公寓与写字楼从字面的意义一个是居住一个是办公用楼,但它们也有共同的地方那就是它们都是商品房.它们根据功用被不同的消费者接受.公寓在配套上主要是要达到居住功能,满足居住的条件,而且要有一定的周边配套,例如:菜市场,**,商场等.而写字楼要求在好的地段,交通方便,周边有一定的商业气氛.当然内部配套也是不可忽视的.公寓于写字楼使用人群基本一致，都是企业白领，但购买和用途有差别，写字客户为企业购买自用及大型投资客户。公寓为个人购买自住或小型投资客户购买。两者之间有一定互补性，按以后的发展形式来看，不论是物管、配套等因素来看。两者将会融合，现在已有写字楼提倡酒店式管理及配备住宅应有的公建配套。公寓是以居住为主，但也掺杂的办公成份，其设计类型完全区别于居住小区，有商业氛围在其中，可称为商住两用。写字楼则以商为主，在建筑设计时其配套设施等就全部采用商用，主要以公司、企业为消费群体。功能写字楼应该是纯商务办公;公寓是可办公可居住的空间形式。人群写字楼的目标客户群为投资型买家及办公企业。公寓的目标人群以以往实际经验判断更多为满足居住需求人群
全部3个回答 >38平米的写字楼好租吗？ 写字楼和公寓的区别是什么?
145****9895 | 2019-06-11 09:17:03
已输入 0 字
已有5个回答
-
135****8415 一般的情况购买二手房，交易过户需要交纳的税费:
一、 买房人应缴纳税费:
1、 契税:房款的1.5% (面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%)
2、 印花税:房款的0.05%
3、 交易费:3元/平方米
4、 测绘费:1.36 元/平方米
5、 权属登记费及取证费:一般情况是在200元内。
二、 卖房人应缴纳税费:
1、 交易费:3元/平方米
2、 印花税:房款的0.05%
3、 营业税:差价*5.5%(房产证未满5年的)
4、 个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%(房产证满5年并且是唯一住房的可以免除)
中介费:一般是房款的2%~3% 2019-06-11 09:17:26 -
146****8717 1.时间：租写字楼一般必须要租至少一年以上，三年以下，如果考虑半年或者几个月的，只有极少数商务中心会做，而且多数面积都是很小、价格较高的。
2.面积：这个需要根据公司的规模及需求进行选择。
3.预算：写字楼的价格有高有低，需要根据公司实际的财务状况进行选择。
4.位置：写字楼是否靠近地铁站，上班是否方便。
5.收费项：一般写字楼包含的收费项有物业、空调、停车费等，至于那些是包含在租赁费里面的不同的写字楼是不一样的。
6.免租期：免租期一般毛坯的交楼标准是15-30天，而带装修的则是3－7天时间，有的业主不给免租期，有的给两个月，这还是要视乎业主而定。
7.签约流程及付款方式等。
您可以上点点租看看，点点租是一家专业的写字楼租赁平台，汇聚了深圳优质的写字楼，房源多选择也多，更有专业的顾问给您适合的租赁方案，而且对租客不额外收费。我们的顾问会根据您的需求给您推荐合适的办公室为您节省预算，提高租办公室的效率。选择点点租您将享受到：1.房源多，房源真实可靠，点点租汇聚26w套优质写字楼给您更多的选择；2.租客不额外收费帮您节省预算；3.专业经纪人一对一陪同看房；4.360度全景看房及独创户型图看房，在线即可看到户型全景及布局，提高看房效率；5.Super企业服务大礼包；6.业主配套服务，找办公室点点租更专业。 2019-06-11 09:17:21 -
137****8480 伴随信息革命、知识革命和经济全球化的浪潮，大量外资企业涌入，加之本土企业的不断成长壮大，对写字楼的需求不断增大，办公型物业从火爆、迷茫、逐步走向成熟，对于办公物业的等级评定标准更是纷繁混乱，“甲级”、“5A”“第四代”等字眼迷花人眼，本文旨在从理性角度解释不同评定标准的含义。
一、“甲级”、“5A”“第四代”是不同角度界定办公物业等级
三个概念基本代表了评定写字楼等级的基本方向，“甲级”从综合品质角度出发评定写字楼的等级；“5A”是从硬件配置角度评定；而“第四代”则是从写字楼发展角度出发指定标准，三个角评定方法各有特点，消费人群不清晰各个评定方法，从而造成概念的混乱。
