等期房拿到预售许可证以后才会正式放款，多层住宅封顶才可以申办预售证，开发商取得预售证后，期房的购房者从通过贷款审批到正式还款中间会间隔个一年半载甚至更长的时间，所以是没有办法办理按揭贷款的。 很多人购买期房的时候房子可能还没有开始建设，通常在银行放款之后的次月开始还贷款。购房时办理的贷款手续其实只是银行预先做的审批。通常，高层建筑达到三分之二也可以申办预售证。按照有关规定。所以。 但如果是购买期房，时间就比较难以确定,是要等房子封顶才开始还贷款的按揭款不是交完**就需要立刻还得，才可以办理按揭，放款的次月才开始还款，这取决于房子的建设什么时候能够达到预售标准。
全部3个回答 >只有预售证放贷款合法吗？
133****1218 | 2018-06-21 12:31:32
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158****6043 房产商有预售证可以销售房产，能否办理按揭贷款，需要咨询银行。 2018-06-21 19:33:29
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151****0105 房屋也还没有动工，有权拒绝，尤其是认购协议书原件不应出，现状起诉协议无效 2018-06-21 19:33:21
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141****8236 预售证没下来，不能向银行贷款。 2018-06-21 19:33:13
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155****6621 理论上讲开发商取得预售证后就可以对外销售房子，收取房款办理银行按揭了，但是很多开发商在前期开发时由于资金紧张，会采用在建工程抵押的形式向银行套现，所以导致后期取得预售证时暂时不能办理按揭贷款 2018-06-21 19:33:06
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157****6721 一个是看开发商有没有在房管局备案，也就是五证齐全，再一个看客户自己的资质是否可以贷款
2018-06-21 19:32:57
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您好！首先，根据《城市商品房预售管理办法》第六条规定：“商品房预售实行许可制度。开发企业进行商品房预售，应当向房地产管理部门申请预售许可，取得《商品房预售许可证》。未取得《商品房预售许可证》的，不得进行商品房预售。若购房者遇到这种情况，可根据具体条例进行合法维权。 其次，根据**高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条的规定：“出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。” 因此，如果您起诉前开发商已经取得了商品房预售许可证，双方签订的商品房买卖合同有效；如果您起诉前开发商没有取得商品房预售许可证，双方签订的商品房买卖合同无效。建议购房者在买房时应当审查开发商的《商品房预售许可证》，以规避风险。
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本案原被告签订的《商铺认购协议》明确约定了出卖人、买受人、房屋具体坐落、单价、数量、总价、付款方式、交付时间等，具备了商品房买卖合同的基本要素，应当认定为商品房买卖合同。
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① 根据建设部《城市商品房预售管理办法》第六条规定：“未取得《商品房预售许可证》的，不得进行商品房预售”。② 开发商在未办理出预售证前所交的付款是可以要求全额退款的。③ 《商品房预售许可证》是市、县人民政府房地产行政管理部门允许房地产开发企业销售商品房的批准文件。其主管机关是市国土房管局，证书由市国土房管局统一印制、办理登记审批和核发证书。④ 房地产开发企业在未取得预售证的情况下是不能以任何理由收取购房者的订金和房款的。属于违法行为。期间购房者所交的房款及买卖关系是不受国家法律保护的。
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招行接受产品明晰、变现能力较强的商品住房/商业用房作为抵押物，且要求已办妥产权证明，可以上市流通并能依法办理抵押登记，没有产权争议等不利变现情况，具体议直接联系当地网点个贷部咨询。
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