有这样的规范，是墙体的温度裂缝质量通病： (1)在顶层纵墙的两端出现八字裂缝，严重时可发展到房屋1/3长度内，有时在横墙上也可能发生。裂缝宽度一般中间大两端小。当外纵墙两端有窗时，裂缝沿窗口对角线方向展开。 (2) 在平屋顶屋檐下或顶层圈梁2-3皮砖的灰缝位出现水平裂缝，沿外墙顶部断续分布，两端较中间严重。在转角处，纵横墙水平裂缝相交形成交角裂缝。对于非地震地区一般性裂缝，若数年后不再发展，则可认为不影响结构安全使用，局部宽缝处，用砂浆堵抹即可，对于影响安全使用的结构裂缝，应进行加固处理。对于因墙体原材料强度不够而发生的裂缝，墙面可敷贴钢筋网片，并配置穿墙拉筋加以固定，然后灌细石砼或分层抹水泥砂浆进行加固。墙体裂缝的加固方法，应由设计部门提出。 一个是墙体因地基不均匀下沉引起的裂纹质量通病； (1)在纵墙的两端出现斜裂缝，多数裂缝通过窗口的二个对角，裂缝向沉降较大的方向倾斜，并由下向上发展。裂缝多在墙体下部，向上逐渐减少，裂缝宽度下大上小，常常在房屋建成后不久就出现，其数量及宽度随时间而逐渐发展。 (2) 在窗间墙的上下对角处成对出现水平裂缝，沉降大的一边裂缝在下，沉降小的一边裂缝在上。 (3)在纵墙中央的顶部和低部窗台处出现竖向裂缝，裂缝上宽下窄。当纵墙顶部有圈梁时，顶层中央顶部竖向裂缝较少。对于非地震地区一般性裂缝，若数年后不再发展，则可认为不影响结构安全使用，局部宽缝处，用砂浆堵抹即可，对于影响安全使用的结构裂缝，应进行加固处理。对于因墙体原材料强度不够而发生的裂缝，墙面可敷贴钢筋网片，并配置穿墙拉筋加以固定，然后灌细石砼或分层抹水泥砂浆进行加固。墙体裂缝的加固方法，应由设计部门提出。
全部4个回答 >高楼哪层**容易开裂？开裂什么原因？
145****4756 | 2019-06-10 15:15:59
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155****0262
钢砼结构的高层墙体之间、门窗洞口角部、平面结构变化部位（建筑边侧房间**为明显）的裂缝一般由于砼结构收缩应力造成的，同时与内外温差的差异等原因也有关，目前来说还不能避免，也难以根治，只能通过设计前的平面合理布置和构造措施减少裂缝出现的几率。修复时可待裂缝基本稳定后，用高强建筑胶灌封处理，表面黏贴弹性纤维装饰布，然后做面层装饰，一般可保证两年内不出现明显痕迹。 2019-06-10 15:17:16 -
135****6878 1、材料本身的原因：
(1)混凝土砌块的质量：与混凝土的收缩与所使用的材料、配合比、生产环境、养护环境、龄期、外加剂以及构件的形状的尺寸等有关。其中，龄期的影响**大，龄期越长，收缩变形越缓慢。实践证明，在龄期一个月时，其收缩变形可完成**终收缩变形的50%～60%，因此，规范明确规定“施工时所用的小砌块的产品龄期不应小于28d”。由于目前建设规模大，工期短，任务急，对砌块的需求量大，而砌块生产企业规模相对较小，管理不够健全，这就导致不足龄期的砌块出厂即使用到工程上。这些不足龄期的砌块砌筑的墙体会发生很大的干缩变形，即在相同温差条件下，混凝土空心砌块的变形要比粘土砖大两倍。再之，由于砌块的龄期短，强度低，在装卸和运输过程中很容易导致砌块缺棱角、裂缝甚至断裂，从而给砌体结构留下质量隐患，导致裂缝的产生。配合比对砌块的质量也有相当的影响，砌块的强度越低和收缩变形影响较大，水灰比越大，砌块的强度越低，收缩变形越大，砌体受温度变化的变形也就越大，墙体就越容易开裂。
(2)砌筑砂浆的质量：砌筑一面合格的墙体需要有合格的砌筑砂浆，砂浆的标号、和易性都会对墙体的质量产生较大的影响，标号低、和易性差的砂浆将会降低墙体的整体性能，削弱墙体的抗剪和变形的能力，从而产生裂缝。混凝土空心砌块填充墙的砌筑砂浆强度等级一般为M5。
2、施工方面的原因：施工单位施工操作不当而导致的裂缝是墙面开裂的主要原因之一。
(1)砌筑砂浆不饱满、不密实、通缝、瞎缝，是导致墙体裂缝的重要原因。
(2)忽视构造要求，未能按照规定采取抗裂措施。 设计人员在设计的时候总会采取一些构造措施，以避免裂缝的产生。比如，在墙体与混凝土柱之间设置拉结钢筋，在墙体与柱、梁交接处设置钢丝网片。但是由于施工管理不到位，加之工人施工的马虎，或者不按规定施工，应该按照规定设置的拉结钢筋和钢丝网片有的没有设置，有的虽然设置了，却没有按规定的间距或长度设置，有的间距和长度都按规定设置了，但没有设置弯钩，也有的一切都按规定设置了，但拉结钢筋与柱和墙体的锚固不牢，从而失去了锚固的作用。
