现房已有4证能购买吗? 买房子四个证都齐了预售许可证能办下来吗

• 147****9792 　大产权房即“小产权房”的相对词，也就是购房者既有了《房屋所有权证》，也有了《土地使用权证》。可以合法的进行二手房交易，买的房建在合法的建筑用地上。大产权房具有占有、使用、收益和处分四项完整的权能。
  　　一般把开发商取得的房屋所有权称为“大产权”，把买房人取得的房屋所有权称之为“小产权”，这种分法主要是从数量上来界定的，在实际的权利行使上，两者没有质的区别。小产权在转让时需要支付土地出让金。
  　　大产权证
  　　开发商首先要取得房屋的预售许可证后，开发商开发的房地产项目竣工后，应到房地产权属管理部门申请房地产权属登记，由登记部门通知房地产测绘部门进行现场勘测，待勘测数据确定后，权属管理部门需要通知土地管理部门**后核定地价，还要审核该项目是否按规划批准的用途实用土地、是否按规划的面积建房、地价款**终缴纳的情况，以及拆迁安置结案情况等。只有在上述内容全部审核无误后，才能确认产权，颁发房屋所有权证，即俗称的开发商的“大产权”。
  　　小产权证
  　　开发商在取得“大产权证”后，才能办理买房人的房屋产权证，即“小产权证”。届时，开发商与买房人一同到北京市房地产交易中心（外销房）或各区县的房地产交易部门（内销房），缴纳相应的契税、手续费等，取得卖契后，到产权登记部门申请办理买房人的房屋所有权证和土地使用权证。在办理时需要提交的证件包括：房产卖契、房屋销售契约、有效的身份证明等，如果是委托办理的，代理人需要提供有效的授权委托书。
  　　开发商销售现房已经不需要办理《销售许可证》，而判定是否现房的依据就是要看开发商是否拥有所售房屋的“大产权证”，这一点是购买现房的朋友们尤其要注意的。 2019-05-30 23:47:16
• 152****0780 买房子四个证都齐了预售许可证不一定能办下来。
  
  商品房（现房）销售许可证的取得必须符合下列条件：
  
  1、开发企业具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书；
  
  2、取得土地使用权证书和使用土地批准文件；
  
  3、持有建设工程规划许可证和建设工程开工许可证；
  
  4、已通过竣工验收；
  
  5、供水、供电、供热、燃气、通信等配套基础设施具备使用条件，其他配套基础设施和公共设施具备交付使用条件或已确定进度和交付日期；
  
  6、物业管理方案已落实。买现房的好处在于可以比较清楚地了解房屋的现状，可以尽快取得房地产权利证书等。
  
  2019-05-30 23:47:12
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  据徐州房地产信息网公示，2017年4月13日，徐州物资市场（A地块）(25,26,27)、高铁东南城（2013-29号地块）(S2,S3)、新旺角商务区(1,2)、龙廷润园(6,7,11,12,13)获**新预售许可证。房源产品品类涉及住宅、商业、办公，其中住宅为高端产品——绿城东方润园（原龙廷润园），131套住宅房源入网；徐州物资市场3栋商业楼共330套商服房源入网；绿地高铁东城9套商服房源，其中一套面积较大，为S3栋，面积1939.72㎡；新旺角商务区1#楼105套办公房源、2#楼191套商服房源入网。
  
    
  
  绿城东方润园(6,7,11,12,13)
  
    
  
  绿城东方润园获**新预售许可证（徐房售许字(2017)第64号），5栋131套房源，可售面积26667.67㎡。户型面积在148㎡-396㎡。
  
  
  
    
  
  2012年11月27日以13.4亿元的天价拍出，2014年5月16日，项目**终定名为“龙廷润园”。2016年3月，自绿城接手高铁商务区顺泰雅园后，再接龙廷润园，龙廷润园更名绿城东方润园。东方润园项目是徐州市中心低密度社区，项目三面山水，被云龙山、云龙湖和云龙公园三面环绕，云龙公园就在家门口。
  
  
  
  
  
  绿城东方润园鸟瞰图
  
    
  
  徐州物资市场（A地块）(25,26,27)
  
    
  
  徐州物资市场获**新预售许可证（徐房售许字(X2017)第3号），为商服房源。总计330套，可售面积15030.41㎡，面积为40㎡-52㎡。
  
  
  
  
  
    
  
  新物资市场位于下淀路木材市场原址，市场一期规划用地287亩，总建筑面积26万平方米，其中市场部分35栋三到五层商业用房组成，总面积约18万平方米，公寓、办公位20-26层建筑，总面积约8万平方米。另外，8万平方米的配套部分由四栋高层组成，有商务公寓和商务写字楼。
  
  2019-05-30 23:47:08