二、“甲级”标准不不是**高级别
“甲级写字楼”是一种通行叫法，是外资发展商开发涉外写字楼过程中，逐步引进并流行起来的词汇，将写字楼按照其综合质素不同，可以划分为甲、乙、丙等几个等级，就中国的办公楼市场而言，一般分为高档物业(甲级写字楼)、中档物业(乙级写字楼)、低档物业(丙级写字楼)。而高档物业又可细分为两个部分：顶级和甲级写字楼。顶级写字楼与国际写字楼标准相符，甲级是按照本地市场现行标准划分的。所谓甲级写字楼主要是参照了四星级酒店或五星级酒店的评级标准，是房地产业内的一种习惯称谓。由于写字楼物业在不同的市场各不相同，写字楼的分类标准通常是基于每个市场上的相对质量，如在一些小城市还没有顶级写字楼与国际写字楼。 2019-06-11 09:17:17 -
143****2954 特别注意，欧神小密圈公众号 内回复“文章”，获取未发出文章。（原因你懂的！）
2018/03/11 16:49
韦林志提问：欧哥，有位**老师曾经说过一句话，流芳百世和遗臭万年，没有什么区别。我对于这句话的认识，有这么几个阶段。1学生阶段：作为一个老师，怎么可以这么说话？2开始工作后，有一次和几位同学一起去探望老师，我旧事重提，有个同学说了句：能够流芳百世和遗臭万年的，都是有本事的人。我觉得是有一定道理的3欧哥，您怎么看呢？
还是有区别的。知道克制自己，不要去追求遗臭万年。
2018/03/11 16:48
匿名用户提问：欧大，准备去sz建仓，本科，外地医社保，怎样入户，建仓推荐哪些区域，资金200+，求欧大给个路线.
有本科直接入户。民政局门口一条街，费用1500元。
2018/03/11 16:48
匿名用户提问：南通可以入手吗？已经涨了一轮了，还有空间吗？
兴趣不大
2018/03/11 16:48
匿名用户提问：欧神，请问您的两个女儿什么时候上的幼儿园？建议一般几岁？或者达到什么条件送小朋友去幼儿园？
2岁半+9月/1日
2018/03/11 16:47
匿名用户提问：请问外地三无想买重庆二手房,怎么破政策限制
交社保
2018/03/11 16:47
匿名用户提问：匿名用户 提问：欧大，咨询下有个叔叔（老人，唯一住宅）抵押贷款出来钱借给别人，别人钱还不上，老人还了一年多就无法还月供了，银行要想拍卖可以拍卖吗，如果拍卖是怎样流程？
银行拍卖，不如你自己卖掉。
2018/03/11 16:47
匿名用户提问：我也来问一个，请问欧大长沙有多少水库粉？
2300
2018/03/11 16:47
匿名用户提问：欧大，如果贷款没优势，京沪的房子一样失去投资价值，对吗？
对的
2018/03/11 16:47
匿名用户提问：odd，请问平米和水库的关系是什么？合作？定点单位？抑或完全没关系？
很熟的朋友
2018/03/11 16:47
匿名用户提问：odd，渔村有一套贷款记录，已结清情况下，上海无房，在上海买能按照sfsd吗？
二套
2018/03/11 16:46
匿名用户提问：想问这样是不是遇到了妈宝男。跟男友约一起计划旅游，费用怎么分担都ok，大家经济条件都差不多中产吧，他答应好，过了很久没有后文，后来生气了问不去就直说，男生告知「如果跟你出去旅游，会被我爸妈打断腿。」。。。。后来又跟我说只是开玩笑。
是怕混账呢
2018/03/11 16:44
匿名用户提问：交行办白金卡，核对信息时候身份证地址没背全（我们那里不习惯说几路几弄，都说小区名，结果客服不认）。过了一个月重新办，交行连续两次上门核实信息，给了个特别可怜的额度。请问欧神，如何处理比较合适？（其他有六张卡，平均额度都是8-15万左右）
先冷藏。交行喜欢冷藏提额。无效的话，销
2018/03/11 16:37
匿名用户提问：欧大，南黄浦明日星城，市场价租金一万，挂了一个月了没成交，绿皮说今年中高端租赁市场冷，怎么快速租出去呢？谢谢！
降价
2018/03/11 16:37
匿名用户提问：欧神，CQ2楼的房子比小区均价便宜将近30%，将近200平。可以入手吗？采光还行。
可
2018/03/11 16:37
匿名用户提问：老大 青岛户口 31岁 本科，有没有必要深户 有朋友正好在那边开公司
你去不去深圳发展。否则意义不大
2018/03/11 16:36
可可豆提问：欧老师，想了解沈阳水库粉丝数量，非常感谢??
