不需要。1.建设部令第131号《城市商品房预售管理办法》第六条：商品房预售实行许可制度。开发企业进行商品房预售，应当向房地产管理部门申请预售许可，取得《商品房预售许可证》。未取得《商品房预售许可证》的，不得进行商品房预售。2.按照以上规定，在房屋未建好之前出售才需要办理《商品房预售许可证》，现房的销售是不需要再补办《商品房预售许可证》的。
全部3个回答 >现房已有4证能购买吗? 现房还需要办理预售许可证吗？
146****3153 | 2019-06-11 09:43:30
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151****0021 不需要。
根据《城市商品房预售管理办法》：
第六条 商品房预售实行许可制度。开发企业进行商品房预售，应当向房地产管理部门申请预售许可，取得《商品房预售许可证》。未取得《商品房预售许可证》的，不得进行商品房预售。
按照以上规定，在房屋未建好之前出售才需要办理《商品房预售许可证》，现房的销售是不需要再补办《商品房预售许可证》的。
2019-06-11 09:43:50 -
143****4218 现房是指消费者在购买时具备即买即可入住的商品房，即开发商已办妥所售房屋的房产证的商品房，与消费者签订商品房买卖合同后，购房者立即可以办理入住并取得产权证。买现房要注意什么?
1、在房子的价格上面做好准备。计划购置现房的置业者要对自己的资金能力进行准确评估，对置业地段和所购房屋面积有一个准确的判断。
2、看内部布局是否合理。比如客厅多面开门，不便摆设家具;下水管道是否在室内，通风、采光是否良好等。
3、检查装修质量。比如，看墙体是否容易脱白，室内是否散发出刺激性的气体，电气线路的安装是否符合规范，电线、插座是否为次品或不合格产品等。
4、小区的环境和生活配套也关乎居住质量。可以看看小区环境是否干净安全，绿化率情况，项目自身配套的设施是否与广告、合同相符。还需要看看配套是否完善齐备，如电梯的数量是否与小区的住户相匹配等，小区的停车位是否充足等。
5、配套是否齐备。如交通条件、商业配套设施、教育、医疗设施是否齐备，还要关注距离的远近、规模的大小等。
6、和开发商约定处理房产证的时间。 2019-06-11 09:43:46 -
141****4349 不需要。
1.建设部令第131号《城市商品房预售管理办法》第六条：商品房预售实行许可制度。开发企业进行商品房预售，应当向房地产管理部门申请预售许可，取得《商品房预售许可证》。未取得《商品房预售许可证》的，不得进行商品房预售。
2.按照以上规定，在房屋未建好之前出售才需要办理《商品房预售许可证》，现房的销售是不需要再补办《商品房预售许可证》的。
2019-06-11 09:43:43 -
155****4953
房天下特价房公众号自3月初推出以来，已经成交超过800套特价房，服务超过20万网友。公众号开设的特价房群：深圳及广州特价房加微信“fang-tx888”
前几天，小编特价房群里的一个群友想买房
纠结到底该买什么房，是期房？现房呢？
那么到底是买期房好？还是现房好？
如何鉴别是期房还是现房？
今天小编就给大家详细的讲一讲
01什么是期房？什么是现房？
期房是指由开发商从取得商品房预售许可证开始至取得房地产权证止,在这期间的商品房都统称为期房,消费者在这个阶段购买商品房时应签订预售合同。
为什么要买期房？（优势）
一、 期房比现房便宜
期房在开发之初卖出去是开发商为了募集资金的一个渠道，为了更多地吸引资金，在期房的销售中，开发商都在价格上有较大的折扣。一般，买期房比买现房在价格上可便宜10%以上。
二、好入手
购买期房可以在买主很少的时候介入，这时可以选定位置较好的房子。从市场反馈的信息来看，一些位置较好的房子大多是作期房出售的。
二、 未来也许有更大**空间
买期房如果买得合理、适当、其****比现房要大。在一些尚未形成规模的地带，当时的期房售价较低，随着开发住宅的增多，形成了一定的规模，各种相关条件得以改善后，房价也会相应上涨，买期房者可以从中品味到**的乐趣。
为什么不能买期房（劣势）
一、有差距
根据图纸买房，看不到实物，有关面积、户型、装修标准难以判断，看到的仅仅是样板房而已，与用户**终的房屋会有所差距的。
三、 不确定因素
未确定因素较多，投资风险较大，开发商在建设过程中设计、资金等原因导致的工程停顿，都会给购房者带来损失。市场行情与价格涨跌难以预测。
现房是指开发商已办妥所售房屋的大产证的商品房，与消费者签订商品房买卖合同后，立即可以办理入住并取得产权证。 只有拥有房产证和土地使用证才能称之为现房。
为什么要买现房？
一、 立即入住
