难道不知道租赁权是产权拥有方转让的?租赁是指在约定的期间内,出租人将资产使用权让与承租人以获取租金的合同。那么这个“学位到房”的具体意义是什么?“学位对于租的房子而言,是真正给租赁的人用来读书的,而不是用来炒房的,学位到房,不是到人。”广州市教育局相关负责人表示:“义务教育阶段,每个区有多少学位是有刚性配比的。租的房子如果有学位,只要租赁手续完备,租住之后享有与业主同等的入学权利。但是有条件:在入学前期会由相关部门对租赁合同进行前置审查。”目前,广州市学籍管理实行全市联网,人户一致。“也就是说,用了房子学位必须要在该房子居住,人户一致,如果不在这里居住了,到其他地方去上学,那么学籍也要迁出去。”有关负责人解释说。伟哥帮你分析一下,学位到房这个词其实有几个层面的意义:1:房子的学位是和房子居住挂钩的,不住的就没有学位。2:租户是可以享受与业主一样的入学权利。下面问题就来了:1:如果租房会占用学位,业主还会不会出租房产?即使出租,租金里面是不是肯定会带有学区的溢价?2:对于学位紧张的区域,本来业主家庭上学是有排序,部分使用了学位的家庭,短期只要不买房,就不再使用学区。但如果出租可以使用,那么学区房是不是有了卖租赁学位的可能性?价值更高?3:对于买房户来说,如果学区爆棚,需要摇号,那么买房户的权益是不是被损害?4:对于租户来说,如果不需要学区,是不是租赁带有学区的房源是不是浪费了资源,而且同时租赁会虚高?其实问题很简单,从严格意义上看,全中国所有房产都是学区房,只是我们约定俗成的把优质资源学区称为学区房,学区房的出现,是教育资源不均衡的产物。
全部5个回答 >想知道租房能使用房子的学位吗?
151****4845 | 2019-06-10 20:51:01
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157****3734 第一、租房带学位什么意思
1、租房带学位分布在名校周边的房产,同**周围的房子。**周围的房子,顾名思义,都是分布在名校周边的房产,根据“就近入学”相关规定,在义务教育阶段,凡片区内的适龄儿童皆可免试就读。
2、**周围的房子的出现折射出现行教育体制方面的弊端,主要体现在一个城市教育资源的分配非常不均衡,造成一些所谓的“好”的优质中**,这也同时体现出教育的不公平性。也就是说不是所有的义务教育阶段的孩子都能享受到优质教育的权利。
3、**周围的房子,一个特别的名词。从某种意义上讲,**周围的房子是房地产市场的衍生品,同样也是现行教育体制下的一个独特的现象,随着社会竞争的日益激烈,家长为使孩子不输在教育的起跑线上,不惜花费重金购置一切属于教育质量好的**学区的房产。
另外,一些重点**附近的房产也会收到学生家长的青睐,在**附近购买房产居住,将有利于家长管理孩子的生活和学习,孩子也可以提高学习的效率。
第二、出租学位房注意事项
查明房子的学位指标是否被别人占用:鉴于户口已迁走、学位仍被占用的情况偶有发生,置业者需搞清楚该房学位是否已被占用,如该房学位已占用,则该学位使用将受到一定限制。
解决方法:一般**是不会给你查的,只有初验后**把资料核实的时候查询,不过可以到**或者附近的房产中介去了解一下该**的学位情况,吃个定心丸,如果要查,只能在申请学位的时候,**才会通过电脑查询得知结果的。 2019-06-10 20:52:21 -
146****6882 现在基本都是用积分入学的,看您自己积分,如果要用业主的学位,需要业主配合,且租期要满一年同时到租赁所缴税 2019-06-10 20:52:11
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131****8159 您用过之后学位会锁定,**锁定六年,**锁定3年,业主配合的话可以以租房的方式申请,积分较买房更低 2019-06-10 20:51:59
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158****7996 出租当然没问题,可是出租要用人家学位的,我不知道有没有人会愿意。反正我肯定不同意。 2019-06-10 20:51:45
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你好,住房公积金只要在当地连续交半年就可以使用公积金贷款了
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经济适用房是否可以采用公积金贷款,首先要看项目是否具备公积金贷款的条件,另外就是开发商方面是否在达到条件之后在公积金管理中心备案。如果项目可以提供公积金贷款的付款方式选择,还需要购房者也满足公积金贷款的条件。
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肯定好,原因是我有亲戚也是明天就是初九入住新房!
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期房当然是可以用住房公积金贷款,购买时需要确认具有“五证二书”即: 一个是建设用地规划许可证,第二是建设工程规划许可证,第三是建设工程开工证,第四是国有土地使用证,第五是商品房预售许可证,简称叫“五证”。其中前两个证是由市规划委员会核发的,开工市是由市建委核发的,国有土地使用证和商品房预售许可证是由市土地资源和房屋管理局核发的;一个是住宅质量保证书,第二是住宅使用说明书; 住房公积金管理中心审核是也会审核开发商的资质啥的。 期房贷款是等房本下来以后再贷款可以用公积金的 没有房产证的住房不能办贷款。 连续缴存公积金一年以上才可以办理公积金贷款。 公积金贷款的利息比按揭的低,借款人与银行签划款协议,今后每月还的钱银行从你公积金帐户里扣除,不足的部分你要自己交,
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