2200
2018/03/11 16:35
匿名用户提问：既然重庆又便宜，涨幅又高，欧大为什么还是建议先把本土（上海）先打完？
大资金装不下
2018/03/11 16:35
匿名用户提问：欧神，我是公司法人，以公司名义贷款买车，但店员说车子贷款的部分是挂在我个人名下的，对以后买房贷款有不良影响吗？比如会减弱流水？
侵蚀收入证明
2018/03/11 16:34
匿名用户提问：请问上海二套只买得起老破小，合适吗？怕过几年也不涨，出手不了了。。
买450w普通住房。
2018/03/11 16:34
匿名用户提问：欧大319老客户有优惠，能延期到什么时候?不续费之前收藏的帖子能看吗？
2018.04.19～2019.04.19目前可以，不保证未来。 2019-06-11 09:17:13 -
148****5846 注意：
1）欧神小密圈 付费版（见上图），可直接向欧神提问，更近距离接触。如果直接转账，可以打97折。公众号回复 “97折” 了解详情。
2 ) 欧神小密圈内回复“文章”，获取未发出文章。（原因你懂的！）
2018/05/22 22:30
提问：天津政策变化，又开始疯长，欧大觉得比重庆有潜力吗还是继续去重庆？
一波而已，不看好长久。
2018/05/22 22:30
匿名用户 提问：现在还有**两成的省会城市么？
有一些。土著白纸，很多都是20%
2018/05/22 22:30
匿名用户 提问：现金300w，cq目前的行情怎么快速建仓？二手都涨起来？应该怎么搞？自己也没贷票了。烦请出出主意。
全款抵押，易于抢房。
2018/05/22 22:29
匿名用户 提问：欧大，徐州这两年在大拆大建中，本地主场，手里没多少钱买重庆，但信贷友好。但是徐州多少年没涨就这两年长得特别快感觉牛市尾声。连市区没有电梯的楼梯房都10000+的城市平均20000以内左右。本人在魔都读书，欧大说主场加成，还值得入么
**多看平，不能看跌。另，一手房二手房，价格相差巨大。
2018/05/22 22:28
匿名用户 提问：欧大，你说的，层次分明。前锋，中队，底仓，搭配合理。能具体说说前锋指什么，中队指什么？底仓指什么？其实是想知道应该怎么搭配？女人不把底仓斩仓贱卖的话，够她对抗未来30年的通胀，太平过一辈子。我也是女人，底仓指什么？
一个是眼下5年很值钱的东西。一个是未来15年很值钱的东西。一个是未来25年很值钱的东西。
2018/05/22 22:28
提问：欧大你一共买了多少套房？现在还有多少？是不是永远都还差一套？
都是秘密。反正比你多。
2018/05/22 22:27
匿名用户 提问：大大，这个怎么样，13500
别墅？什么级别的别墅，容积率多少。
2018/05/22 22:27
匿名用户 提问：Os，出租房空调外机安装，有一台外机放置的位置1/3高于窗户了，我发现时已经晚上9点，安装完毕，心里很崩溃。问，这个对出租有什么影响吗？单间出租的。
没影响。放二盆小花挡一下。
2018/05/22 22:26
匿名用户 提问：重庆老人贷票首套贷款中途改全款做抵押，会影响后面第二套做首贷吗？
不影响
2018/05/22 22:26
匿名用户 提问：哦哦，我想到爸妈曾给我介绍过一朋友的孩子及其家庭资产情况。虽然他们只是电话里说说，我没兴趣也没见过。动容的是他们的数量级，还是他们想达到的数量级？
我是说，“你亏一笔多大的数字，他们会坐不住”
2019-06-11 09:17:09
加入交流
相关问题
-
答
-
答
