房产证可以变更吗?需要准备什么材料?

• 132****1689 房产证变更，需要双方当事人持有身份证，户口本，婚姻情况证明，住房的房产证，契税证明，出让性质土地证，一起到住房所属的房管部门申请办理过户手续，其他地区不能办理。
  《房屋登记办法》
  第三十三条 申请房屋所有权转移登记，应当提交下列材料：
  （一）登记申请书；
  （二）申请人身份证明；
  （三）房屋所有权证书或者房地产权证书；
  （四）证明房屋所有权发生转移的材料；
  （五）其他必要材料。
  前款第（四）项材料，可以是买卖合同、互换合同、赠与合同、受遗赠证明、继承证明、分割协议、合并协议、人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书，或者其他证明房屋所有权发生转移的材料。
  2019-06-10 18:44:27
• 134****1926 房产证更换不动产登记证需要的材料：
  
  （1）登记申请书；
  
  （2）申请人、代理人身份证明材料、授权委托书；
  
  （3）相关的不动产权属来源证明、登记原因证明文件、不动产权属证书；
  
  （4）不动产界址、面积等材料；
  
  （5）与他人利害关系的说明材料；
  
  （6）法律、行政法规以及《不动产登记暂行条例实施细则》规定的其他材料。 2019-06-10 18:44:21
• 135****7866 1、房产证变更费用
  
  如果不满五年面积小于等于144的话，要收取差额营业税5.5%(市场指导价与原始购房价的差额），契税：面积小于90㎡的且是首套住房的话就是收取1%的，第二套住房的话就是2%，个税是1%。
  
  2、房产过户
  
  房产过户是指通过转让、买卖、赠予、继承遗产等方式获得房产，去房屋权属登记中心办理的房屋产权变更手续，即产权转移从甲方转移到乙方的全过程。 2019-06-10 18:44:17
• 142****5460 如何更换房产证？
  
  国土资源局负责办理宅基证，办理房产证请向房管局咨询。带土地证和身份证到房管局申请办理房产证，房管局会首先测绘，然后发自建房屋申请表，由村委会盖章以后送房管局，就可以办成了。具体如下：
  
  1、登记收件。产权登记的第一程序就是登记收件。登记收件表示主管机关接受产权人主张权利的申请。因此，产权人必须填写申请书，并交验有关证明、证件；经审查符合登记条件的，予以收件。即接受申请书，收存需要进一步审查的有关证明、证件。
  
  2、勘丈绘图。它是对已申请产权登记的房地产逐户、逐处进行实地勘察，查清房地现状，丈量计算面积，核实墙体归属，绘制分丘平面图，补测或修测房屋分幅平面图，为产权全面审查和制图发证提供依据。
  
  3、产权审查。对申请登记的房屋，经过认真细致的实地勘察和丈量制图，掌握了房屋全部实况资料以后，即可转入产权审查。
  
  产权审查是以产权档案的历史资料和实地调查勘察的现实资料为基础，以国家现行的政策、法律和有关的行政法规为依据，对照申请人提交的申请书、墙界表、产权证件、证明，逐户、逐栋认真审查其申请登记的房屋产权来源是否清楚，产权转移和房屋变动是否合法等整个复杂细致的工作。 2019-06-10 18:44:09
• 133****1442 房产证更换不动产登记证需要的材料：申请人只需携带身份证和原房产证、土地证双证即可换领。
  
  具体材料：
  
  登记申请书；
  申请人、代理人身份证明材料、授权委托书；
  相关的不动产权属来源证明、登记原因证明文件、不动产权属证书；
  不动产界址、面积等材料；
  与他人利害关系的说明材料；
  法律、行政法规以及《不动产登记暂行条例实施细则》规定的其他材料。
  不动产权证与房产证的不同：
  
  新的“不动产权证”比现在的“房产证”内容更详细，对使用年限进行了明确规定。
  房产证上写有房屋所有权人、共有情况、房屋坐落、登记时间、房屋性质、规划用途、房屋、土地状况;而不动产权证对比房产增加了镭射区,不动产编号、使用期限等内容。
  写你名不等于你的房，你家房产证上有你，但是也不代表这房子就是你的，房产证升级为不动产证后，根据有关规定房产所有权的**高效力来自于房产登记。
  房子作为不动产物权，它的设立、变更、转让和消灭，都需要依法登记，未经登记，不发生法律效力。
  所以说，“房产证”上的名字根本没意义，“不动产登记簿”上的名字才标志着房产的真正所属。 2019-06-10 18:44:03