一、关于《商品房预售许可证》的取得资格，国家是有明文规定的，主体建筑必须封顶才能取得相应的销售预售许可。所以，按照国家规定，目前开发商都是在主体建筑封顶后才开始预售的。 二、国家政策也有一些不全面的地方，比如，一个很大的住宅区，你又正好买到了一期的前面几栋房子，其实你买的房子已经封顶了，但是小区的全部完善交付还要等着后面的一部分房子修好以后才可以全部交付，所以，才会出现合同上说的那么晚的时间，其实开发商也是顺着政策来的，只是没办法交房子也一栋一栋的交，所以签订预售合同的交付时间一般都比较晚，尤其是买楼盘前期的房产的客户，更是这样。 三、请你再查看一下合同，这样的情况开发商一般会写明**后时限，也就是你说的2012年10月交房，但一般都会提前，所以这方面你也不用担心。你肯定买的是一期的房子吧。 四、你要注意一点，就是常去现场看看，并且**好照片取证，现在预售房在交房中改动变更打官司的不少，可以参看我回答的一些交房问题，便于提前做好准备，以备万一之用
全部5个回答 >我想问下期房能更名吗
147****9229 | 2018-06-18 22:02:13
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131****5499 更名开商同意就可以了 2018-06-18 22:07:47
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155****3572 可以的，内部更名开发商允许可以做到。 2018-06-18 22:07:40
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147****2232 期房时无法正常过户的,要等到原业主的房产证办下来后才能过户,因为买卖合同签订以后现在是要上穿到国土所备案的,备案的那个名字是更改不了的,所以要等到新的房产证办下来才能过户的, 2018-06-18 22:07:30
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154****8388 原则上期房是不可以更名的,这是房管局严打的项目但以下情况除外1前者退房成功,一般为没收定金,开发商重新发售2上家实力较牛,银行,房管局,开发商,这三者都能搞得定,那么也没问题3先把一部分房款付给上家,等期房产证办出来,直接走二手房过户。 2018-06-18 22:07:19
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141****7488 期房在没有取得房产权属证明之前，是不能更名、转让和交易的，实际生活中的期房更名操作是不规范的违法行为。 2018-06-18 22:07:12
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一、买期房需要网签的，网签和《商品房买卖合同》是一回事，但是网签的购房合同需要及时去房管局办理备案的，只有备案后的购房合同才具有法律效力的。二、根据《**高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第九条规定，“出卖人订立商品房买卖合同时，具有下列情形之一，导致合同无效或者被撤销、解除的，买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：（一）故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明；（二）故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实；（三）故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实。
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期房一般要看开发商建的速度，交房后拿产权要看您当时签的购房合同，一般是交房后365日下产权。1、期房：即指开发商从取得商品房预售许可证开始至取得房地产权证(大产证)止，在这一期间的商品房称为期房，消费者在这一阶段购买商品房时应签预售合同；2、期房和现房的区别：实际上是根据楼盘建设和销售的不同时段来划分的，因此，随着时间的推移，期房都会转化为现房的。期房与现房相比较，期房**主要的优势就是价格优势。一般情况下，期房的价格要低于相同条件下的现房价格。这是因为房地产开发商为了减少资金的投人，同时也降低投资风险，要通过降低房价来获得购房者的支持。但是这种价格的差别也是相对的，它取决于将来房价的涨幅情况，当未来房价上涨时，这种价格优势是现实存在的，而当将来房价稳定或者下降时，这种价格优势实际上就不存在了。
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购买期房申请贷款的，可以选择他处或第三人房产作抵押，提供不了房产证作抵押的，公积金管理中心允许市民选择有资质的担保公司进行担保。
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买期房什么时候开始还贷款?1、一般是先交认购金，到开盘的时候会签预购合同。签预购合同的时候交定金，交了定金之后一到2周准备交**款，然后准备按揭资料等待银行批款。银行批款下来办完手续后次月开始还月供。所以在银行贷款审批完成后开始还款，还款时间不是由开发商决定是银行决定。2、购房职工可通过售房单元，也可到贷款承办银行或住房公积金打点核心咨询治理贷款的有关事宜，测算可贷额度和期限。领取《贷款申请审批表》、《申请人环境观测表》并当真如实璃写后提出借款串请，同时提交相关资料，操交资料复印件的应携带原件备验。3、借款串请人提交借款电请后，可在十五个工作日内到经办网点査询其是否得到核准。得到核准的借款申请人接经办人员通知后，按指定的时间到指定所在签订借款条约等相关条约。4、治理购房交易、抵押挂号手续。5、已办好所有手续的贷款由贷款承办银行按《借款条约》的约定向借款人发砍，贷款资金直接划转借款人所购楼盘的售房单元指定的帐户。买期房什么时候开始还贷款？期房转让的正常步骤是什么？期房转让的正常步骤是什么?1、签订预售合同。期房转让前，转让人必须与房地产开发企业签订商品房预售合同，并在房地产管理机关进行预售登记后，第一步必须是签订预售合同。2、书面通知开发商。转让人未付清商品房预售合同约定的总价款的，转让时应当取得房地产开发企业同意;已付清总价款的，转让人需要把其转让预购商品房的情况书面通知房地产开发企业，取得开发商的同意。3、转让合同与登记。转让人与受让人签订预售转让合同，并在合同签订后进行预售变更登记。合同转让后，受让人就取得了原商品房预售合同约定的转让人应享有的一切权力。
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