房子就在眼前，直观，随时都可以进入房子去看一看，选中了买下便可。工程已经竣工验收合格，投资风险降低。产权清晰，可以一手交钱一手交货，不用等待很长时间。
二、 价格稳定
房屋价格基本稳定，不会再有大的变动，购房时只需与周围地区、同类型房屋价格相比便可。
为什么不买现房？
1、价格较高，一般**款的成数也较高，导致购房者付款吃力。
2、对于品质较好楼盘，楼层、房型较好的房屋往往被先到者买走，选择范围缩小。
3、隐蔽工程难以看到。房屋的墙体、上下水设备、房屋电路走向只有经过较长的使用期后才会知道。
2019-06-11 09:43:39 -
138****9700 网上登记的项目位置是在栾城区裕翔街与衡井线交汇处西行800米路北。
按照这个位置，我们驱车前往，从南二环到裕翔街，再一路向南，路况还可以，但是走到裕翔街与衡井线交口时，却发现衡井线是断交的状态。而且我们向西望去也看不到这个项目。
衡井线断交施工，一切车辆请绕行！
于是我们掉头，寻找能通过去的道路，**终我们穿过了一个村子的麦地，走到了107国道上。村子里的麦地很不好走，我们的车就托底两次，再加上衡井线断交，来往车辆基本都从这里通行，且以大货车为主，一路尘土飞扬。
村子里的小土路
频繁经过的大车
2019-06-11 09:43:35
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预售许可证是房产买卖中不可或缺的证件之一，如果开发商没有获得预售许可证，则不允许对房产项目进行销售。不过，即使已经有明确规定禁止这种行为，仍有部门开发商在未领取预售证的情况下卖房。未领预售许可证就卖房 还强制客户买理财南京江北的国熙台由央企中建东孚拿地开发，于6月25日公开售楼处，预计7月初开盘，该项目共推出4栋楼274套房源，户型面积为92—166平米。不过，该项目虽然还没有确定开盘时间和价格，前来看房的人已是络绎不绝。然而，想要买下国熙台项目中的房子并不是那么简单的，因为他们有一些“特殊规定”。如果想要参与国熙台项目的开盘摇号，购房者必须拿着本人身份证在现场办理“恒享钱包”借记卡，然后再用POS机把20万现金转入这张卡，成为国熙台的VIP客户后才可享有开盘摇号的资格。另外，若开盘前将钱款取出，不但没有理财收益，还将被视为放弃选房资格。
全部5个回答 > -
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大产权房即“小产权房”的相对词，也就是购房者既有了《房屋所有权证》，也有了《土地使用权证》。可以合法的进行二手房交易，买的房建在合法的建筑用地上。大产权房具有占有、使用、收益和处分四项完整的权能。 一般把开发商取得的房屋所有权称为“大产权”，把买房人取得的房屋所有权称之为“小产权”，这种分法主要是从数量上来界定的，在实际的权利行使上，两者没有质的区别。小产权在转让时需要支付土地出让金。 大产权证 开发商首先要取得房屋的预售许可证后，开发商开发的房地产项目竣工后，应到房地产权属管理部门申请房地产权属登记，由登记部门通知房地产测绘部门进行现场勘测，待勘测数据确定后，权属管理部门需要通知土地管理部门**后核定地价，还要审核该项目是否按规划批准的用途实用土地、是否按规划的面积建房、地价款**终缴纳的情况，以及拆迁安置结案情况等。只有在上述内容全部审核无误后，才能确认产权，颁发房屋所有权证，即俗称的开发商的“大产权”。 小产权证 开发商在取得“大产权证”后，才能办理买房人的房屋产权证，即“小产权证”。届时，开发商与买房人一同到北京市房地产交易中心（外销房）或各区县的房地产交易部门（内销房），缴纳相应的契税、手续费等，取得卖契后，到产权登记部门申请办理买房人的房屋所有权证和土地使用权证。在办理时需要提交的证件包括：房产卖契、房屋销售契约、有效的身份证明等，如果是委托办理的，代理人需要提供有效的授权委托书。 开发商销售现房已经不需要办理《销售许可证》，而判定是否现房的依据就是要看开发商是否拥有所售房屋的“大产权证”，这一点是购买现房的朋友们尤其要注意的。
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要，因为还是一手房，办预售某些部门才能走流程
全部3个回答 > -
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你好，房子已经住了2年，开发商还没有给办房产证，说是等二期一起办，要到明年五一。购房合同注明办理房产证时间的，按合同执行。没有注明的 ，交房六个月内办理。联合起来找开发商要求马上办理。不行?向消协、住建局、投诉，不行法院起诉。二期后面有三期，三期…………
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