新房子需要过户费吗? 房子过户需要多少钱？

• 138****2178 "过户不仅仅只有买卖房屋过户一种，房屋过户有三种方式，分别是买卖、继承、赠与，方式不同，交易的流程不相同，产生的税费也不一样。需要交纳的税费主要有以下几种：
  1、 契税：
  2、 营业税：
  3、 个人所得税
  4、交易费
  5、 测绘费：
  6、 权属登记费及取证费
  7、印花税
  8、公证费" 2019-06-10 20:43:14
• 142****0134 房产过户费的收取具体的有两种方式
  第一,以出让的方式来办理过户,这方式是一种买卖关系。
  买方要交以下税费:
  契税:总售价的2%。
  印花税:总售价的0.05%。
  房屋转让手续费:500元。
  卖方主要交:
  印花税:总售价的0.05%。
  房屋转让手续费:500元。
  营业税:居住满一年以上的免交,未满一年的按销售的价格减去购入原价后的差额计征5.5%,如差额为负数,则计征数额为零。
  个人所得税:一年之内卖掉自己的旧房购新房减免税,转让自用的5年以上唯一的住房免税。 2019-06-10 20:43:11
• 148****0689 可以走赠与方式，省钱（若以后政策不变，你在对外卖会产生20%赠与税）。
  赠与手续你们一家子带好产权证、土地证、契税发票、个人身份证、户口本、婚姻证明去房屋所在地的中国公证处办理，工作日的话半天就能完成手续。费用2000元以内。 2019-06-10 20:43:08
• 153****3266 房子过户简单的说就是把房子变成另外一个人的，而在过户过程中需要缴纳一定的费用。但在房子过户时，很多人都会遇到房子过户问题。如：房子过户需要多少钱、房子过户费怎么算等等。
  
  
  
  房屋过户，是指房屋买卖、房屋赠予等情况发生时，原所有权人将房屋的所有权转移到新所有权人名下，而在房地产交易中心所办理的登记。
  
  关键看房屋是否满2年、卖方是否唯一住房，买方是否首次购房，从买方和卖方分别说明，一般二手房交易有以下税费需要交纳：
  
  一、买方需缴纳的税费
  
  
  
  房子过户需要多少钱？过户费怎么算？
  
  除了以上4项，还有一项契税：首次购房评估额90㎡内为1%，90㎡-144㎡为1.5%，超过144㎡或非首次均为3%。
  
  二、卖方需缴纳的税费
  
  
  
  
  
  其中营业税一项，房产证未满2年的、普通房满2年的减免。
  
  如果是家庭唯一住宅但是购买时间不足5年需要以纳税保证金形式先缴纳,在一年以内能够重新购买房产并取得产权则可以全部或部分退还纳税保证金,具体退还额度按照两套房产交易价格较低的1%退还。
  
  地税局会审核卖方夫妻双方名下是否有其他房产作为家庭唯一住宅的依据,其中包括虽然产权证没有下放但是房管部门已经备案登记的住房(不包含非住宅类房产)。如果所售房产是非住宅类房产则不管什么情况都要缴纳个人所得税。而且地税局在征税过程中对于营业税缴纳差额的情况，个人所得税也必须征收差额的20%。
  
  2019-06-10 20:43:05
• 135****2952 因为夫妻关系的特殊，夫妻房子过户费的计算与一般的赠与、买卖过户不同。
  
  
  
  １、夫妻之间在夫妻关系维系的时间内共同拥有的房屋产权，过户不需要缴纳税费，只需要交点工本费。因为现在准许夫妻房产拥有两个房产证，分别写上双方的名字，再办一个房产证，就需要在交一个房产证的工本费。
  
  
  
  ２、夫妻关系维系期间的婚前个人房产，进行产权的变更手续，需要按照赠与房产的手续办理产权转让。缴纳的费用由双方承担或是一方承担，哪一种其实意义都是一样的。赠与房产的税费较低，但是日后若是出售缴纳的其他税费也是不少的。
  
  
  
  ３、夫妻关系维系期间，有一方离世的，按照遗嘱继承或是自然继承到另一方的房产，需要缴纳的费用有：遗嘱公证费·继承人与离世人的关系证明费用·房屋评估费用·契税。
  
  
  
  ４、夫妻离异房产分割过户行为，需要缴纳的产权变更费用可以依据离婚协议内容申请过户。
  
  
  
