土地使用证是划拨房子可以贷款吗? 划拨土地的房子能到银行抵押贷款吗

• 138****5381 房产证贷款实际上就是房产证抵押贷款，房产证作为房屋产权证明，借款人可以将其抵押以取得贷款，用来解决资金上的不足。房产证申请贷款的条件：
  1、抵押物所有人可以是借款人本人或他人。也就是说即使房产证不是自己的，只要经过他人同意并且有同意抵押的证明材料，也可以用别人的房子申请抵押贷款;
  2、具有完全民事行为能力的自然人，在贷款到期日时的实际年龄一般不超过65周岁;
  3、有所在地常住户口，有固定的住所;
  4、有正当职业和稳定的收入来源，具备按期偿还贷款本息的能力;
  5、房产共有人认可其有关借款及担保行为，并愿意承担相关法律责任;
  6、房龄(从房屋竣工日起计算)+贷款年限不超过40年;
  7、房屋的产权要明晰，符合国家规定的上市交易的条件，可进入房地产市场流通，未做任何其他抵押;
  8、所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划，并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证。现在是不动产权和证书。 2019-06-06 16:44:45
• 133****4773 一、国有划拨用地可以抵押。国有划拨用地设立抵押，有效抵押担保率不得超过评估地价总值扣除补交出让金余额的70％，也即不得超过评估地价总值的45％。
  二、办理土地使用权抵押手续所需资料及程序
  所需资料(一式一份):
  1、抵押申请书（土地分局提供文本）；
  2、土地使用证正本及复印件；
  3、土地评估报告；
  4、地上附着物权属证明材料及平面图；
  5、曾经设定抵押权的土地，重新办理土地抵押手续时，应提交上次核发的他项权利证明书正本和银行开具的还款证明；
  6、 抵押合同和借款合同。
  三、办理程序：
  无论是通过出让方式取得的土地使用权或通过划拨方式取得的土地使用权地上建有房屋的，均可进行抵押。上述材料备齐后，承办人审核并交领导批准，发给抵押许可证，项目单位凭抵押许可证即可向银行申请贷款，并与之签订抵押贷款合同，签订后双方到土地房产局办理土地抵押登记，承办人向抵押权人核发他项权利证明书。 2019-06-06 16:44:41
• 145****3945
  为了一个家，有太多太多的购房者走上贷款买房的道路。对于绝大多数人来说，就算还不是房奴，那也已经走在了成为房奴的路上。
  
  
  
  
  
  
  
  想贷款买房，想成为房奴大军里的一员，首先你得先知道房贷是怎么一回事！
  
  
  
  住房贷款
  
  
  住房贷款是银行及其他金融机构向房屋购买者提供的任何形式的购房贷款支持，通常以所购房屋作为抵押。按贷款款项来源分为公积金贷款和商业贷款两种，按还款方式又分为等额本息还款方式和等额本金还款方式两种。
  
  
  
  住房贷款的利率以银行同期基准利率为基础，不同银行的贷款利率有不同程度的上浮。
  
  
  
  
  
  贷款方式
  
  
  那么大家常说的公积金贷款和商业贷款有什么区别呢？下面就和小编一起看看吧！
  
  
  
  
  
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  公积金贷款
  
  
  公积金贷款是指缴存住房公积金的职工享受的贷款，凡是缴存公积金的职工均可按公积金贷款的相关规定申请个人住房公积金贷款。
  
  
  
  公积金贷款的年利率比商业贷款低很多，理所当然的成为了大多数人贷款买房的首选。
  
  
  
  
  
  
  
  然而，公积金贷款是有条件的。申请人申请贷款前必须连续足额缴存住房公积金满6个月以上，且继续正常缴存，如有中断需重新计算缴存时长。
  
  
  
  
  
  
  
  下面有几个点需要特别注意：
  
  
  
  
  年利率
  
  
  
  贷款期限在5年(含)内的年利率为2.75%，5年以上的年利率为3.25%。
  
  
  
  一手房贷款额度与期限
  
  
  
  以家庭为单位购建首套自住住房的，单个缴存职工**高不超过40万元;夫妻双方均为缴存职工且共同申请贷款的，**高不超过60万元。
  
  
  
  个人交易住房(一手房)贷款**长期限为30年。
  
  
  
  二手房贷款额度与期限
  
  
  
  购买二套房公积金贷款额度，单个缴存职工**高不超过30万元，夫妻双方共同申请贷款的**高不超过50万元。
  
  
  
  二手房贷款**长期限：贷款年限与房龄(以国有土地使用权证与房地产权证颁发日期中**早的日期为准)之和不超过30年，且贷款到期日不得超过国有土地使用权证与房地产权证终止日期之前10年。
  
  2019-06-06 16:44:37