单位分的住房叫做房改房，又可以叫做已购公房。已购公有住房，是指城镇职工根据国家和县级以上地方人民政府有关城镇住房制度改革政策规定，按照成本价或者标准价购买的已建公有住房。目前基本上都有房权证。
全部3个回答 >单位分的房能买吗？有房产证吗？
131****5312 | 2019-06-11 01:09:40
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144****5913 不建议买，没有房产证就无法证明这房子是你自己的，会遇到麻烦：
1、无法用作房屋抵押贷款；
2、无法进行房屋的买卖，房屋的买卖以以登记为准；
3、无法落实落户的问题，以及解决孩子的教育问题；
4、单位集资房用地是集体用地，遇到拆迁，就无法办得产权证，产拆的房子很难获得相应的匹配。 2019-06-11 01:13:54 -
141****4342 不建议购买，我国法律规定，房产的所有权以登记为准，没有房产证会有一定的风险。
根据合同法第五十二条第一款第（五）项的规定，违反法律、行政法规的强制性规定的合同无效。
城市房地产管理法第三十八条第（六）项规定，未依法登记领取权属证书的房地产不得转让。这一规定不属于合同法第五十二条所谓的强制性规定范围。
所以你在购买之前需要与单位协商下面几个问题：
1、遇到拆迁，你光凭合同是不能证明房屋是你的，你将无法得到赔偿。
2、万一遇到房屋出现质量安全问题，有证的可以申请重建。你没证，怎么证明倒下的是你家的房屋。
3、以后万一你要贷款的时候，由于没有房产证，你无法用该房屋抵押。
4、以后万一你要卖这个房屋的时候，由于证件不齐，买的人将大大减少。 2019-06-11 01:13:46 -
155****4870 首先看有无房产证,没有房产证就不能买卖.
**分的房子,一般会是房改房或经济适用房,带有福利性质,故房子便宜.卖也可以,但必须拿到房产证满五年之后才行.
对社会上也可以卖,但房改房通常规定优先卖给内部职工. 2019-06-11 01:13:42
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大部分都是集体房产证，有使用权不能买卖...
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不建议买，没有房产证就无法证明这房子是你自己的，会遇到麻烦：1、无法用作房屋抵押贷款；2、无法进行房屋的买卖，房屋的买卖以以登记为准；3、无法落实落户的问题，以及解决孩子的教育问题；4、单位集资房用地是集体用地，遇到拆迁，就无法办得产权证，产拆的房子很难获得相应的匹配。
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不一样。单位公房，拆迁各地政策略有不同。单位福利性分房，拆迁补偿上一般与全产私房并无太大差别，有的地方约定先房改，补缴房改费用后产权归个人，然后按拆迁私房来走，有的约定与个人与单位拆迁补偿按八二分成，具体参见你们公告的征收补偿安置方案。没有房产证，这属于单位分的福利房，单位有承租单的。拆迁的话，可以用承租单来拆迁的。如果起卖的话，要通过单位到房管部门去办手续，先把承租的福利房买下来，办成自己的房子，才能买的。根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》规定：1、第十七条作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：（一）被征收房屋价值的补偿；（二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；（三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。2、第十八条：征收个人住宅，被征收人符合住房保障条件的，作出房屋征收决定的市、县级人民政府应当优先给予住房保障。具体办法由省、自治区、直辖市制定。3、第二十一条被征收人可以选择货币补偿，也可以选择房屋产权调换。被征收人选择房屋产权调换的，市、县级人民政府应当提供用于产权调换的房屋，并与被征收人计算、结清被征收房屋价值与用于产权调换房屋价值的差价。因旧城区改建征收个人住宅，被征收人选择在改建地段进行房屋产权调换的，作出房屋征收决定的市、县级人民政府应当提供改建地段或者就近地段的房屋。4、第二十二条因征收房屋造成搬迁的，房屋征收部门应当向被征收人支付搬迁费；选择房屋产权调换的，产权调换房屋交付前，房屋征收部门应当向被征收人支付临时安置费或者提供周转用房。
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单位分的房子，属于公房性质，个人没有全部产权，一部分产权属于单位，而且该住房所属土地也是集体性质，这类住房不能对外转让和抵押更名过户，只能单位内部职工之间通过单位过户，这类住房不会被收走。
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