想问下期房可以办理贷款吗？

• 154****9036 期房是可以贷款的，期房是指正在建、尚未建完的房子。虽然没有建成，但是可以进行贷款。
  贷款对象及条件
  (一)按时足额缴存住房公积金一年以上，具有完全民事行为能力的个人;
  (二)在本市城镇已向公积金中心申请贷款规模的楼盘购买在建住房;
  (三)有正当职业和稳定的经济收入，具备按期偿还贷款本息的能力和意愿，资信良好;
  (四)有经登记合法有效的《重庆市商品房买卖合同》;
  (五)有不少于购房总价款20%的自筹资金;
  (六)同意用所购住房作抵押;
  (七)同意办理住房置业担保;
  (八)公积金中心规定的其他条件。
  贷款办理流程
  第一步：购房职工可通过售房单位，也可到贷款承办银行或住房公积金管理机构咨询办理贷款的有关事宜，测算可贷额度和期限。
  第二步：购房人向承办银行提出贷款申请，同时提交相关资料复印件，同时携原件备验。
  第三步：获得批准的借款申请人接经办人员通知后，按约定的时间到约定地点签订借款合同等相关合同文本并办理住房置业担保。
  第四步：办理购房交易、抵押登记手续。
  第五步：已办妥所有手续的贷款由贷款承办银行按《借款合同》的约定向借款人发放，贷款资金直接划转借款人所购楼盘的售房单位指定的账户。
  贷款的偿还
  (一)公积金个贷本息采用按月等额本息法或按月等额本金法偿还。
  (二)贷款期限一年以内(含一年)的公积金个贷采用一次性还款法，实行合同利率，到期一次性按天计收贷款本息(利随本清)。
  (三)借款人应从发放贷款后次月起按时将还款资金足额存入个人还款账户，如当月未能及时还款，则次月存入的资金除含正常还款额外，还应包括按逾期利率计收的逾期利息。
  (四)提前部分或全部偿还贷款，应至少提前十五日通知承办银行(或住房公积金管理机构)，并须征得承办银行(住房公积金管理机构)同意。 2019-06-10 15:55:00
• 134****6854 这样做是不行的，应该是先办理完贷款手续之后方可进行交房手续，具体交房手续如下：
  1、选择房产
  购房者如想获得楼宇按揭服务，在选择房产时应着重了解这方面的内容。购房者在广告中或通过销售人员的介绍得知一些项目可以办理按揭贷款时，还应进一步确认发展商开发建设的房产是否获得银行的支持，以保证按揭贷款的顺利取得。
  2、贷款申请
  购房者在确认自己选择的房产得到银行按揭支持后，应向银行或银行指定的律师事务所了解银行关于购房者获得按揭贷款支持的规定，准备有关法律文件，填报《按揭贷款申请书》并提供以下资料：
  （1）借款人身份证件，包括身份证或者户口本等。
  （2）婚姻状况证明，已婚的提供结婚证或婚姻登记机关出具的夫妻关系证明书，未婚的提供未婚证明书；
  （3）不低于房价30%的**款付款凭证，购买商业门面的**款比例不得低于50%。
  （4）房地产主管部门统一印制的、具有法律效力的商品房买卖合同。
  （5）共有权人同意以所购房屋作为抵押物的证明；
  （6）借款人家庭财产和经济收入证明，如果属于借款人家庭成员共同还款，则各方要签订共同还款责任确认书，明确在一方无力偿还贷款的情况下，其他方仍要继续承担还款责任。 2019-06-10 15:54:48
• 155****2937 期房抵押贷款是什么？
  期房抵押，是指房地产开发商将在建的房地产或商品房预购人将预购的商品房设定抵押权，包括在建工程抵押和预购房屋抵押：
  1、在建工程抵押是指抵押人为取得在建工程继续资金的贷款，以其合法方式取得的土地使用权，连同在建工程投入的资产，以不转移占有的方式抵押给贷款银行作为偿还贷款履行的担保。
  2、预售房屋抵押是指买方在支付首期规定的房价款后，由贷款银行代其支付其余的购房款，而其将所购的商品房抵押给贷款银行作为偿还贷款履行的担保。以期房抵押的，应当具备一定的条件。
  3、对于预售商品房抵押，商品房开发项目必须符合房地产转让条件并取得商品房预售许可证，并且须提交生效的预购房屋合同。以在建工程抵押的，抵押人必须具有国有土地使用权证，建设用地规划许可证和建设工程规划许可证等。
  4、期房抵押的登记则比较特殊，登记机关应当在抵押合同上作记载，抵押的房地产在抵押期间竣工的，当事人应当在抵押人领取房地产权属证书后，重新办理房地产抵押登记。
  期房抵押贷款是什么？全款期房能抵押贷款吗？
  全款期房能抵押贷款吗？
  1、全款期房可以办理抵押贷款。房屋要求：房屋的产权要明晰，符合国家规定的上市交易的条件，可进入房地产市场流通，未做任何其他抵押；房龄（从房屋竣工日起计算）与贷款年限相加不能超过40年；所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划，并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证；
  2、贷款人要求：有正当职业和稳定的收入来源，具有按期偿还贷款本息的能力；没有违法行为和不良信用；能够提供银行认可的有效权利质押担保或能以合法有效的房产作抵押担保或具有代偿能力的第三方保证；开立银行个人结算账户，并且同意银行从其指定的个人结算账户扣收贷款本息；银行规定的其他条件。 2019-06-10 15:54:36
• 134****4376 交完**后，会在一个月的时间内办理贷款。
  签完合同后，房开商要到产权处办理预告登记，然后将资料送到银行，或者你自己到银行去办，在银行签完合同，办完抵押登记之后发放贷款。所以时间大概在一个月内可以办完，有些房开商效率比较高，一个星期就能办完。
  办理贷款手续：
  1、首先，到银行了解相关情况。
  2、办理相关带齐以上的资料申请个人住房贷款。
  3、然后接受银行的审查，并确定贷款额度。
  4、接下来就可以办理借款合同，且由银行代办保险。
  5、办理产权抵押登记和公证。
  6、**后剩下的就是银行发放贷款，借贷人每月还款和还清本息后的注销登记。 2019-06-10 15:54:26
• 153****2118 一、期房可以贷款吗
  购买期房是可以办理贷款的，流程如下：
  1、购房职工可通过售房单位，也可到贷款承办银行或住房公积金管理机构咨询办理贷款的有关事宜，测算可贷额度和期限。
  2、购房人向承办银行提出贷款申请，同时提交相关资料复印件，同时携原件备验。
  3、获得批准的借款申请人接经办人员通知后，按约定的时间到约定地点签订借款合同等相关合同文本并办理住房置业担保。
  4、办理购房交易、抵押登记手续。
  5、已办妥所有手续的贷款由贷款承办银行按《借款合同》的约定向借款人发放，贷款资金直接划转借款人所购楼盘的售房单位指定的账户。
  期房可以贷款吗？买期房要注意哪些问题
  二、买期房要注意哪些问题
  1、查看售楼处是否有预售许可证，售房单位是否相符，预售许可证的日期是否过期，现在很多地区已禁止买卖期房。
  2、上网查找工程商的评价，是否有不良记录，这些在网上都有信用档案的；查看所在小区的物业是哪家，同样上网查看物业公司的信誉。一般大型的房地产商的信誉基本没问题，资金周转压力小，出问题的可能不大。主要是一些资历浅的小公司。
  3、到施工场地具体看一下施工情况，看楼房已经实施到什么程度，施工人员的状态，是否在正常施工等 2019-06-10 15:54:16