写字楼与住宅楼的区别一土地出让年限方面：普通住宅70年，写字楼50年，商用公寓50年，居住公寓70年；使用方面：商用公寓允许公司作为营业地址进行工商注册登记；设施方面：出租公寓要求精装修，电器家俱齐备；写字楼与住宅楼的区别二物业服务方面：公寓的物业管理是按写字楼规格管理的，因此要求更高、更好，物业管理收费高于住宅；审批方面：规划局、国土局审批标准不同，若公寓商用，土地出让金比住宅要高。；售价方面：公寓商用，售价比住宅要高。写字楼与住宅楼的区别三目前，诸多住宅项目以“公寓”出售，主要是由于公寓价格可提升，利润较大。某些地段写字楼滞销，改为小单元公寓则较易出手，房地产政策灰色地带以及购买者对真正公寓概念模糊等原因造成了目前这种现象。几年前，广州市政府有关部门曾出台限制住宅用作写字楼用途的规定，但由于政策的不完善，仍有较多的公司能在公寓型住宅内办公并作工商注册登记，住宅变脸“公寓”当作写字楼使用，是有可观利润可图的。我们从不同渠道了解到许多发展商都在计划或者正准备开发“国际公寓”，特别是在珠江新城和琶洲会展中心等这些广州21世纪中央商务区，将会打造出具有中国特色的“国际公寓”群。
全部3个回答 > -
答
开门办企业，总是需要办公空间的。租赁写字楼还是直接购买写字楼呢？对企业来说，是一个需要考量的选择。今天，小编跟您说道说道，看看是买一套还是租一套，哪个选择更适合您。购买写字楼虽然可能会导致**大笔资金支出，但购买的好处更加显而易见：1、购买写字楼完全可以当做一项固定资产投资，不仅能起到抗通胀和抗风险的作用，还可以作银行抵押用来再融资，因此前期投入的资金可以通过固定资产银行抵押盘活用作其他使用。2、租金高于月供购买更划算。有实力且打算在本地长期发展的企业，更适合买写字楼。这样既可增加公司的固定资产，又能保值。3、当企业达到一定稳定的规模后，为了避免频繁的搬迁对于员工和客户产生不安全感，维持良好的企业品牌形象，固定的办公地点也是很有必要的。由此可见，当企业规模稳定、现金流充足的情况下，购买写字楼比租赁写字楼划算。但对中小型、发展中的企业而言，租赁写字楼甚至工位，可以减轻企业的运营成本；同时随着企业的发展规模的壮大及业务拓展、调整的需求，租赁写字楼可灵活地调整企业的办公地点，更有利于企业的发展。
全部3个回答 > -
答
首先，产权年限不同，商业40年，办公50年。商业用房：是指房地产开发公司开发的供商业、粮食、供销、饮食业等部门对外营业用的商店、门市部等房屋，一般指底层临街的房屋。办公用房：是指企业、事业、机关、团体、**、医院等单位的办公用房屋，一般来说，档次较高的、设备较齐全的为高标准写字楼，条件一般的为普通办公用房。
全部3个回答 > -
答
一，想好你自身的定位，思考如何开始选址工作？清晰的目标是基础。所以，一开始就要明确你的定位，明确你的业务模式和房产目标，快速做出准确决策。你要考虑以下问题：公司是否会按计划增长？对办公地址的地理位置、交通、停车有何要求？对预估场地空间的要求如何？针对优化场地空间结构，技术要求，以及时间和预算等。为了**小化干扰，提高办公场所搜索的效率，你必须从一开始就要明确了解什么是自己真正所需的办公场所，另外也要考虑场地预算和场地规格，并明确选址所需的流程和时间，这样才能确保能够成功寻找、并“占领”一个场地。二，办公选址过程中会涉及到哪些人？办公选址是一个不容小觑的核心工作，你要明确这个过程有可能会涉及到的相关人员。具体参考以下几点：指定单个项目负责人。指定公司内部成员作为项目负责人，单点与你联系，直接向你汇报选址进展。指定项目负责团队。如果你想要将办公选址这件事处理得更为人性化，一开始可以将公司的IT部门、人力资源部门、以及财务部门纳入到选址工作之中，组成一个团队。而这个团队的领导，应该是一个在企业房产和设施部署领域里非常有经验的人。选择靠谱的办公选址顾问团队。一个优秀的写字楼租赁经纪人能够在与初创公司沟通时，快速理解一些特殊需求，帮助找到**适合的办公场地，从而为团队省下**宝贵的时间与精力。秒租，深圳互联网办公室租赁“三大租”平台之一。作为专业的办公租赁平台，旗下优秀经纪人团队，将为您提供**优越的办公选址服务。聘请经验丰富的房地产律师。确保在进行租房谈判以及签约时，你可以保持一定的灵活性，而且也能保障相关条款和条件对你有利，并足够公平。
全部3个回答 >
