38平米的写字楼好租吗？ 写字楼和公寓的区别是什么?

• 135****8415 一般的情况购买二手房，交易过户需要交纳的税费:
  一、 买房人应缴纳税费:
  1、 契税:房款的1.5% (面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%)
  2、 印花税:房款的0.05%
  3、 交易费:3元/平方米
  4、 测绘费:1.36 元/平方米
  5、 权属登记费及取证费:一般情况是在200元内。
  二、 卖房人应缴纳税费:
  1、 交易费:3元/平方米
  2、 印花税:房款的0.05%
  3、 营业税:差价*5.5%(房产证未满5年的)
  4、 个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%(房产证满5年并且是唯一住房的可以免除)
  中介费:一般是房款的2%~3% 2019-06-11 09:17:26
• 146****8717 1.时间：租写字楼一般必须要租至少一年以上，三年以下，如果考虑半年或者几个月的，只有极少数商务中心会做，而且多数面积都是很小、价格较高的。
  2.面积：这个需要根据公司的规模及需求进行选择。
  3.预算：写字楼的价格有高有低，需要根据公司实际的财务状况进行选择。
  4.位置：写字楼是否靠近地铁站，上班是否方便。
  5.收费项：一般写字楼包含的收费项有物业、空调、停车费等，至于那些是包含在租赁费里面的不同的写字楼是不一样的。
  6.免租期：免租期一般毛坯的交楼标准是15-30天，而带装修的则是3－7天时间，有的业主不给免租期，有的给两个月，这还是要视乎业主而定。
  7.签约流程及付款方式等。
  您可以上点点租看看，点点租是一家专业的写字楼租赁平台，汇聚了深圳优质的写字楼，房源多选择也多，更有专业的顾问给您适合的租赁方案，而且对租客不额外收费。我们的顾问会根据您的需求给您推荐合适的办公室为您节省预算，提高租办公室的效率。选择点点租您将享受到：1.房源多，房源真实可靠，点点租汇聚26w套优质写字楼给您更多的选择；2.租客不额外收费帮您节省预算；3.专业经纪人一对一陪同看房；4.360度全景看房及独创户型图看房，在线即可看到户型全景及布局，提高看房效率；5.Super企业服务大礼包；6.业主配套服务，找办公室点点租更专业。 2019-06-11 09:17:21
• 137****8480 伴随信息革命、知识革命和经济全球化的浪潮，大量外资企业涌入，加之本土企业的不断成长壮大，对写字楼的需求不断增大，办公型物业从火爆、迷茫、逐步走向成熟，对于办公物业的等级评定标准更是纷繁混乱，“甲级”、“5A”“第四代”等字眼迷花人眼，本文旨在从理性角度解释不同评定标准的含义。
  一、“甲级”、“5A”“第四代”是不同角度界定办公物业等级
  三个概念基本代表了评定写字楼等级的基本方向，“甲级”从综合品质角度出发评定写字楼的等级；“5A”是从硬件配置角度评定；而“第四代”则是从写字楼发展角度出发指定标准，三个角评定方法各有特点，消费人群不清晰各个评定方法，从而造成概念的混乱。
  二、“甲级”标准不不是**高级别
  “甲级写字楼”是一种通行叫法，是外资发展商开发涉外写字楼过程中，逐步引进并流行起来的词汇，将写字楼按照其综合质素不同，可以划分为甲、乙、丙等几个等级，就中国的办公楼市场而言，一般分为高档物业(甲级写字楼)、中档物业(乙级写字楼)、低档物业(丙级写字楼)。而高档物业又可细分为两个部分：顶级和甲级写字楼。顶级写字楼与国际写字楼标准相符，甲级是按照本地市场现行标准划分的。所谓甲级写字楼主要是参照了四星级酒店或五星级酒店的评级标准，是房地产业内的一种习惯称谓。由于写字楼物业在不同的市场各不相同，写字楼的分类标准通常是基于每个市场上的相对质量，如在一些小城市还没有顶级写字楼与国际写字楼。 2019-06-11 09:17:17
• 143****2954 特别注意，欧神小密圈公众号 内回复“文章”，获取未发出文章。（原因你懂的！）
  
  
  
