新房要交营业税吗? 买房子要交税吗？怎么交的

• 133****1740 买房要交的税费如下：
  
  印花税：税率为1‰，计税前提为签署房屋预售合同，买卖双方各0.5‰。
  
  公证费：证明土地使用权出让、转让、房屋转让、买卖及股权转让，按下列标准执行：
  
  标的额500000元以下部分，收取比例为0.3%，按比例收费不到200的，按200元收取； 500001元至5000000元部分，收取0.25%； 5000001元至10000000元，收取0.2%； 10000001元至20000000元，收取0.15%； 20000001元至50000000元，收取0.1%； 50000001元至100000000元，收取0.05%； 100000001元以上部分，收取0.01%。
  
  计费前提为合同公证之时，缴纳人为买受人。
  
  律师费：费率为房款的2.5‰-4‰，计费前提为签署房屋预售合同时，缴纳人为买受人。
  
  四、规费:
  
  1、交易费 ，购房总价的0.5% 买卖双方各交0.25%，(住宅3元/平方米，由开发商交，购房者不用交) 。
  
  2、《房屋所有权证》工本费 ， 各地不一样，但是都不超过100元 。
  
  3、《土地使用权证》工本费， 各地不一样，但是都不超过100元。
  
  五、如果按揭，还要发生以下费用
  
  1、评估费，购房总价的0.2-0.5% 。 2019-06-10 23:27:51
• 131****5004 1、契税，购房总价的3-5%(不同的省市自治区税率不同)，普通商品住宅减半，即1.5-2.5%。
  2、印花税，购房总价的0.05%。
  
  3、房屋维修基金，购房总价的2-3%，大多数地方是2%。
  
  4、副食品价格调节基金,2元/平方米，有些地方不用。
  
  5、交易手续费:住宅3元/平米;非住宅11元/平米。
  
  6、房屋登记费:住宅80元/套;非住宅550元/件。
  
  7、证照印花税:5元/本。
  
  8、工本费:10元/本。
  
  如果按揭，还需要以下费用：
  
  1、评估费，购房总价的0.2-0.5%。
  
  2、保险费，购房总价乘以贷款年限乘以0.1%乘以50%。
  
  3、公证费，贷款额乘以0.03%
  
  4、抵押登记费，100元。 2019-06-10 23:27:47
• 153****6614 买房子肯定是要缴税的，但是这个缴税又分买新房和买二手房，因为购买二手房交税更多。
  新房房税项：契税、公修基金、印花税等
  二手房：契税、个税、营业税(未满5年的)、交易手续费、转移登记费 、国土工本费 5块、权证费、中介费 如果要按揭的还有 抵押登记费 、评估费、按揭服务费等。 2019-06-10 23:27:43
• 144****2377
  在买房市场，新房跟二手房讨论似乎是个永远不会过时的话题。今天我们把新房跟二手房的交易区别以及各自缴纳的税费都给大家总结在下面了哦！
  
  
  
  新房与二手房的区别
  
  
  
  交易条件不同
  
  
  
  开发商将新房出售给购房者的前提条件是：开发商需要取得“五证二书”；
  
  
  
  二手房业主出售二手房的前提条件是：取得该房屋的不动产证，并且贷款结清，房屋才可以上市交易。
  
  买房**、贷款额度不同
  
  
  
  新房：一般是按照新房房屋总价乘以对应的**比例来计算**款。贷款额度，**高可贷款到房屋总价的7成或8成。
  
  
  
  二手房：**款和贷款额度的高低，受二手房评估价的影响。一般二手房评估价低于市场价，评估价大多为二手房市场价值的80%-90%，部分房屋会更低。
  
  
  
  二手房可贷款额度=评估价-评估价***比例
  
  二手房净**款=成交价-可贷款额度
  
  
  
  举个例子
  
  ①小明购买100万的新房，若**比例是30%，则**款为30万，可贷款额度为70万。
  
  
  
  ②小明购买100万的二手房，评估价为90万，若按照政策30%的**比例来计算。其可贷款额度为：90万-90万*30%=63万。其**款则为：100万-63万=37万。
  
