如果某人父亲立了遗嘱后去世了，遗嘱明确表明把房子留给自己的孩子，但是孩子已经结婚了。这种情况下属于孩子的个人财产还是夫妻共同财产？答：属于个人财产。过户和赠与是一码事吗？答：过户是手续，赠予是形式。赠予指赠予方无条件将财产赠予受赠方，需要到公证处做赠予公证并出具公证书，受赠方受赠的财产是房产的，还需要交纳相关的税费。直系亲属过户用交什么税费吗？大概多少钱？答：直系亲属过户仍然属于二手房过户，产权不满5年的房产(144㎡以下的住宅)办理赠予手续可免营业税及个税，产权已满5年的房产(144㎡以下的住宅)，直接办理过户手续即可。需要先对房产进行评估，大约100元左右，按评估价交纳契税1-3%（以面积为准），交易税6元/㎡，以及工本费100多元。
全部6个回答 >直系亲属的房产能用作学区房吗？
138****1413 | 2019-06-10 17:11:54
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147****3408 官方发布的政策是只有夫妻共有才可以，其他的兄弟姐妹，爷爷奶奶之类的共有都不行的 2019-06-10 17:13:42
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141****1437 一般不可以，学区房产权归属者要求和孩子是直系亲属。但是，如果孩子父母在当地无房的，只要在房地产登记中心开出无房证明，也可以办理入学手续。
如果父母也有房产的，解决方法如下：
1、产权过户到父母；
房屋过户到父母的名下后，孩子的户口迁入当地。这样，就能满足父母的户口、房屋和孩子户口满足学区房条件。
2、孩子落户于爷爷；
让爷爷作为孩子的直接监护人，满足监护人尽到义务，孩子在爷爷房子所属的学区就可上学。 2019-06-10 17:13:23 -
133****7465 搞清楚一表生、二表生、三表生是什么？
上学之前，市区常住户口学龄儿童可以向户籍所在教育服务区的**报名，当报名人数超过该校招生计划时，按下列先后顺序录取：
1.学龄儿童户口与父母户口、家庭住房(父母有房产的，以父母房产证为依据认定)三者一致，均在**教育服务区——一表生；
2.学龄儿童自出生日起寄养在本市的祖父母(外祖父母)家，学龄儿童和父母户籍及祖父母(外祖父母)住房在本**教育服务区——二表生；
3.学龄儿童和父母户籍在本**教育服务区，家庭实际居住地在杭州市区其他地区，该**未能录取的学龄儿童，由区教育局按相对就近原则，统筹安排至附近**就读——三表生。 2019-06-10 17:13:03
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问 直系亲属房产过户答
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赠予孙子房产需哪些手续？
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1、以下情形的房屋产权无偿赠与，对当事双方不征收个人所得税：（1）房屋产权所有人将房屋无偿赠与配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹；（2）房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与对其承担直接抚养或者赡养义务的抚养人或者赡养人；（3）房屋产权所有人死亡，依法取得房屋产权的法定继承人、遗嘱继承人或者受遗赠人；（4）通过离婚析产的方式分割房屋产权。除此之外，房屋产权所有人将房屋产权无偿赠予他人的，受赠人因无偿受赠房屋取得的受赠所得，按“其他所得”项目缴纳个人所得税，税率为20%。2、个人无偿赠与不动产、土地使用权，属于下列情形之一的，暂免征收营业税：（1）离婚财产分割：（2）无偿赠与配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹；（3）无偿赠与对其承担直接抚养或者赡养义务的抚养人或者赡养人；（4）房屋产权所有人死亡，依法取得房屋产权的法定继承人、遗嘱继承人或者受遗赠人；3、个人无偿赠予行为，对受赠方按市场价格计征百分之三的契税；4、对双方按市场价格计征万分之五的印花税。
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如果房产赠与公证了,其费用就会涉及到两笔:一笔费用是公证费,房屋赠与的公证费收取的比例是受益总额的2%,但不低200元。还有一笔费用就是契税=房屋评估价*1.5%;交易费:6元/平米;登记费:80元;评估费:评估额的0.5%。后一个环节就是到房地产交易去办理房屋权转移登记手续。这个环节需要缴纳的费用还有包括100元的登记费、5元的权证印花税、房屋评估价*0.05%的合同印花税。如果是直系亲属赠与房产可以免征个人所得税。需要注意的是,国家规定房屋无偿赠与时免征个人所得税的三种情况具体包括:1、房屋产权人将房屋产权无偿赠与配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹;2、房屋产权人将房屋产权无偿赠与对其承担直接抚养或者赡养义务的抚养人或者赡养人;3、房屋产权人死亡,依法取得房屋产权的法定继承人、遗嘱继承人或者受遗赠人。
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我听说直系亲属间房产过户，需要先签个合同，然后去房产局办手续。好像还要交一些税费。具体我也不太清楚，最好还是咨询专业人士。
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