导价计算的总房款)×万分之五;
  　　
  　　2、房证印花税：5元/本。 2019-06-11 11:32:38
• 153****8701 父母农村的房子过户给子女需要办理房屋所有权转移登记手续，具体依照如下：
  一、《房 屋 登 记 办 法》第三十二条　发生下列情形之一的，当事人应当在有关法律文件生效或者事实发生后申请房屋所有权转移登记：
  （一）买卖；
  （二）互换；
  （三）赠与；　
  （四）继承、受遗赠；　
  （五）房屋分割、合并，导致所有权发生转移的；
  （六）以房屋出资入股；　
  （七）法人或者其他组织分立、合并，导致房屋所有权发生转移的；　　
  （八）法律、法规规定的其他情形。　
  第三十三条　申请房屋所有权转移登记，应当提交下列材料：　　
  （一）登记申请书；　　
  （二）申请人身份证明；　　
  （三）房屋所有权证书或者房地产权证书；　　
  （四）证明房屋所有权发生转移的材料；　　
  （五）其他必要材料。
  前款第（四）项材料，可以是买卖合同、互换合同、赠与合同、受遗赠证明、继承证明、分割协议、合并协议、人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书，或者其他证明房屋所有权发生转移的材料。
  二、第八十五条　发生下列情形之一的，权利人应当在有关法律文件生效或者事实发生后申请房屋所有权变更登记：
  （一）房屋所有权人的姓名或者名称变更的；
  （二）房屋坐落变更的；
  （三）房屋面积增加或者减少的；
  （四）同一所有权人分割、合并房屋的；
  （五）法律、法规规定的其他情形。
  第八十六条　房屋所有权依法发生转移，申请房屋所有权转移登记的，应当提交下列材料：
  （一）登记申请书；
  （二）申请人的身份证明；
  （三）房屋所有权证书；
  （四）宅基地使用权证明或者集体所有建设用地使用权证明；
  （五）证明房屋所有权发生转移的材料；
  （六）其他必要材料。
  申请村民住房所有权转移登记的，还应当提交农村集体经济组织同意转移的证明材料。
  农村集体经济组织申请房屋所有权转移登记的，还应当提交经村民会议同意或者由村民会议授权经村民代表会议同意的证明材料。
  第八十七条　申请农村村民住房所有权转移登记，受让人不属于房屋所在地农村集体经济组织成员的，除法律、法规另有规定外，房屋登记机构应当不予办理。 2019-06-11 11:32:28
• 155****6253 《婚姻法》第三十八条规定：离婚后，不直接抚养子女的父或母，有探望子女的权利，另一方有协助的义务。行使探权利的方式、时间由当事人协议，协议不成时，由人民法院判决。 父或母探望子女，不利于子女身心健康的，由人民法院依法中止探望的权利；中止的事由消失后，应当恢复探望的权利。能否取消探视权要看闹得程度了，是不是对孩子造成不好的影响了 2019-06-11 11:32:18
• 152****8395 农村房产证办理流程主要是依据《房屋登记办法》的如下规定：
  第八十二条 依法利用宅基地建造的村民住房和依法利用其他集体所有建设用地建造的房屋，可以依照本办法的规定申请房屋登记。
  法律、法规对集体土地范围内房屋登记另有规定的，从其规定。
  第八十三条 因合法建造房屋申请房屋所有权初始登记的，应当提交下列材料：
  （一）登记申请书；
  （二）申请人的身份证明；
  （三）宅基地使用权证明或者集体所有建设用地使用权证明；
  （四）申请登记房屋符合城乡规划的证明；
  （五）房屋测绘报告或者村民住房平面图；
  （六）其他必要材料。
  申请村民住房所有权初始登记的，还应当提交申请人属于房屋所在地农村集体经济组织成员的证明。
  农村集体经济组织申请房屋所有权初始登记的，还应当提交经村民会议同意或者由村民会议授权经村民代表会议同意的证明材料。
  第八十四条 办理村民住房所有权初始登记、农村集体经济组织所有房屋所有权初始登记，房屋登记机构受理登记申请后，应当将申请登记事项在房屋所在地农村集体经济组织内进行公告。经公告无异议或者异议不成立的，方可予以登记。
  第八十五条 发生下列情形之一的，权利人应当在有关法律文件生效或者事实发生后申请房屋所有权变更登记：
  （一）房屋所有权人的姓名或者名称变更的；
  （二）房屋坐落变更的；
  （三）房屋面积增加或者减少的；
  （四）同一所有权人分割、合并房屋的；
  （五）法律、法规规定的其他情形。
  第八十六条 房屋所有权依法发生转移，申请房屋所有权转移登记的，应当提交下列材料：
  （一）登记申请书；
  （二）申请人的身份证明；
  （三）房屋所有权证书；
  （四）宅基地使用权证明或者集体所有建设用地使用权证明；
  （五）证明房屋所有权发生转移的材料；
  （六）其他必要材料。
  申请村民住房所有权转移登记的，还应当提交农村集体经济组织同意转移的证明材料。
  农村集体经济组织申请房屋所有权转移登记的，还应当提交经村民会议同意或者由村民会议授权经村民代表会议同意的证明材料。
  第八十七条 申请农村村民住房所有权转移登记，受让人不属于房屋所在地农村集体经济组织成员的，除法律、法规另有规定外，房屋登记机构应当不予办理。
  第八十八条 依法以乡镇、村企业的厂房等建筑物设立抵押，申请抵押权登记的，应当提交下列材料：
  （一）登记申请书；
  （二）申请人的身份证明；
  （三）房屋所有权证书；
  （四）集体所有建设用地使用权证明；
  （五）主债权合同和抵押合同；
  （六）其他必要材料。
  第八十九条 房屋登记机构对集体土地范围内的房屋予以登记的，应当在房屋登记簿和房屋权属证书上注明“集体土地”字样。
  第九十条 办理集体土地范围内房屋的地役权登记、预告登记、更正登记、异议登记等房屋登记，可以参照适用国有土地范围内房屋登记的有关规定。
  除上述规定外，各地根据当地实际情况也有一些具体的规定，建议你到当地房屋管理部门去详细咨询一下。 2019-06-11 11:32:13