划拨土地使用证可以改名吗? 划拨的土地可以过户吗？

• 136****5806 你这个比较复杂，基本和我前段时间受理的一个案子差不多
  1、到公证处进行财产继承公证，相关权利人放弃继承。
  如果要办到你名下，要需要你母亲赠与给你她名下的财产，至于你母亲不能自理应该怎么办，建议你咨询公证处。
  （你只能继承4分之1，你母亲4分之3，所以同时还要办理赠与）
  2、个人提交土地使用权继承申请，由村委会盖同意公章。
  3、向土地局提交相关手续。 2019-05-30 23:12:59
• 158****4142 以划拨方式取得的土地使用权未经有批准权的人民政府批准，不得转让。
  　　根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十九条规定：“以划拨方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当按照国务院规定，报有批准权的人民政府审批。有批准权的人民政府准予转让的，应当由受让方办理土地使用权出让手续，并依照国家有关规定缴纳土地使用权出让金。以划拨方式取得土地使用权的，转让房地产报批时，有批准权的人民政府按照国务院规定决定可以不办理土地使用权出让手续的，转让方应当按照国务院规定将转让房地产所获收益中的土地收益上缴国家或者作其他处理。”
  　　划拨土地房产过户操作方案
  　　方案一：依照《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》以划拨方式取得的土地使用权，确需转让的，转让方应当书面提出申请，由有批准权的人民政府土地管理部门审批。转让方在向所在地市、县土地管理部门提出申请经审查，报同级人民政府批准后;再到土地所在地的市、县土地管理部门办理土地使用权出让手续，并按规定缴纳土地使用权出让金;然后，分别到房管部门、土地管理部门办理房屋所有权、土地使用权转让变更登记手续，**后办理房屋所有权处分登记变更登记房屋所有权处分登记。变更登房屋所有权处分登记
  　　方案二：持县级以上国土部门批准转让文书，及相关材料至房管 部门办理登记，目前，《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》 等对其行政主体和执法主体(批准主体)规定明确，即县级以上土地对其行政主体和执法主体(批准主体)规定明确，对其行政主体和执法主体管理部门，管理部门，但没有详细的法律法规规定房屋登记部门在划拨土地上形成房产处分的明确审查责任。因此根据其出具的批准转让文书，可视为允许其上市交易。 2019-05-30 23:12:55
• 149****6133 买卖二手房，土地证更名也是重点。一般的购房者都知道要想过户房产需要办理新的房产证，可是大多数人却不知道土地证也是要更名过户的（进行不动产登记的城市除外），如果买的房子没有土地证那就危险了。买房没有土地证有哪些风险？土地证如何更名？土地证更名需要哪些资料？要交的费用有哪些呢？
  
  买房没有土地证风险极大
  
  购买房屋时，应当积极办理土地使用权证，以切实维护自己的合法权益。不及时办理土地使用权证，购房人的土地合法权益可能会受到哪些侵犯？这主要包括：
  
  1、住房用地的合法权益得不到法律保护，特别是对公寓式住宅，在售房时已将房屋所占土地及附属公共用地计入房屋总价，购房人应共同享有这部分土地的使用权，但若不办理住房用地登记，这部分土地的权利及范围就不能在法律上予以明确，容易被其他人侵犯；
  
  2、 房屋没有土地使用权证不能合法上市出售；
  
  3、 购房人没有住房用地土地使用权证，住房用地土地使用权有被原土地使用者（开发商）转让、抵押或因其他债务问题而遭受司法执行的危险，原因在于此时土地使用权证载明的权利人仍为开发商，土地使用权证仍在开发商手里，郑州**近即发生过类似案例；
  
  4、 拆迁安置时，得不到土地部分的补偿；
  
  5、 土地使用权期限届满，不能申请自动延期。
  
  买房过户：土地证更名 这些事儿你不能忘
  
  土地证更名流程是什么？需要购房者准备哪些资料？
  
  1、土地证更名流程：申请-受理-踏察-审批-登记-发证。
  
  2、土地证更名需要提供以下资料：
  
  ①土地登记申请书(业务窗口提供申请书，由买卖双方当场填写)；
  
  ②国有土地使用证(原土地证)；
  
  ③国有土地使用权转让合同(业务窗口提供，买卖双方现场签字)；
  
  ④申请人的房屋所有权证(新产权证)；
  
  ⑤转让双方申请人的身份证明。
  
  PS：土地证更名费多少钱？
  
  据国土资源局相关人士说，不同的土地性质，收取的更名费用是不同的。土地性质分为两种，一种是出让，一种是划拨。
  
  1、土地性质为“出让”的土地证更名，收取更名费为0.5元/平方米，面积以房屋所占土地面积为准；
  
  2、对于土地性质为“划拨”的土地证更名，除了收取0.5元/平方米的更名费外，还需缴纳土地出让金，土地出让金按地段和房屋所占土地面积计算，一般1级地段为50元/平方米，具体收取标准由评估所评估而定，地段不同，价格也不同。
  
  一般情况下，办理土地证更名后的10个工作日左右，购房者就能领取新的土地证。土地证更名费用也不多，流程也简单，购房者在买房过户的时候千万不要忘了把土地证更名了。 2019-05-30 23:12:51