划拨土地使用证可以改名吗? 土地证更名怎么办手续

• 143****8255 　　1、划拨土地使用权与出让土地使用权取得方式是不一样的，是指经县级以上人民政府依法批准，在土地使用者缴纳补偿、安置等费用后，取得的国有土地使用权，或者经县级以上人民政府依法批准后无偿取得的国有土地使用权。划拨土地不交土地出让金前，只可以使用、收益，不可以转让、抵押、出租，如果想要转让、抵押、出租则需要补交土地出让金。
  　　2、出让和划拨的土地证都可以更名过户的，共经过“申请-受理-踏察-审批-登记-发证”六道程序，
  　　备件材料：新更名后的产权证、原土地证、房屋土地转让协议或合同、申请人身份证原件及复印件。
  　　所需费用：对于土地性质为“出让”的土地证更名，收取更名费为0.5元/平方米，面积以房屋所占土地面积为准;对于土地性质为“划拨”的土地证更名，除了收取0.5元/平方米的更名费外，还需缴纳土地出让金，土地出让金按地段和房屋所占土地面积计算，一般1级地段为50元/平方米，具体收取标准由评估所评估而定，地段不同，价格也不同。
  2019-06-11 10:37:12
• 147****3537 你这个比较复杂，基本和我前段时间受理的一个案子差不多
  1、到公证处进行财产继承公证，相关权利人放弃继承。
  如果要办到你名下，要需要你母亲赠与给你她名下的财产，至于你母亲不能自理应该怎么办，建议你咨询公证处。
  （你只能继承4分之1，你母亲4分之3，所以同时还要办理赠与）
  2、个人提交土地使用权继承申请，由村委会盖同意公章。
  3、向土地局提交相关手续。 2019-06-11 10:37:06
• 143****7966 一、土地证更名手续：
  
  国有土地使用证是通常说的土地证，它是证明土地使用者单位或个人使用国有土地的法律凭证。然而在二手房交易过程中，即便是可以办理更名和转让手续，不少业主也忽略了土地证的办理。
  
  1、签订土地合同：
  
  买方办好房权证后，还要和原土地证使用者签订土地过户合同，之后带身份证、房产证（复印件）、原土地证、合同、房屋过户的契税发票等材料原件及复印件，到土管部门下设的测绘公司申请测绘；
  
  2、测绘公司测绘：
  
  测绘公司受理后，带着上述材料现场查勘，计算数据，出具新的测绘图，缴纳测绘费；
  
  3、评估公司评估：
  
  带着上述材料到评估公司申请评估；评估公司受理后查勘现场，查勘所评估棕地的级别，所剩使用年限，出具评估报告，缴纳评估费；
  
  4、土管部门受理：
  
  带着上述材料：土地过户合同、身份证、房产证（复印件）、原土地证、房屋过户的契税发票、测绘图、评估报告，到土管部门受理窗口申请过户；
  
  5、缴纳税费后领取土地证：
  
  土管部门工作人员受理后审批，符合规定者缴纳相关税费，出具新的土地证；因房屋过户时已经缴纳契税，土地过户时不重复收取，只缴纳工本费。 2019-06-11 10:37:02
• 152****2969 购房法律问题？ 问孟繁旭律师事务所王洋律师！在平台发送“姓名+电话+问题”，24小时内给你回复~
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  小祁：微胖，白羊，一个暴躁灵活的胖子，不神经，不中二，混迹地产行业多年，只爱研究房子的根正苗红好青年。
  
  
  
  
  
  
  
  蜗友疑惑
  
  
  
  夫妻婚内房产更名手续？
  
  
  
  
  
  
  小祁解惑
  
  对于夫妻来说，婚后可能会遇到房产证更名的问题，如果夫妻之间对婚姻关系存续期间财产问题没有特殊约定，那么房产无论登记在谁的名下，都属于夫妻共同财产，双方都共同共有，除房产证之外，那么夫妻婚内房产更名土地证怎样办理更名手续呢，办理更名手续需要哪些材料呢？
  
  
  
  夫妻婚内房产更名土地证怎样办理更名手续?
  
  １、土地证更名流程：申请－受理－踏察－审批－登记－发证。
  
  ２、土地证更名需要提供以下资料：
  
  ①土地登记申请书（业务窗口提供申请书，由买卖双方当场填写）；
  
  ②国有土地使用证（原土地证）；
  
  ③国有土地使用权转让合同（业务窗口提供，买卖双方现场签字）；
  
  ④申请人的房屋所有权证（新产权证）；
  
  ⑤转让双方申请人的身份证明。
  
  ３、据国土资源局相关人士说，不同的土地性质，收取的更名费用是不同的。土地性质分为两种，一种是出让，一种是划拨。土地性质为“出让”的土地证更名，收取更名费为0.5元／平方米，面积以房屋所占土地面积为准。
  
  ４、对于土地性质为“划拨”的土地证更名，除了收取0.5元／平方米的更名费外，还需缴纳土地出让金，土地出让金按地段和房屋所占土地面积计算，一般1级地段为50元／平方米，具体收取标准由评估所评估而定，地段不同，价格也不同。
  
  夫妻婚内房产更名土地证办理更名手续需要哪些材料?
  
  １、与转让更名的土地证所有人签定协议；
  
  ２、报规划局办理规划用地许可证须提交下列材料：
  
  １）报规划部门申请书；
  
  ２）可行型研究报告及计划委员会批复；
  
  ３）建筑总平面图（一份）；
  
  ４）标明场地所在位置的地形图（四份；
  
  ３、报房地局审批须提交下列材料：
  
  １）征地委托书（用地单位三份）；
  
  ２）项目建议书﹑可行型研究报告及计委批复；
  
  ３）营业执照﹑批准证书﹑合同﹑章程及批复；
  
  ４）总平面图；
  
  ５）地形图；
  
  以上材料报通州区政府的批复；
  
  ４、领取土地使用证程序
  
  １）与地方或市房屋土地管理局签定土地使用权出让合同；
  
  ２）向财政局缴纳出让金（办国有土地使用证需此项）；
  
  ３）土地使用权属登记；
  
  ４）领取《中华人民共和国国有土地使用证》　
  
  以上就是关于夫妻婚内房产更名土地证办理更名手续以及需要的材料了，房产证和土地使用证尽管分开办理，但根据房地合一的原则，操作上不好分开，婚内夫妻在办理其中一证更名的时候**好两证一起办理，减少麻烦。
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  蜗友们，记住小祁今天教给大家的了吗？记住的话还要分享给身边有需要的朋友们哦~小祁在这里等着你们五花八门的问题砸向我~！
  
  2019-06-11 10:36:59