  2018/03/11 16:49
  
  韦林志提问：欧哥，有位**老师曾经说过一句话，流芳百世和遗臭万年，没有什么区别。我对于这句话的认识，有这么几个阶段。1学生阶段：作为一个老师，怎么可以这么说话？2开始工作后，有一次和几位同学一起去探望老师，我旧事重提，有个同学说了句：能够流芳百世和遗臭万年的，都是有本事的人。我觉得是有一定道理的3欧哥，您怎么看呢？
  
  还是有区别的。知道克制自己，不要去追求遗臭万年。
  
  
  
  2018/03/11 16:48
  
  匿名用户提问：欧大，准备去sz建仓，本科，外地医社保，怎样入户，建仓推荐哪些区域，资金200+，求欧大给个路线.
  
  有本科直接入户。民政局门口一条街，费用1500元。
  
  
  
  2018/03/11 16:48
  
  匿名用户提问：南通可以入手吗？已经涨了一轮了，还有空间吗？
  
  兴趣不大
  
  
  
  2018/03/11 16:48
  
  匿名用户提问：欧神，请问您的两个女儿什么时候上的幼儿园？建议一般几岁？或者达到什么条件送小朋友去幼儿园？
  
  2岁半+9月/1日
  
  
  
  2018/03/11 16:47
  
  匿名用户提问：请问外地三无想买重庆二手房,怎么破政策限制
  
  交社保
  
  
  
  2018/03/11 16:47
  
  匿名用户提问：匿名用户 提问：欧大，咨询下有个叔叔（老人，唯一住宅）抵押贷款出来钱借给别人，别人钱还不上，老人还了一年多就无法还月供了，银行要想拍卖可以拍卖吗，如果拍卖是怎样流程？
  
  银行拍卖，不如你自己卖掉。
  
  
  
  2018/03/11 16:47
  
  匿名用户提问：我也来问一个，请问欧大长沙有多少水库粉？
  
  2300
  
  
  
  2018/03/11 16:47
  
  匿名用户提问：欧大，如果贷款没优势，京沪的房子一样失去投资价值，对吗？
  
  对的
  
  
  
  2018/03/11 16:47
  
  匿名用户提问：odd，请问平米和水库的关系是什么？合作？定点单位？抑或完全没关系？
  
  很熟的朋友
  
  
  
  2018/03/11 16:47
  
  匿名用户提问：odd，渔村有一套贷款记录，已结清情况下，上海无房，在上海买能按照sfsd吗？
  
  二套
  
  
  
  2018/03/11 16:46
  
  匿名用户提问：想问这样是不是遇到了妈宝男。跟男友约一起计划旅游，费用怎么分担都ok，大家经济条件都差不多中产吧，他答应好，过了很久没有后文，后来生气了问不去就直说，男生告知「如果跟你出去旅游，会被我爸妈打断腿。」。。。。后来又跟我说只是开玩笑。
  
  是怕混账呢
  
  
  
  2018/03/11 16:44
  
  匿名用户提问：交行办白金卡，核对信息时候身份证地址没背全（我们那里不习惯说几路几弄，都说小区名，结果客服不认）。过了一个月重新办，交行连续两次上门核实信息，给了个特别可怜的额度。请问欧神，如何处理比较合适？（其他有六张卡，平均额度都是8-15万左右）
  
  先冷藏。交行喜欢冷藏提额。无效的话，销
  
  
  
  2018/03/11 16:37
  
  匿名用户提问：欧大，南黄浦明日星城，市场价租金一万，挂了一个月了没成交，绿皮说今年中高端租赁市场冷，怎么快速租出去呢？谢谢！
  
  降价
  
  
  
  2018/03/11 16:37
  
  匿名用户提问：欧神，CQ2楼的房子比小区均价便宜将近30%，将近200平。可以入手吗？采光还行。
  
  可
  
  
  
  2018/03/11 16:37
  
  匿名用户提问：老大 青岛户口 31岁 本科，有没有必要深户 有朋友正好在那边开公司
  
  你去不去深圳发展。否则意义不大
  
  
  
  2018/03/11 16:36
  
  可可豆提问：欧老师，想了解沈阳水库粉丝数量，非常感谢??
  
