只有预售证放贷款合法吗？

• 157****6115 等期房拿到预售许可证以后才会正式放款，多层住宅封顶才可以申办预售证，开发商取得预售证后，期房的购房者从通过贷款审批到正式还款中间会间隔个一年半载甚至更长的时间，所以是没有办法办理按揭贷款的。
  　　很多人购买期房的时候房子可能还没有开始建设，通常在银行放款之后的次月开始还贷款。购房时办理的贷款手续其实只是银行预先做的审批。通常，高层建筑达到三分之二也可以申办预售证。按照有关规定。所以。　　但如果是购买期房，时间就比较难以确定,是要等房子封顶才开始还贷款的按揭款不是交完**就需要立刻还得，才可以办理按揭，放款的次月才开始还款，这取决于房子的建设什么时候能够达到预售标准。
  　 2019-06-10 16:49:23
• 152****3456 不合法。
  　　建设部《城市商品房预售管理办法》规定，商品房预售应当符合下列条件：
  　　(一)已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书
  　　(二)持有建设工程规划许可证和施工许可证
  　　(三)按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期。
  　　房地产商在销售商品房时应具备五证两书：
  　　即《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》、《商品房预售许可证》和《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》。 2019-06-10 16:49:00
• 151****6273 理论上讲开发商取得预售证后就可以对外销售房子，收取房款办理银行按揭了，但是很多开发商在前期开发时由于资金紧张，会采用在建工程抵押的形式向银行套现，所以导致后期取得预售证时暂时不能办理按揭贷款，需要开发商先撤销在建工程抵押后才可以给购房者办理按揭贷款的。
  1、房产抵押贷款是指借款人以已购商品住房抵押，贷款银行为借款人提供一揽子资金服务，那么房屋抵押贷款分为两种，一个是个人消费贷款，另外一种就是个人经营性贷款。
  2、所谓银行消费贷款就是银行机构对消费者个人发放的、用于购买耐用消费品或支付其他消费用的贷款，比如住房、汽车、家具、彩电、冰箱、电脑等。
  3、而个人经营性贷款顾名思义就是用自己的房产做抵押获取银行融资用于商业用途。 2019-06-10 16:48:48