  
  
  贷款年限不同
  
  
  
  贷款年限受到很多因素的影响，常见的影响因素就是贷款人的年龄。一些二手房由于房龄过老，买房时，贷款的年限会受到限制。
  
  
  
  25岁的年轻人贷款买新房，可以贷款30年；但如果买房龄较老的二手房，可能只能贷款20年了。
  
  买房税费不同
  
  
  
  新房主要需要缴纳契税、房屋维修基金、一年的物业费和取暖费等主要税费。二手房由于拿房产证时间的长短不同，税费也不一样。
  
  
  
  1.房产证未满2年的房子：主要是契税、增值税、个税、贷款担保费、中介费等主要税费。
  
  
  
  2.房产证满2年的房子：主要是契税、个税、贷款担保费、中介费等主要税费。
  
  
  
  3.满五唯一的房子：主要是契税、贷款担保费、中介费等主要税费。
  
  
  
  相比之下，新房的税费比二手房低不少。
  
  交易主体不同
  
  
  
  新房：主要是个人与开发商进行交易。
  
  
  
  二手房：一般是委托中介进行交易，即买卖双方、中介等三方进行交易。二手房也有自行交易，即不通过中介进行交易。 2019-06-10 23:27:39
• 155****4206 今年全国各地的农村随着政策的影响都有了很大的改变，尤其在农村房子方面如：宅基地超标、一户多宅、违规占地的情况，在今年都将被处理。其实由于历史遗留问题，农村的宅基地监管也很宽松，所以农村的宅基地使用比较随意。所以，国家为了更好的管理，以后农村的房子也要开始交税了。那么具体是交哪些税，交多少钱呢？
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  首先，我们要知道不是所有的农村房子都要交税，符合下列要求的农村房子就要交税：
  
  1、如果农村只是在城市郊区或是县城政府所在地的城镇，那么仍要缴纳城镇土地使用税。如果是脱离城市或远离城市，属于农村范围，那么是免征城镇土地使用税的。
  
  2、农村建房，应该是自建自用，那么是免征营业税的；如果不是自建自用，那么就必须交纳营业税及其附加（城建税和教育附加费）。
  
  3、耕地占用税是要征收的，但是根据《中华人民共和国耕地占用税暂行条例》规定：农村革命烈士家属、革命残废军人、鳏寡孤独以及革命老根据地、少数民族聚居地区和边远贫困山区生活困难的农户，在规定用地标准以内新建住宅纳税确有困难的，由纳税人提出申请，经所在地乡（镇）人民政府审核，报经县人民政府批准后，可以给予减税或者免税。
  
  农村房子具体要交哪些税？交多少钱？
  
  1、占地耕地建房
  
  在农村建房，如果占用了耕地建房的，都需要缴税了。否则的话，可被认定为违章建筑。根据**新政策规定，占用耕地作为宅基地的，每处都不得超过200平方米，而且占用建设用地与未利用地的，不得超过233平方米。
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  2、占用耕地从事非农业建设的
  
  如果占用耕地来建新房，那怕只是占用一部分，不管是单位建房，还是个人建房，都必须要缴税。不然也可以被认定为违章建筑，就是拆了也可以了。在收到土地管理部门发放的文件后，必须在30个工作日内去申报与缴纳耕地占用税。具体的缴税标准视当地标准、土地情况等因素而定。要是没有先缴税就建房子，那么就属于违章建筑了。
  
  哪些人可以不交税？
  
  1、对农村集体经济组织以及代行集体经济组织职能的村民委员会、村民小组，进行清产核资收回集体资产而承受土地、房屋权属，免征契税。
  
  2、对因农村集体经济组织和代行集体经济组织职能的村民委员会、村民小组进行清产核资收回集体资产而签订的产权转移书据，免征印花税。
  
  3、对农村股份合作制改革后的村集体经济组织，承受使用原集体经济组织的土地、房屋权属，免征契税。
  
  4、对农村集体土地所有权、宅基地和集体建设用地使用权及地上房屋确权登记，不征收契税。
  
  2019-06-10 23:27:33