  2200
  
  
  
  2018/03/11 16:35
  
  匿名用户提问：既然重庆又便宜，涨幅又高，欧大为什么还是建议先把本土（上海）先打完？
  
  大资金装不下
  
  
  
  2018/03/11 16:35
  
  匿名用户提问：欧神，我是公司法人，以公司名义贷款买车，但店员说车子贷款的部分是挂在我个人名下的，对以后买房贷款有不良影响吗？比如会减弱流水？
  
  侵蚀收入证明
  
  
  
  2018/03/11 16:34
  
  匿名用户提问：请问上海二套只买得起老破小，合适吗？怕过几年也不涨，出手不了了。。
  
  买450w普通住房。
  
  
  
  2018/03/11 16:34
  
  匿名用户提问：欧大319老客户有优惠，能延期到什么时候?不续费之前收藏的帖子能看吗？
  
  2018.04.19～2019.04.19目前可以，不保证未来。 2019-06-11 09:17:13
• 148****5846 注意：
  
  1）欧神小密圈 付费版（见上图），可直接向欧神提问，更近距离接触。如果直接转账，可以打97折。公众号回复 “97折” 了解详情。
  
  2 ) 欧神小密圈内回复“文章”，获取未发出文章。（原因你懂的！）
  
  
  
  2018/05/22 22:30
  
  提问：天津政策变化，又开始疯长，欧大觉得比重庆有潜力吗还是继续去重庆？
  
  一波而已，不看好长久。
  
  
  
  2018/05/22 22:30
  
  匿名用户 提问：现在还有**两成的省会城市么？
  
  有一些。土著白纸，很多都是20%
  
  
  
  2018/05/22 22:30
  
  匿名用户 提问：现金300w，cq目前的行情怎么快速建仓？二手都涨起来？应该怎么搞？自己也没贷票了。烦请出出主意。
  
  全款抵押，易于抢房。
  
  
  
  2018/05/22 22:29
  
  匿名用户 提问：欧大，徐州这两年在大拆大建中，本地主场，手里没多少钱买重庆，但信贷友好。但是徐州多少年没涨就这两年长得特别快感觉牛市尾声。连市区没有电梯的楼梯房都10000+的城市平均20000以内左右。本人在魔都读书，欧大说主场加成，还值得入么
  
  **多看平，不能看跌。另，一手房二手房，价格相差巨大。
  
  
  
  2018/05/22 22:28
  
  匿名用户 提问：欧大，你说的，层次分明。前锋，中队，底仓，搭配合理。能具体说说前锋指什么，中队指什么？底仓指什么？其实是想知道应该怎么搭配？女人不把底仓斩仓贱卖的话，够她对抗未来30年的通胀，太平过一辈子。我也是女人，底仓指什么？
  
  一个是眼下5年很值钱的东西。一个是未来15年很值钱的东西。一个是未来25年很值钱的东西。
  
  
  
  2018/05/22 22:28
  
  提问：欧大你一共买了多少套房？现在还有多少？是不是永远都还差一套？
  
  都是秘密。反正比你多。
  
  
  
  2018/05/22 22:27
  
  匿名用户 提问：大大，这个怎么样，13500
  
  
  
  别墅？什么级别的别墅，容积率多少。
  
  
  
  2018/05/22 22:27
  
  匿名用户 提问：Os，出租房空调外机安装，有一台外机放置的位置1/3高于窗户了，我发现时已经晚上9点，安装完毕，心里很崩溃。问，这个对出租有什么影响吗？单间出租的。
  
  没影响。放二盆小花挡一下。
  
  
  
  2018/05/22 22:26
  
  匿名用户 提问：重庆老人贷票首套贷款中途改全款做抵押，会影响后面第二套做首贷吗？
  
  不影响
  
  
  
  2018/05/22 22:26
  
  匿名用户 提问：哦哦，我想到爸妈曾给我介绍过一朋友的孩子及其家庭资产情况。虽然他们只是电话里说说，我没兴趣也没见过。动容的是他们的数量级，还是他们想达到的数量级？
  
  我是说，“你亏一笔多大的数字，他们会坐不住”
  
  2019-06-11 09:17:09