(3)规范规定每次墙体砌筑高度不应超过1.8m。实际操作中，施工单位为了抢工期，片面地追求利益的**大化，往往是不论墙体有多高，总是一次砌到顶部(包括封口)，导致墙体变形。
(4)由于施工单位管理上不到位，工种交叉施工时马虎，后道工序对已完成的成品墙体肆意践踏而导致裂缝。比如：立模时不能很好地保护墙体，而使已经成型的墙体松动或移位;水电管不是随墙体同时埋设，而是在墙体成型后随意打凿，墙体破坏严重。
2019-06-10 15:17:04 -
131****8889 高层住宅的质量堪忧，请谨慎购买。
一，开发商并不认为所有的房子都会装修完成后，房主住进来。
所以高层房屋的承力强度，能不能达标，是个问题。
二，如果每户都装修，运上去的沙石水泥的重量，每户**少在5吨左右，加上家具等生活用品。有了上述第一条，这些数字，高层楼房设计时，考虑是否周全，也是个问题。
三，因为很多高层楼房可能到几十年后，房子的居住率也达不到20%，只有股票属性，没有居住属性，所以质量差就很正常，是那么个样儿就行了。
四，如果按人口分房的话，有很多城市人均可以拥有10多套，20多套房子，像贵阳这个城市，人均30套房子，你没有看错，是人均，不是户均。这么多的房子，高层建筑居住率低，开发商在设计时就考虑进去了。
五，真正牢固结实的高层建筑，整体应该像一根木桩，插入地下至少三分之一深，我们的高楼插了这么深吗？多数没有，就那么搁在地上，你说质量如何。 2019-06-10 15:16:46 -
151****7195 房屋墙体产生裂缝的原因有很多种，有以下一些情况： 一、温差裂缝——形式有正八字缝、倒八字缝、水平缝等 以砖混多层房屋结构为例，当屋盖是钢筋混凝土板而墙体又为砖墙，则该墙体特别容易产生温差裂缝，特别是顶层及女儿墙根部。
2019-06-10 15:16:40 -
132****5434 楼主说的是否只是屋面裂缝，就是三层顶？四边出现裂缝也应该是地板容易点，房间中间天花板出现裂缝的几率比较大。
可能原因：一、如果是框架结构房屋，就是板支座的负筋没有按要求设置，直径间距问题，如果是砖混，那钢筋出现问题的几率就更大。二、屋面混凝土问题，标号不够、养护不够或者抗渗剂、纤维以及这些混凝土质量问题都可能导致裂缝。三、漏水还有屋面防水的问题，就是防水层已经失去作用，在如此段的时间就破裂只能是施工质量的问题。 2019-06-10 15:16:26
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现在的高层楼房，一般都是混凝土框架结构的，墙面里面一般不会开裂，除非是楼下住户装修时，动到过承重墙、柱等。但墙面表面经过长时间的日晒雨淋，还是会开裂的，一旦开裂很容易造成，墙体渗水进来。所以一般都是隔几年墙面需要重新粉刷。
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如果野蛮装修，敲了承重墙，不管哪层都容易楼板开裂。2000年后建造的房屋顶层防水工艺一般都没问题。顶层受野蛮装修的影响大些。
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100层的高楼不可能采用混凝土柱子来承重；（即使有，也不是普通的钢筋混凝土柱）用于高层建筑结构的柱子，设计时都必须严格符合GB50011-2010《建筑结构荷载规范》的“轴压比”限制（通俗说就是不准达到接近混凝土的抗压强度设计值，而且这个设计值比其极限值小很多）；况且高层建筑结构的柱子的计算其承载能力必须大于重力荷载、水平荷载及地震（规定的）荷载的组合值。
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要看裂缝的情况定原因,一般有以下几种情况,1.热胀冷宿引起的抹灰层开裂,一般不影房子安全,质量上难以根除,主要是日晒雨淋所至,无需担心.2偷工减料所至,一般没有做钢丝网片所至,裂缝主要在墙体与梁柱交接处.对房屋的安全没有影响,但是会渗水,不美观,3房子结构质量问题出现裂缝.主要有沉降不均与倾斜二种原因引起,要注间观察,对房子质量有影响,开裂大了,就要做房子监定,确定其是不是危房.
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