农村房产证过户到哪里？如何过户给子女？

• 155****6409 农村房产证过户可以通过赠与和继承的方式实现，具体流程如下：
  一、赠与：
  房屋赠与提交证件：
  1、转移登记申请书;
  2、赠与人与受赠人的身份证明 中国居民身份证;
  3、原房屋所有权证(原件);
  4、赠与(受赠)公证书(原件);
  5、房屋登记表复印件一式两份(房屋所有权人栏空白;原房屋所有权证中没有附图、表的，可不提交);
  6、契税完税证或减免税凭证;
  7、已购成本价公有住房赠与：补充提交原购房合同或复印件;
  8、已购央产房赠与：补充提交央产房上市出售确认表;物业费、供暖费交清证明;
  9、直管房屋赠与：(原房管局产权)：补充提交与北京市朝阳区物业管理公司签订的物业结清协议;
  10、其他必要材料;
  交纳费用：
  1、印花税(双方分别交纳)：计税金额(或按照**低指导价计算的总房款)×万分之五
  2、土地出让金(买方交纳)：
  (1)成本价公有住房，计算公式：房产证建筑面积×1560×1%;
  (2)按经济适用房管理的房屋(安居、康居、补贴出售、单位房改经济适用房、绿隔项目、危改回迁房)，计算公式：成交价×3%;
  3、综合地价款(买方交纳)：
  (1) 5年内上市经济适用房：
  [计税金额(或按照**低指导价计算的总房款)-审核的购房额度]×10%;
  (2)5年后上市经济适用房：计税金额(或按照**低指导价计算的总房款)×10%。
  4、房证印花税：5元/本;
  2019-07-09 06:07:05
• 135****3862 房产过户流程　
  1、房产证过户不经过房地产中介的话，须把合同的条款和违约条款写清楚，签合同时须卖方房产证上面名字的当事人在场(如果是已婚得话，需要夫妻双方在场及签字，哪怕房产证上面只有一个人的名字)房产过户。
  2、申请材料准备好后，须到房产局，填写一些表格和一个存量合同，存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。
  3、房产过户的申请材料都交给房产局后，房产局会给予一个回执单，按照回执单上面说明的日期去缴纳税金 ，一般需要十五个工作日左右。
  4、房产过户税金缴纳完毕后便可拿到房产证。 2019-07-09 06:06:58
• 143****4912 　　农村房产证过户可以通过赠与和继承的方式实现，具体流程如下：
  　　一、赠与：
  　　房屋赠与提交证件：
  　　
  　　1、转移登记申请书;
  　　
  　　2、赠与人与受赠人的身份证明 中国居民身份证;
  　　
  　　3、原房屋所有权证(原件);
  　　
  　　4、赠与(受赠)公证书(原件);
  　　
  　　5、房屋登记表复印件一式两份(房屋所有权人栏空白;原房屋所有权证中没有附图、表的，可不提交);
  　　
  　　6、契税完税证或减免税凭证;
  　　
  　　7、已购成本价公有住房赠与：补充提交原购房合同或复印件;
  　　
  　　8、已购央产房赠与：补充提交央产房上市出售确认表;物业费、供暖费交清证明;
  　　
  　　9、直管房屋赠与：(原房管局产权)：补充提交与北京市朝阳区物业管理公司签订的物业结清协议;
  　　
  　　10、其他必要材料;
  　　
  　　交纳费用：
  　　
  　　1、印花税(双方分别交纳)：计税金额(或按照**低指导价计算的总房款)×万分之五
  　　
  　　2、土地出让金(买方交纳)：
  　　
  　　(1)成本价公有住房，计算公式：房产证建筑面积×1560×1%;
  　　
  　　(2)按经济适用房管理的房屋(安居、康居、补贴出售、单位房改经济适用房、绿隔项目、危改回迁房)，计算公式：成交价×3%;
  　　
  　　3、综合地价款(买方交纳)：
  　　
  　　(1) 5年内上市经济适用房：
  　　
  　　[计税金额(或按照**低指导价计算的总房款)-审核的购房额度]×10%;
  　　
  　　(2)5年后上市经济适用房：计税金额(或按照**低指导价计算的总房款)×10%。
  　　
  　　4、房证印花税：5元/本;
  　　二、继承:
  　　继承房产办理流程：
  　　
  　　1、申请人到公证处办理继承公证书
  　　
  　　2、地税局办理契税完或减免凭证
  　　
  　　3、受理
  　　
  　　4、三十日领证
  　　
  　　申请人提交证件：
  　　
  　　1、转移登记申请书
  　　
  　　2、继承人的身份证明(核对原件，收取复印件)： 中国居民：身份证;
  　　
  　　3、继承权公证书原件或接受遗赠公证书原件或生效的法院判决书(调解书)原件或复印件;
  　　
  　　4、原房屋所有权证(原件);
  　　
  　　5、房屋所有权证附图、登记表复印件一式两份(房屋所有权人栏空白;原房屋所有权证中没有附图、表的，可不提交);
  　　
  　　6、契税完税证或减免税凭证;
  　　
  　　7、其他必要材料
  　　
  　　交纳费用：
  　　
  　　1、印花税：计算公式：计税金额(或按照**低指导价计算的总房款)×万分之五;
  　　
  　　2、房证印花税：5元/本。 2019-07-09 06:06:53
• 133****3300 让您的父母写一份赠与合同，**省钱。况且，如果子女不是本村村民，无法办理过户手续。法律依据
  1、宅基地使用权不得单独转让。有下列转让情况，应认定无效： 　　
  （1）城镇居民购买； 　　
  （2）法人或其他组织购买； 　　
  （3）转让人未经集体组织批准； 　　
  （4）向集体组织成员以外的人转让； 　　
  （5）受让人已有住房，不符合宅基地分配条件。 　　
  2、宅基地使用权的转让[1]必须同时具备以下条件： 　　
  （1）转让人拥有二处以上的农村住房（含宅基地） 　　
  （2）同一集体经济组织内部成员转让； 　　
  （3）受让人没有住房和宅基地，符合宅基地使用权分配条件； 　　
  （4）转让行为征得集体组织同意； 　　
  （5）宅基地使用权不得单独转让，地随房一并转让。 2019-07-09 06:06:44
• 152****2189 没有房产证的房子无法办理过户。原因如下：
  1、房产证购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。即《房屋所有权证》，是国家依法保护房屋所有权的合法凭证；
  2、前我国采取的是产权登记制度，取得房产证的房屋才可以进行二次交易，没有取得房产证的房屋禁止上市交易的；
  3、无房产证的房子在房管局是没有备案的，也就不存在过户的事情。
  对于可以办理出房产证，但暂时还未办理出房产证的房子过户的话有以下两种情况：
  1、如果这个商品房没有竣工验收，就可以更名，但要到市有关单位开具未竣工检查报告，并由开发商提交合同更名的原因，此时支付相关手续费用。
  2、如果该商品房已经竣工验收，则无法进行更名，但可在产权证办理出来后再以赠予的形式将产权证的名字改名。 2019-07-09 06:06:40