  ５、夫妻双方住房不是自己的产权，进行房屋产权过户费用与正常买卖是一样的，可以选择在期后进行过户，可以省去营业税·个人所得税·土地税。降低过户费用。
  
  
  夫妻离婚房屋过户费怎么算？
  
  对于夫妻因离婚办理房屋产权过户，属于房产共有权的变动，根据相关法律法规的规定，离婚析产是免交易税费的，只收取工本费等基本费用。
  
  
  
  一、夫妻离婚房产过户费用有：
  
  
  
  (一)、税类：
  
  
  
  1、契税按产价百分之二;
  
  
  
  2、印花税按产价万分之五。
  
  
  
  (二)、费类：
  
  
  
  1、登记费80.00元;
  
  
  
  2、交易手续费百分之二(按产价);
  
  
  
  3、工本费20.00元
  
  
  
  在离婚房产过户费用的问题上，大部分离婚夫妻关注的还是离婚房产过户是否会免收契税。
  
  
  
  根据我国婚姻法及其司法解释的规定，离婚房产过户是否收取契税分情况处理：夫妻离婚，对共有房产重新分割或归属一方的，不征收契税。原属于夫妻一方所有的房产，离婚时权属发生变化的，应按赠与行为征收契税。但是离婚房产过户 的，不收取个人所得税。
  
  在此需要提醒的是在具体地区契税的是否收取及收取数额可能会有区别。因此，在离婚房产过户时，可以去相关部门进行咨询也可以咨询律师，在律师的帮助下办理离婚房产过户。
  
  
  
  二、离婚后房产怎么过户
  
  
  
  (一)夫妻离婚涉及房屋转移的，一般由双方共同申请登记，双方就财产达成协议到民政部门办理就可以了，但一定要及时办理房产过户手续。房产过户手续，即办理买卖过户，即按照正常买卖程序办理，一周左右时间即可。
  
  
  
  (二)对于离婚房产过户中，需要办理析产登记。夫妻离婚析产并不需要办理多少手续，只需按照房管局有关规定办理离婚析产登记。析产登记是一种常见的房屋登记种类，与继承登记及赠与登记也有一定的区别。析产登记主要适用于离婚析产。顾名思义，离婚析产是夫妻双方因离婚后彼此就个人对房屋所占的份额进行转移的一种登记手续。按照有关规定，双方免收交易税费。
  
  
  
  二套房屋过户费怎么算？
  
  现在有很多人将购房作为一项投资，买了不仅仅一套房。那么在已有一套房的情况下，二套房过户费怎么算呢？
  
  
  
  购买第二套房过户费用：
  
  
  
  契税:房款的1.5% ; (买家)
  
  
  
  印花税:房价的0.1% (买卖双方平分);
  
  
  
  交易费:6元/平㎡(买卖双方平分);
  
  
  
  测绘费:1.36元/㎡;(买家)权属登记费:80元;(买家)
  
  
  
  证件费:50元;(买家)
  
  
  
  营业税:差价*5.5%(超过144㎡的不需要缴纳);(卖家)
  
  
  
  个人所得税:差价的20%。(卖家)
  
  
  
  其中
  
  
  
  契税:
  
  
  
  1、购买的房产超过144㎡的需要缴纳的契税是:房款的3%;
  
  
  
  2、购买的房产不超过144㎡的需要缴纳的契税是:房款的1.5%;
  
  
  
  3、在首套房的情况下,购买的房产不超过90㎡的需要缴纳的契税是:房款的1%;
  
  
  
  个人所得税:
  
  
  
  1、房产证满5年,并且是唯一住房的不需要交个人所得税;
  
  
  
  2、面积超过144㎡的,需要缴纳房产交易盈利部分的20%或者总房价的2%;
  
  
  
  3、面积不超过144㎡(包含144)的,需要缴纳房产交易盈利部分的20%或者总房价的1%。
  
  
  
  营业税:
  
  
  
  1、房产证未满五年的,并且面积在144㎡以上的需要缴纳总房价的5.5%;
  
  
  
  2、房产证未满五年的,并且面积在144㎡以下的需要缴纳差价的5.5%;
  
  
  
  3、房产证满5年的,并且面积在144㎡以上的需要缴纳房产交易盈利部分的5.5%;
  
  
  
  4、房产证满5年的,并且面积在144㎡以下的不需要缴纳。 2019-06-10 20:43:01